Конкуренция на рынке недвижимости в Ливерпуле стабильно растет. Но спрос — быстрее. Это приводит к тому, что цены тоже повышаются — в последние 5 лет средняя арендная ставка увеличилась примерно на 10%. Особенно остро ощущается нехватка качественного жилья в период подготовки к новому учебному году.
Так какая динамика спроса на аренду в Ливерпуле в студенческий сезон? Когда лучше заниматься поиском жилья для съема? И когда начинается основной ажиотаж?
Общие сведения о сезонности съема жилья в Ливерпуле
Ранний старт в поиске жилья начинается буквально в начале года — в январе. Именно тогда большая часть студентов 3 и 4 курса подписывают предварительные договора с собственниками или с представителями кампусов. В первую очередь бронируют комнаты в общежитии, а также дома для совместной аренды компанией друзей или однокурсников. Цены в этот период самые доступные. В среднем — ниже на 15%, чем в период ажиотажа. Часть арендодателей предлагают скидки при оформлении долгосрочной аренды.
Но нужно быть осторожным — особенно иностранным студентам. Часть собственников завышают для них стоимость. Этого можно избежать, если воспользоваться услугами агентства по недвижимости. Наша команда WT Group как раз предоставляет соответствующие услуги.
Период с апреля по июль — пик активности. В это время заканчиваются вступительные экзамены, большинство однокурсников и студентов-иностранцев активней всего ищет жилье для проживания на учебный год. Большая часть комнат, квартир и студий бронируются с мая по июнь. Цены — чуть повышаются, но все еще остаются стабильными.
Начиная с июля, как правило, в наличии остаются преимущественно отдаленные или дорогие варианты жилья.
Самый же напряженный период — это с августа по сентябрь. Предложений минимум, цены — максимально завышены. В 90% случаев придется идти на компромисс и арендовать либо вариант практически на окраине города, либо платить примерно на 20% выше.
Реакция рынка на студенческий спрос
Жилая недвижимость за рубежом, а особенно в Великобритании, стабильно растет в цене. В Ливерпуле естественный рост составляет около 1,5% в год. Но в определенных районах, например, в City Centre — до 8% ежегодно.
Ключевые тренды:
- быстрее всего дорожают комнаты с собственной ванной и уборной, поэтому кто планирует инвестировать для последующей сдачи квадратных метров, то этот вариант будет предпочтительным.
- пропорционально доля частных резиденций выше, общежития покрывают лишь малую часть спроса, всего около 25%, к тому же там условия не самые лучшие и комфортабельные; а вот цены — от 130 фунтов в месяц с учетом коммунальных услуг, оплаты за интернет.
- наибольшим спросом среди студентов пользуется жилье в районах Smithdown и Kensington, потому что они располагаются в непосредственной близости к корпусам университетов.
Аналитики утверждают, что далее ожидается только повышение стоимости. Но многие арендодатели готовы предоставлять жилье сразу на несколько лет вперед, подписывая со студентами договор. Единственный нюанс: в этом случае платить придется и за тот период, когда в жилье никто не проживает.
От чего зависит итоговая арендная ставка
Основные факторы, определяющие сезонные изменения цен на аренду в Ливерпуле:
- расположение — удаленность от центра и кампусов университетов;
- наличие индивидуального санузла (уборная, ванная комната);
- современность ремонта и состояние жилья;
- размер предварительного депозита;
- срок аренды — если оплачивать на год вперед, то дают скидку.
Во всех вариантах коммунальные и прочие услуги не включены в стоимость. Исключение — только в кампусах (общежитиях). А на это примерно уходит около 150 фунтов в месяц.
Средняя арендная ставка по Ливерпулю в период с апреля по июнь — от 90 до 130 фунтов за неделю проживания. Уже в августе цена может вырасти примерно на 10 дополнительных фунтов еженедельно.
О мошенничестве при съеме жилья
Большой спрос порождает и реализацию мошеннических схем. Особенно часто можно столкнуться с агентствами, которые якобы предоставляют помощь в поиске жилья для аренды. Причем, количество таких случаев растет вместе с активностью арендаторов в Ливерпуле в период поступления. Основная рекомендация, как избежать обмана — не переводить деньги до осмотра жилья и до предоставления текста договора. Также обязательно нужно проверять аккредитации арендодателя. Большинство из них все сведения предоставляют самостоятельно.
Наша компания WT Group на рынке недвижимости Великобритании работает далеко не первый год. Одно из ключевых наших преимуществ перед конкурентами — мы предоставляем гарантии. Наша главная задача — это защита финансовых интересов наших клиентов. А еще мы сотрудничаем с инвесторами, которые желают приобрести недвижимость под последующую сдачу в аренду. В том числе в Ливерпуле. Кроме того, наша компания предоставляет помощь с получением гражданства за рубежом за инвестиции в жилые или коммерческие квадратные метры.
