Налоговая система в ОАЭ и Абу-Даби

Жилая недвижимость за рубежом и коммерческая недвижимость за рубежом — одни из наиболее перспективных направлений инвестиций. И речь сейчас идет о недвижимости не только в ОАЭ, но и в большинстве развитых стран мира. Во многих странах инвестиции в недвижимость — это не только возможность увеличивать свой доход, но и получить дополнительные преимущества. Например, вид на жительство или гражданство за рубежом. Объединенные Арабские Эмираты в этом плане на стали исключением и с каждым годом привлекают внимание все большего числа инвесторов.

Но несмотря на все преимущества, важно помнить, что покупка недвижимости в Эмиратах так или иначе связана с дополнительными расходами. Налоги на недвижимость в ОАЭ хоть и далеко не самые высокие в мире, но они все же могут стать заметным ударом по бюджету. Поэтому предлагаем рассмотреть этот аспект более детально.

Налог на имущество

Налог на имущество в ОАЭ является одним из основных налоговых обязательств для владельцев недвижимости. Этот налог взимается ежегодно с собственников жилой, коммерческой или промышленной недвижимости, расположенной на территории ОАЭ.

Таким налогом облагается недвижимость во всех городах и районах:

• недвижимость в Абу-Даби;
• недвижимость в Дубае;
• недвижимость в Рас-эль-Хайма и других.

Структура и особенности налога на имущество в ОАЭ зависят от типа и местоположения недвижимости, а также от статуса собственника (местный или иностранный гражданин). В общем случае налоговая ставка составляет 5% от рыночной стоимости, определяемой специальными органами или агентствами. Сумма налога уплачивается в муниципалитет или департамент недвижимости соответствующего эмирата.

Однако существуют исключения и льготы для некоторых типов недвижимости и собственников. Например, в Абу-Даби налог на имущество не взимается с первого жилого объекта, принадлежащего местному гражданину.

Налог на трансфер собственности

Это единовременный налог, который уплачивается при переходе прав собственности на недвижимость от одного лица к другому. Он взимается при совершении любых сделок с недвижимостью, таких как покупка, продажа, дарение, обмен, передача в залог и т. д.

Налог на трансфер собственности в ОАЭ регулируется законодательством каждого эмирата отдельно. В Абу-Даби налоговая ставка составляет 2% от стоимости недвижимости, определяемой по договору или по рыночной оценке. Сумма налога так же уплачивается в департамент недвижимости Абу-Даби при подаче заявления на регистрацию сделки. А в некоторых случаях налог на трансфер собственности может быть снижен или даже полностью исключен. К примеру, налог не взимается при передаче недвижимости между близкими родственниками.

Сбор за регистрацию

Это дополнительный сбор, который взимается при совершении сделок с недвижимостью. Он предназначен для покрытия административных расходов, связанных с регистрацией прав собственности и обеспечением юридической защиты собственников.

Размер сбора за регистрацию зависит от особенностей законодательства каждого эмирата. В Абу-Даби он составляет 0,5% от стоимости недвижимости, определяемой по договору или по рыночной оценке. Как и в случае с налогом на трансфер собственности, возможно исключение этого сбора, если передача недвижимости происходит в рамках семейного бизнеса.

Взносы в жилищный фонд

Взносы в жилищный фонд — это специфические взносы, которые уплачиваются гражданами, имеющими недвижимость в ОАЭ, в целях поддержки жилищной сферы и реализации новых проектов в стране. Взносы в жилищный фонд в ОАЭ взимаются с местных граждан, которые владеют жилой недвижимостью, превышающей определенную площадь или стоимость, установленную законодательством каждого эмирата. Взносы рассчитываются в процентном отношении к стоимости недвижимости или к доходу собственника. Граждане, которые получили недвижимость от страны, а также люди с низким уровнем дохода могут не платить такие взносы.

Другие налоговые и финансовые обязательства

Кроме вышеуказанных налогов и сборов, связанных с недвижимостью в ОАЭ, существуют и другие налоговые и финансовые обязательства, которые необходимо учитывать при покупке, продаже, аренде или владении недвижимостью. Среди них можем назвать следующие:

• Налог на доходы от аренды. Это налог, который взимается с собственников недвижимости, сдающих ее в аренду. Налог на доходы от аренды в ОАЭ регулируется каждым эмиратом отдельно. В Абу-Даби налоговая ставка составляет 5% от годового дохода от аренды для жилой недвижимости и 15% для коммерческой недвижимости.
• Коммунальные платежи. Это платежи, которые взимаются с собственников или арендаторов недвижимости за потребление воды, электричества, газа и других услуг.
• Прочие дополнительные расходы. Это расходы, которые могут возникнуть при покупке, продаже, аренде или владении недвижимостью в ОАЭ, такие как пошлины, комиссии, страховки, обслуживание, ремонт и т. д. Эти расходы зависят от характера и условий сделки, типа и состояния недвижимости, договоров и соглашений, заключаемых с агентами, застройщиками, управляющими компаниями и т. д.

Таким образом, несмотря на то, что в целом налоговые условия в ОАЭ довольно комфортные для инвестора, это вовсе не означает, что можно не заниматься этим вопросом детально и пустить его на самотек. Лучше сразу же учесть все налоговые обязательства, связанные с покупкой недвижимости или ее продажей.

Заключение

Покупка недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах — это действительно выгодное и перспективное капиталовложение для инвестора. Но если вы приняли решение делать такую покупку, очень важно сразу же рассчитать все расходы, которые вы понесете. Здесь нет действительно больших налогов, особенно если сравнивать с некоторыми странами Западной Европы. Но зато довольно много мелких налогов и платежей, каждый из которых стоит учесть.

Так или иначе, если вы приняли решение инвестировать в недвижимость ОАЭ, настоятельно рекомендуем обращаться в компанию WTGroup. Наша команда работает в этой сфере уже далеко не первый год и сопровождает все сделки под ключ. Мы не просто поможем выбрать подходящую недвижимость под ваши цели и приоритеты, но и осуществим точный расчет всех дополнительных платежей, чтобы вы точно знали, сколько и за что платите.

Это действительно важно! Чтобы узнать подробнее о наших услугах и преимуществах сотрудничества, рекомендуем изучить информацию о компании и наши гарантии. Также обращайтесь за консультацией, если у вас есть любые дополнительные вопросы.