Ливерпуль является крупнейшим студенческим центром Великобритании. Там обучается примерно 70 тысяч студентов из всех уголков мира и каждый из них проживает в учебный период на съемном жилье. Это делает город привлекательным для инвесторов, заинтересованных в стабильном арендном доходе. Так стоит ли покупать недвижимость под сдачу студентам в Ливерпуле? Сколько вообще на этом можно зарабатывать? Или лучше выбрать недвижимость в Лондоне?
Средняя арендная плата в Ливерпуле за студенческое жилье
Если анализировать период с 2022 по 2025 года, то средняя цена за студенческое жилье в Ливерпуле составляет:
- комнаты в НМО (дом с несколькими арендаторами): от 110 до 130 фунтов еженедельно;
- студии в частных резиденциях: от 170 до 220 фунтов за неделю;
- квартира с собственным санузлом: от 750 до 950 фунтов в месяц.
Дополнительно арендатор оплачивает коммунальные услуги и интернет. Их включают в общую оплату лишь в комнатах в общежитиях, которыми управляют сами университеты.
Соответственно, средняя доходность от сдачи объекта в аренду в Ливерпуле для студента составляет около 12 тысяч фунтов в год.
Цены на жилые квадратные метры
Для оценки рентабельности инвестиций в студенческое жилье Ливерпуля нужно понимать, сколько в среднем стоит квартира или апартаменты, которые впоследствии можно сдавать студентам. В среднем, от 120 до 180 тысяч фунтов. Дешевле всего обходятся студии, а дороже — дома и квартиры с индивидуальным санузлом.
Соответственно, примерная доходность от сдачи в аренду составляет от 7 до 8% годовых. Но потенциал роста стоимости недвижимости под студенческую аренду в Ливерпуле огромный. В некоторых районах цена выросла только за последние 2 года более чем на 8%. Средний показатель роста — около 1,5% в год.
Выгодно ли это для инвестора? Если главная задача — это диверсификация рисков и получение стабильного небольшого дохода, то да. Однако ещё стоит учитывать высокую налоговую нагрузку, характерную для Великобритании.
Потенциальные риски для инвесторов
Риски инвестирования в студенческое жилье Ливерпуля существуют, как и для любых других инвестиций. Следует выделить главные:
- регуляция HMO — местные власти предъявляют определенные требования для жилья, которое будут сдавать в аренду студентам;
- сезонный спрос — преимущественно наблюдается в период с мая по сентябрь;
- высокие затраты на ремонт и обслуживание — студенты активно используют жилье.
Также не следует забывать о внешних рисках. Для примера, в период пандемии стоимость жилья в Великобритании продолжала расти, тогда как арендные ставки наоборот падали. Но даже в этом случае инвесторы фиксировали итоговую доходность на уровне 2% годовых.
Рекомендации для поиска жилья под покупку
Как выбрать недвижимость для сдачи студентам в Ливерпуле? Главным аспектом является не оценочная стоимость объекта, как многие ошибочно предполагают, а район, где размещаются квадратные метры. Наибольшим спросом пользуются объекты, расположенные вблизи университетских кампусов. А это восточная и центральная часть города.
И если ранее инвестор не сталкивался с HMO, то для проверки объекта на его соответствие спецификациям лучше обратиться к профильному юристу или агентству по недвижимости. Наша команда такие услуги тоже предоставляет в индивидуальном порядке. Дополнительные рекомендации:
- пользоваться услугами страховых компаний;
- проверять аккредитацию арендаторов;
- следить за изменениями в законодательных нормативах, касающихся сдачи жилья в аренду в Ливерпуле (обновляются практически ежегодно).
Кому инвестиции в студенческую недвижимость не подойдут? Тем, кто ищет быстрый доход или стремится к ускоренному приросту капитала. В последнем случае коммерческая недвижимость за рубежом будет более предпочтительным вариантом. Но и размер требуемых инвестиций в этом случае куда выше.
Налоги от сдачи в аренду
Если зарабатывать на сдаче в аренду суммарно до 32 тысяч фунтов в год, то налоговая нагрузка составит около 20%. Если доход выше, то ставка увеличивается до 40%. При наличии нескольких объектов доходность между ними суммируется. Причем, в нее включают также оплату за дополнительные услуги: коммунальные, интернет, обслуживание дома или жилого комплекса.
Можно сдавать объект в аренду через стороннее агентство недвижимости, которое оформит и квартиру, и сделку таким образом, что подоходный налог в сумме составит 20% вне зависимости от того, имеет ли арендодатель дополнительные источники дохода.
Но соблюдение налогового законодательства в Великобритании строгое. Даже не стоит пытаться избежать уплаты налогов, потому что штрафы будут такими, что даже продажи жилья может не хватить на покрытие расходов.
Так что перспективы инвестиций в аренду студенческого жилья в Ливерпуле отличные. Но вариант преимущественно подходит тем инвесторам, которые используют консервативную стратегию приумножения собственного капитала.
