Коммерческая недвижимость в Индонезии
Индонезия является крупнейшей и одной из самых быстрорастущих стран Азии. Коммерческая и жилая недвижимость здесь пользуется высоким спросом. Однако на данный момент законодательство ограничивает физических лиц в покупках домов и участков, создав лишь некоторые исключения их правила. В то же время коммерческая недвижимость в Индонезии представляет значительный интерес для компаний и предпринимателей. Им приходится регистрировать свою деятельность в стране для получения доступа на местный рынок.
Экономический и культурный контекст Индонезии
Индонезия – член G20 и крупнейшее государство Юго-Восточной Азии как по численности населения, так и по площади. Это самая богатая страна в регионе с интенсивно развивающейся экономикой. Ключевыми отраслями являются сельское хозяйство, добыча природных ресурсов, производство и сфера услуг. Индонезия известна своим разнообразием культур, языков и религий, имеет богатое культурное наследие, тем самым привлекая туристов из разных уголков мира.
Уникальное географическое положение между Азией и Австралией делает страну важным центром морской и воздушной торговли. Туризм играет большую роль в экономике, привлекая ежегодно миллионы гостей страны. Индонезию любят за теплый климат, уникальную природу тропических джунглей, а также за культурное разнообразие. Многие стремятся получить тут вид на жительство и остаться на длительное время. Если вы заинтересуетесь получением гражданства за рубежом, наши эксперты посодействуют в этом вопросе.
Секторы коммерческой недвижимости в Индонезии
Большая по площади, количеству населения и численности бизнес-единиц страна предлагает широкие инвестиционные возможности. Покупка коммерческой недвижимости в Индонезии выгодна, причем независимо от выбранного вами сектора.
Офисные комплексы и бизнес-центры
Офисные пространства разделяются на классы от А до С. Как и в большинстве других азиатских стран, тут наблюдается повышенный спрос на виртуальные офисы и коворкинги. Период пандемии нанес значительный удар по индустрии, от которого больше всего пострадал бизнес в центральных районах крупных городов.
Торговые центры и розничные объекты
Торговая недвижимость находится здесь на одном из своих начальных и наиболее перспективных этапов. Наряду с наличием крупных сетевых супермаркетов в стране до сих пор сохраняется большое количество неорганизованных торговых точек. Однако урбанизация и рост численности среднего класса очень скоро могут привести к глобальным изменениям и резкому повышению спроса на специализированные помещения. Поэтому аренда коммерческой недвижимости в Индонезии имеет потенциал к росту доходности.
Гостиничная индустрия
Индонезия как страна интересна туристам, поэтому гостиницы и отели не страдают от недостатка посетителей. Хотя здесь и без того существует одно из наибольших предложений гостиничных номеров в мире, такие международные бренды, как Marriott, планируют расширение своего присутствия. Однако инвесторам следует знать о наличии разных правил лицензирования и отчетности для незвездочных, 3-, 4- и 5-звездочных отелей.
Промышленные комплексы и склады
Инвесторы из Сингапура и Японии вкладывают средства в развитие промышленной недвижимости Индонезии. С распространением интернета и ростом электронной коммерции возникнет повышенный спрос на логистические комплексы с автономными транспортными средствами.
Преимущества инвестирования в коммерческую недвижимость
Быстрые темпы развития страны порождают высокий спрос на коммерческую недвижимость, поскольку бизнес расширяется и нуждается в помещениях для офисов, производственных объектов и розничных магазинов. Рост доходов населения и объемов потребления положительно сказывается на потребностях в торговых и развлекательных объектах. Поэтому приобрести коммерческую недвижимость в Индонезии является решением с хорошими перспективами.
Индонезия – одно из самых популярных туристических направлений в мире благодаря своей красивой природе, культурным богатствам и историческим достопримечательностям. Стремительно растущий поток туристов создает спрос на гостиничную недвижимость, рестораны, магазины и другие объекты.
Покупка коммерческой недвижимости в Индонезии позволяет диверсифицировать инвестиционный портфель и обеспечивает высокую доходность, которая имеет потенциал дальнейшего роста. Страна активно развивает инфраструктуру, включая строительство портов, аэропортов и дорог. Это создает возможности для развития бизнеса и расширения присутствия иностранных компаний.
Риски и вызовы
Если вас интересует коммерческая недвижимость в Индонезии, придется готовиться к переезду. Дело в том, что иностранец может прибрести ее лишь в том случае, если официально проживает и работает в стране, и только одну единицу. В такой ситуации вас заинтересует и жилая недвижимость за рубежом.
Фрихолд – наиболее полная и надежная форма владения недвижимым имуществом в Индонезии – является прерогативой только индонезийских граждан и юридических лиц, одобренных правительством. Для всех иностранцев уготован другой вариант, позволяющий фактическое использование объекта сроком до 25 лет. По окончании этого периода договор может быть продлен до 80 лет.
Из-за строгих правил владения иностранные инвесторы часто открывают местные компании Penanaman Modal Asing (PMA). Также распространенным инструментом для ведения бизнеса в сфере недвижимости является создание общества с ограниченной ответственностью (perseroan terbatas), которое дает право на строительство.
Купить коммерческую недвижимость в Индонезии также можно косвенно, приобретая акции компаний, которые ею владеют. Наличие контрольного пакета ценных бумаг не означает автоматически прямое владение объектами, поскольку зарегистрированным владельцем продолжает оставаться компания.
Тенденции и перспективы
Последние 15 лет Индонезия усиленно работала над макроэкономической политикой, что позволило достичь стабильных темпов роста. Сегодня она догоняет развитые страны региона, что дает возможность сосредоточиться на формировании собственной программы развития. Поскольку цены и спрос растут из-за быстрого увеличения численности населения и высокой урбанизации, рынок недвижимости в Индонезии в настоящее время является одним из самых сильных секторов. Наша команда поможет подобрать наиболее перспективные объекты в регионе и предоставляет гарантии соблюдения всех законодательных норм при заключении сделки.
Объем рынка коммерческой недвижимости Индонезии оценивается в 19,59 млрд долл. США в 2023 году и, как предполагается, достигнет 28 млрд долларов США к 2028 г. Ожидаемый среднегодовой темп роста в течение последующих 5 лет составляет 7,40%. Движущей силой развития рынка является быстрое увеличение численности населения страны и высокая урбанизация.
Заключение
Индонезийский рынок может стать настоящим Клондайком для опытного предпринимателя, инвестирующего в коммерческую недвижимость за рубежом. Происходящие уже сегодня качественные изменения в экономике страны будут способствовать увеличению спроса и росту доходности коммерческой недвижимости. Однако на этом пути иностранные предприниматели встретят немало преград, связанных со спецификой законодательства государства. Надежный партнер в лице WT Group поможет заключить выгодную сделку и прояснит все важные нюансы. Узнайте больше о компании и нашем ценном опыте.
