ОАЭ – не только популярное туристическое направление, но и одно из удачных мест для ведения бизнеса. Государство предоставляет большое количество преференций для компаний и предпринимателей, а крупный внутренний рынок, развитая транспортная инфраструктура и наличие зон свободной торговли способствуют росту популярности страны.
По этим причинам коммерческая недвижимость в ОАЭ пользуется высоким спросом. Она может быть интересна в двух аспектах:
- для ведения собственного бизнеса;
- для последующей сдачи объекта в аренду.
Текущий рынок предлагает выгодные условия для предпринимателей-эмигрантов, позволяющие вернуть инвестированный в покупку капитал в течение следующих 10 лет. Выгоды инвестиций в недвижимость на территории ОАЭ отражают и рыночные тенденции: во втором квартале 2023 года в Дубае было заключено на 35% сделок больше, чем за тот же период 2022 г., а общая стоимость продаж увеличилась на 54%. Наша команда подготовит лучшие предложения и проконтролирует соблюдение всех норм действующего законодательства. Обращайтесь к специалистам WT GROUP для заключения выгодной сделки.
Экономический контекст ОАЭ
Если в 1970-х годах ОАЭ можно было воспринимать исключительно как страну с большими запасами нефти, то на данный момент ситуация в корне изменилась. Доходы от продажи ресурсов сегодня составляют около 1% ВВП страны. Сегодня ОАЭ – это крупный бизнес-центр, где функционируют 70% компаний из списка Fortune 500, открывая собственные офисы.
ОАЭ – отличное место для стартапов за счет наличия динамической экосистемы инноваций и технологий со множеством инкубаторов и акселераторов. Правительственные инициативы и готовые предложения активных инвесторов обеспечивают отличную базу для инновационной деятельности.
Роль коммерческой недвижимости
Правительство Эмиратов делает немало для привлечения инвестиций в страну. Одной из важных предпосылок расширения своего присутствия для многих новых компаний является возможность купить коммерческую недвижимость в ОАЭ. Правительство стремится всячески стимулировать спрос и активность иностранных инвесторов введением «Паспорта единой свободной зоны» и других инициатив, которые обеспечивают владельцам дополнительные привилегии.
Типы коммерческой недвижимости
Рынок коммерческой недвижимости ОАЭ сохранил сильную динамику во втором квартале года, зафиксировав высокий уровень активности во всех секторах.
Офисные помещения
Во втором квартале 2023 года средняя арендная плата в Абу-Даби в сегментах Prime, Grade A и Grade B за год выросла на 11,0, 5,7 и 7,8% соответственно. В Дубае эти показатели составили 17,2, 11,0, 16,4%, а сегмент Grade C показал рекордный прирост – 30,0%. С учетом дефицита предложения ожидается сохранение высоких показателей во второй половине 2023 года. В Дубае общее число регистраций новых договоров аренды в первом квартале достигло 20 953, увеличившись на 58,5% по сравнению с предыдущим годом. Средний уровень заполняемости достиг 92,7% (годом ранее – 84,8%).
Торговые площади
По состоянию на II квартал 2023 г. средняя арендная плата за торговые помещения в Дубае выросла на 38,0% по сравнению с предыдущим годом. В Абу-Даби цены растут медленнее, позволяя инвесторам получать доход на 16,9% больше по сравнению с прошлогодним. Зато темпы прироста количества сделок по сдаче коммерческой недвижимости в аренду в ОАЭ здесь выше – 7,4% против прироста 1,3% в Дубае. В обоих городах присутствуют схожие тенденции: наибольший спрос наблюдается на торговые площади класса Prime и локации, обеспечивающие желаемые зоны охвата.
Промышленные объекты
В течение второго квартала 2023 года в промышленном секторе ОАЭ наблюдается высокий уровень активности. По сравнению с предыдущим годом количество регистраций арендных договоров на рынке Абу-Даби выросло на 18,8%. Земельный департамент Дубая отчитался о приросте в 3,6% – там большинство предпринимателей предпочли продлевать контракты. На фоне высокого спроса на коммерческую недвижимость в Эмиратах средние арендные ставки в Абу-Даби и Дубае за период до II квартала 2023 г. выросли на 6,4% и 19,0% соответственно.
Гостиничная недвижимость
Гостиничный сектор ОАЭ тоже демонстрирует рост – заполняемость помещений во втором квартале 2023 года увеличилась на 4,1%. Средний доход с номера вырос на 3,6%. При этом лучшие показатели продемонстрировали такие города, как Шарджа, Дубай, Абу-Даби и Фуджейра. Дальнейшему росту показателей сектора KPI будет способствовать возобновление работы туристического рынка.
Инвестиции в коммерческую недвижимость
После многочисленных потрясений последних лет инвесторы ищут стабильные, долгосрочные возможности вложения средств, которые могут обеспечить надежную прибыль с течением времени. Коммерческая недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах как нельзя лучше подходит на эту роль, ведь в стране наблюдается стабильный растущий спрос на аренду и покупку этих объектов, а также жилую недвижимость за рубежом. Страна с быстро развивающейся экономикой и превосходной инфраструктурой привлекает туристов и бизнес.
Репутация ОАЭ как «дорогого» места, где стоимость коммерческой недвижимости за рубежом является высокой, не вполне оправдана, ведь здесь бизнес имеет целый ряд весомых преимуществ:
- одна из самых низких ставок корпоративного налога в мире;
- нулевой подоходный налог;
- отсутствие пошлин на импорт, экспорт и реэкспорт;
- гибкие решения по организации бизнеса;
- отсутствие ограничений на репатриацию прибыли.
Инициативы правительства по привлечению зарубежных инвесторов, такие как вид на жительство с перспективой получения гражданства за рубежом и 100% иностранное владение компаниями в определенных секторах, также способствовали расширению промышленных и логистических пространств. А благодаря стратегическому географическому положению, развитой инфраструктуре и сети цепочек поставок приобрести коммерческую недвижимость в ОАЭ – это значит получить трамплин для доступа к новым рынкам.
Риски и ограничения
Купить коммерческую недвижимость в Эмиратах выгодно, однако инвесторам нужно учитывать различные варианты изменения ситуации. Так, введение корпоративного налога может в некоторой мере повлиять на привлекательность региона. К потенциальным рискам относят и возможность дальнейшего ужесточения налоговой политики страны и изменение законодательства не в пользу инвесторов.
Предприниматели должны знать об ограничениях на иностранную собственность в определенных областях и секторах рынка коммерческой недвижимости. Понимание правовых рамок и правил, регулирующих инвестиции, имеет решающее значение для предотвращения любых юридических осложнений или ограничений. Поэтому перед покупкой коммерческой недвижимости в ОАЭ лучше заручиться поддержкой экспертов. Узнайте больше о компании WT GROUP, нашем опыте и предоставляемых гарантиях. Обсудите свои цели со специалистами – получите подробную консультацию и полное сопровождение сделки.
Заключение
Аренда коммерческой недвижимости в Эмиратах – отличный способ получения пассивного дохода и приумножения капитала. Страна продолжает держать курс на инновации, развитие и привлечение иностранных инвесторов. Для собственников недвижимого имущества это означает растущий спрос и хорошие перспективы увеличения доходов. Эксперты WT GROUP помогут подобрать наиболее выгодные варианты недвижимости и гарантируют юридическую безопасность сделок.
