Потенциальных инвесторов в ОАЭ интересует преимущественно жилая и коммерческая недвижимость за рубежом именно для покупки, а не для аренды. Потому как это очень перспективная и прибыльная инвестиция. Но вот для арендаторов вопрос возможного увеличения стоимости аренды стоит довольно остро. Не все знают, регулируются ли этот аспект на уровне закона. Многих интересует, могут ли они как-то отстаивать свои права, если арендатор внезапно принимает решение повысить стоимость аренды. Об этом сегодня и поговорим более детально.
Значение вопроса повышения арендной платы для арендаторов
Если вы планируете арендовать недвижимость в ОАЭ, следует в первую очередь ориентироваться на законодательство и нормативные акты, регулирующие арендные отношения в Эмиратах:
- Закон № 26 от 2007 года «Об аренде»: устанавливает общие рамки для арендных отношений в ОАЭ.
- Законы эмиратов: в каждом эмирате могут быть свои правила, регулирующие данные вопросы.
- Договор аренды: является основным юридическим документом, определяющим права и обязанности сторон.
Настоятельно рекомендуем внимательно изучать законодательство, а также все договоры, которые вы подписываете с арендодателем, когда арендуете недвижимость в Дубае, в Абу-Даби или недвижимость в Рас-эль-Хайма.
Правовые аспекты повышения арендной платы
Если говорить максимально коротко, то в ОАЭ действуют следующие правовые аспекты относительно изменения размера арендной платы:
- Арендодатель имеет право повышать ее, но только в соответствии с законодательством и условиями договора аренды.
- Арендатор должен быть уведомлен об увеличении арендной платы заблаговременно.
- Арендатор: имеет право оспорить повышение цены аренды в судебном порядке, если оно не соответствует законодательству или условиям договора.
Но тут важен еще один вопрос. На каких основаниях и по каким причинам арендодатель в принципе может повышать арендную плату? Об этом — далее.
Условия и процедура повышения арендной платы
Существует несколько основных механизмов изменения стоимости арендной платы:
- В некоторых договорах аренды может быть предусмотрена индексация арендной платы в соответствии с индексом потребительских цен.
- В других договорах предусмотрена фиксированная сумма, на которую стоимость аренды может быть увеличена.
- Арендодатель и арендатор могут договориться о повышении арендной платы в ходе переговоров.
Арендодатель в любом случае должен уведомить арендатора об изменении стоимости аренды заблаговременно. Обычно устанавливается срок не менее 90 дней. Но в зависимости от условий договора этот срок может отличаться. В качестве «перестраховки» такое уведомление обычно подают в письменной форме лично или по почте. В нем обязательно должна быть указана новая сумма арендной платы, дата ее вступления в силу, а также основания для этого.
Факторы, влияющие на решение арендодателей о повышении стоимости аренды
Существует довольно много факторов, из-за которых рассматривается возможность арендодателя увеличивать арендную ставку в Абу-Даби:
- Если спрос на жилье в определенном районе высок, арендодатели могут быть более склонны к повышению арендной платы.
- Если стоимость строительства новых объектов недвижимости увеличивается, арендодатели могут повышать цену аренды в том же районе, чтобы сохранить здоровую конкуренцию.
- Рост инфляции может привести к тому, что арендодатели будут планомерно повышать арендную ставку. В настоящее время в ОАЭ не наблюдается сильная инфляция, но в какой-то момент это может измениться.
Арендаторам следует понимать, что ОАЭ — стремительно развивающаяся страна, которая ежегодно привлекает огромное количество инвесторов в недвижимость. И такая тенденция сохраняется уже далеко не первый год. На этом фоне стоимость недвижимого имущества (как жилого, так и коммерческого) демонстрирует стабильный рост. Вместе с тем растет и стоимость аренды. Это естественный процесс, к которому нужно быть готовым. Кроме того, обращаем ваше внимание, что арендодатель имеет законное право требовать выселения арендатора по истечении срока аренды, а также отказывать в продлении договора по своему усмотрению.
Возможности для арендаторов в случае роста арендной платы
Говоря объективно, арендодатель действительно может повышать стоимость аренды. Но на практике это вовсе не означает, что арендатор должен соглашаться на новые условия. Как минимум стоит предложить альтернативное решение:
- Обсудить возможность переноса увеличения стоимости на более позднюю дату.
- Попытаться достичь консенсуса и сойтись на «средней» цене, которая устроит обе стороны.
- Оговорить другие возможные варианты.
Если же арендодатель не готов идти на уступки, арендатор вполне может найти другое жилье в более доступном районе или в том же регионе, но с меньшей площадью. Также в ОАЭ сейчас популярна практика совместной аренды жилья, позволяющая разделить расходы на двоих и более человек.
Заключение
К сожалению, повышение арендной ставки в Абу-Даби — явление очень распространенное из-за постоянно растущего спроса на недвижимое имущество и повышения его цены. Для арендатора это, безусловно, минус. А вот для арендодателя и инвестора — плюс. Потому что доходность инвестиций в коммерческую или жилую недвижимость за рубежом в ОАЭ на очень высоком уровне. Собственно, именно поэтому все больше инвесторов рассматривают Эмираты как вариант для приобретения жилья, чтобы сдавать его в аренду или в будущем перепродать по более выгодной стоимости.
Помимо прочего, покупка недвижимости в ОАЭ дает возможность получить вид на жительство и даже гражданство за рубежом, что тоже является серьезным мотиватором для многих. Если вы планируете приобрести недвижимость в Абу-Даби, обращайтесь в компанию WTGroup. Мы поможем выбрать подходящий объект и сопроводим сделку «под ключ». Чтобы узнать подробнее об услугах, рекомендуем изучить гарантии и информацию о компании. Наша команда готова помочь вам на всех этапах выбора и покупки недвижимости в Эмиратах.
