Коммерческая недвижимость за рубежом
Бесспорно, коммерческая недвижимость за рубежом — один из самых перспективных видов инвестиций в современном мире. В эту категорию попадает любая недвижимость, которая может использована для бизнес-деятельности и получения дохода: офисы, магазины, склады, гостиницы, рестораны и прочее. Вопрос лишь в том, как выбрать недвижимость, которая будет приносить доход и не станет убыточной.
Коммерческая недвижимость за рубежом: введение
Инвестирование в недвижимость за рубежом способно принести ряд преимуществ для инвестора и предпринимателя:
- диверсификация портфеля;
- потенциально высокий доход;
- заработок на росте стоимости;
- налоговые льготы и даже дополнительная возможность получить вид на жительство или гражданство за рубежом в некоторых странах.
Но давайте обо всем по порядку!
Значение коммерческой недвижимости за рубежом
Согласно отчету компании Knight Frank, по итогам 2022 года сумма инвестиций в зарубежную коммерческую недвижимость составила $1,3 трлн, что на 11% больше, чем в 2021 году. Ожидается, что по итогам 2023 года также будет наблюдаться существенный прирост.
Такой рост свидетельствует, что спрос со стороны инвесторов действительно увеличивается. А сама недвижимость открывает новые возможности для расширения бизнеса и увеличения капитала, а также для развития экономического сектора.
Преимущества инвестирования в коммерческую недвижимость за рубежом
Предлагаем более подробно рассмотреть, в чем заключаются практические преимущества инвестирования и почему сегодня приобрести коммерческую недвижимость за границей — хорошая идея для инвестора. Причин на самом деле несколько.
Диверсификация портфеля инвестиций
Это стратегия, которая заключается в распределении инвестиционных средств между различными активами с разной степенью риска и доходности. Диверсификация позволяет снизить общий риск портфеля и улучшить его производительность. Инвестирование в коммерческую недвижимость за рубежом является одним из методов диверсификации портфеля инвестиций, так как недвижимость имеет низкую корреляцию с другими активами, такими как акции, облигации или золото.
Потенциально высокий доход
В странах и регионах с активно развивающимся бизнесом и экономикой инвестирование в недвижимость сегодня — это возможность получать достойный пассивный доход завтра. Но тут очень важно объективно оценивать перспективы рынка и конкретной недвижимости. А потому вам, вероятно, понадобится помощь наших специалистов. Если вы заинтересованы в инвестировании, рекомендуем ознакомиться с информацией о компании WT Group и связаться с нашим менеджером любым удобным вам способом.
Рост стоимости недвижимости
Недвижимость в принципе является ограниченным и востребованным ресурсом, который может увеличивать свою ценность в зависимости от различных факторов, таких как экономический рост, растущий спрос на коммерческие помещения, улучшение инфраструктуры и т. д. Согласно отчету CBRE, глобальный индекс цен на коммерческую недвижимость увеличился на 6.2% в 2022 году по сравнению с 2021 годом, а самые высокие темпы роста были зафиксированы в Азии и Тихоокеанском регионе (10.9%), Европе (7.4%) и Северной Америке (5.7%). Это означает, что инвесторы в коммерческую недвижимость за рубежом могут не только получать доход от аренды, но и продавать свою недвижимость по более выгодной цене в будущем.
Налоговые льготы и преференции
В некоторых странах инвестирование в коммерческую недвижимость позволяет инвестору получить дополнительные налоговые льготы и преференции — уменьшение или освобождение от уплаты налогов, льготные ставки по налогу на прибыль, имущество и добавленную стоимость, прочее. Все это позволяет значительно снизить издержки и увеличить доходность инвестиций. Однако необходимо учитывать, что налоговое законодательство может меняться в зависимости от страны и времени, а также может быть разным для разных типов недвижимости.
Основные риски и ограничения
Сразу оговоримся, что мы предоставляем клиентам определенные гарантии, чтобы снизить риски инвестирования и сделать сам процесс безопаснее. Но каждый инвестор должен помнить о потенциальных рисках.
Политическая и экономическая нестабильность
В странах и регионах, где происходят существенные изменения в политической, экономической или социальной сфере, может возникать нестабильность и в сфере недвижимости: снижение спроса и доходности, обесценивание валюты и, как следствие, снижение стоимости недвижимости, а в некоторых случаях даже утрата права собственности вследствие конфискации, национализации и т. п.
Валютные риски
Необходимость конвертировать валюту при покупке недвижимости за границей, получении арендных платежей или продаже вполне может стать причиной недополучения дохода. Особенно если в стране наблюдаются колебания курса валют. Поэтому и стоимость коммерческой недвижимости за границей порой регулярно меняется.
Чтобы снизить валютные риски, инвесторам стоит использовать различные инструменты: хеджирование, диверсификацию, выбор стабильных и сильных валют для осуществления финансовых операций.
Юридические аспекты и ограничения
В некоторых странах и регионах могут быть некоторые неочевидные аспекты и ограничения, связанные с процессом покупки, владения и продажи недвижимого имущества. В частности они могут касаться права собственности, договоров купли-продажи и аренды, налогообложения, ограничений для иностранных инвесторов и так далее. Если вы не уверены, что сможете самостоятельно разобраться во всех этих аспектах, наша команда поможет!
Лучшие страны и регионы для инвестирования в коммерческую недвижимость
Очевидно, что если вы решили приобрести коммерческую недвижимость за границей, нужно подходить к вопросу комплексно. Поэтому хотим дать вам еще несколько советов.
Анализ перспективных рынков
Для анализа перспективных рынков коммерческой недвижимости за рубежом можно использовать различные источники информации, такие как отчеты, рейтинги, индексы и статистика, которые публикуются различными организациями и агентствами.
Например, вы можете использовать следующие источники:
- Отчет Knight Frank о глобальных тенденциях в сфере недвижимости.
- Рейтинг Global Property Guide о доходности инвестиций в коммерческую недвижимость.
- Индекс актуальных цен на от CBRE.
- Статистика World Bank об экономическом росте и стабильности.
В любом случае ваш подход должен быть комплексным!
Топовые города и секторы
На сегодняшний день одними из наиболее интересных городов для инвестиций в недвижимость считаются следующие:
- Гонконг;
- Сингапур;
- Лондон;
- Нью-Йорк;
- Берлин.
Но и стоимость коммерческой недвижимости за рубежом соответствующая.
Заключение
Инвестирование — сложный и ответственный процесс, требующий тщательного анализа и планирования. И если у вас пока недостаточно опыта в инвестировании, настоятельно рекомендуем не принимать поспешных решений, а обратиться в WT Group.
Наши специалисты помогут вам принять взвешенное решение и сопроводят процесс инвестирования от начала и до конца. Для консультации обращайтесь к нам через форму на сайте или по телефону.
