Коммерческая недвижимость в Турции
Развивающаяся экономика делает Турцию привлекательным регионом для инвестиций. Опытные инвесторы считают страну с растущим населением и повышенным спросом на недвижимость привлекательным направлением для инвестиций. Коммерческая недвижимость в Турции может стать выгодным приобретением, приносящим высокий регулярный доход.
Экономический контекст Турции
ВВП страны растет высокими темпами. За последние несколько лет средний прирост составил 6,5%, что немало в сравнении со средними показателями по ЕС – 1,9%. Кроме того, Турция становится все более привлекательной для иностранных инвесторов благодаря своему членству в Таможенном союзе ЕС, который позволяет участникам торговать товарами и услугами между собой без налогов. Немаловажно, что страна расположена на перекрестке Европы и Азии. Поэтому услуги аренды коммерческой недвижимости в Турции востребованы среди компаний, которые стремятся обслуживать оба рынка.
Типы коммерческой недвижимости в Турции
В этой стране вы найдете множество вариантов для вложения средств. Местный рынок недвижимости очень диверсифицирован.
Офисные помещения
Стратегическое расположение страны делает ее привлекательной для компаний со всего мира. Здесь есть все для процветания компаний: квалифицированные сотрудники, щедрые налоговые льготы и гибкие правила. Инвестиции в покупку офисных помещений особенно оправданы в крупных городах таких как Стамбул или Анкара. На фоне роста спроса на офисы класса А фиксируется низкий уровень вакантных площадей.
Торговая недвижимость
Высокая плотность населения и длинный туристический сезон делают торговлю одним из приоритетных бизнес-направлений в Турции. А значит сохраняется высокий спрос на торговую недвижимость в стране. Арендная плата на розничном рынке продолжает расти, несмотря на ограниченное предложение и высокую заполняемость. Доходность аренды объектов премиум-класса на главных улицах Стамбула в первом квартале выросла на 67% в долларовом выражении.
Промышленные объекты и склады
Промышленная недвижимость предлагает хорошую окупаемость инвестиций, поскольку она обычно дорожает быстрее по сравнению с жилой. Турция создала несколько свободных экономических зон, что способствует привлечению иностранных инвестиций и развитию логистических центров. Землетрясение, произошедшее в начале 2023 года, повлияло на миграцию бизнеса в более безопасные районы страны. В результате арендные ставки увеличились на 45,5% по сравнению с предыдущим годом.
Приобрести в Турции коммерческую недвижимость выгодно также, если вы планируете инвестировать в складские помещения. Наличие морских портов, развитой сети автомобильных дорог и железнодорожных путей делает такие объекты востребованными.
Гостиничная индустрия
В Турцию съезжаются туристы со всего мира, что способствует процветанию местного гостиничного бизнеса. При выборе места для покупки недвижимости необходимо ориентироваться на регионы с развитой инфраструктурой, а также те, что расположены на побережье. Перспективными локациями являются Анталья, Бодрум, Мармарис, Стамбул и Анкара. Жилую недвижимость за рубежом в этих районах также можно рассматривать как способ получения пассивного дохода.
Преимущества инвестирования в коммерческую недвижимость
Выбираете страну с сильной экономикой, вложения в которую могут быстро окупиться? Тогда стоит купить коммерческую недвижимость в Турции. Процветающая индустрия туризма и растущая деловая среда определяют спрос на такие объекты. Важными преимуществами покупки недвижимости в стране являются:
- высокий потенциал увеличения дохода. Связан с ростом населения, улучшением инфраструктуры;
- налоговые льготы. Покупатель может претендовать на вычет до 30% от покупной цены на любые инвестиции в коммерческую недвижимость, сделанные внутри страны;
- низкие риски. Одна из самых быстрорастущих экономик мира и строго регулируемый банковский сектор позволяют инвесторам чувствовать себя спокойно.
Покупка коммерческой недвижимости в Турции позволяет инвесторам получить вид на жительство. А если размер ваших инвестиций достигнет 400 000 дол. США в эквиваленте, то можно претендовать на гражданство за рубежом.
Риски и ограничения
Владение недвижимостью – это не только способ сохранения и приумножения капитала, но и значительные риски. Иностранные инвесторы могут столкнуться с такими проблемами как:
- неопределенность в денежно-кредитной политике. Высокий уровень инфляции в Турции может повлиять на стоимость инвестиции и размер выплат по кредитам, если таковые имеются;
- ограничение прав на покупку недвижимости (зависит от места расположения объекта);
- юридические риски – возможность утраты имущества из-за судебных решений, оспаривания права собственности и проч.;
- риски ликвидности – продажа коммерческой недвижимости в Турции по выгодной цене может оказаться не быстрым процессом;
- зависимость от туризма (в случае с гостиничной индустрией).
Принимайте взвешенные решения, понимая риски, которые ему сопутствуют. А наша команда позаботится о том, чтобы покупка была выгодной и максимально безопасной с юридической стороны. WT Group позаботится о вашем благополучии и предоставит гарантии.
Тенденции и перспективы
Доля инвестиций в недвижимость составляет 12-15% от общего объема иностранного капитала, перемещаемого в Турцию. Это связано с наличием предложений в районах в развитой инфраструктурой и высоким спросом на аренду. Свою роль в этом процессе играют как геополитические факторы так и преимущества Турции как места проживания, что отражается на росте численности населения.
На данный момент недвижимость в Турции остается одной из самых надежных форм инвестирования. В среднем предприниматели могут получить около 10-12% прибыли за счет доходов от аренды и повышения стоимости купленных объектов. Доход можно дополнительно максимизировать за счет сочетания капитала, кредитов под низкие проценты и стратегических инвестиций.
Прогнозы роста
Несмотря на сильное землетрясение, поразившее Турцию в начале 2023 года, и связанное с этим временное замораживание рынка, уже через несколько недель активность инвесторов возобновилась. При этом спрос на недвижимость в сейсмически спокойных прибрежных регионах страны не только не упал, но даже вырос.
Аналитики прогнозируют ежегодный рост рынка коммерческой недвижимости в Турции в среднем на 9,74% до 2027 года. Его движущими силами являются географическое положение страны, проекты обновления и развития городов, развитие строительного сектора и рост количества населения.
Заключение
Коммерческая недвижимость за рубежом может стать хорошим способом диверсифицировать свой инвестиционный портфель. Однако для успешной деятельности на этом поприще предпринимателю нужно внимательно исследовать местные рынки и проанализировать тенденции, которые могут повлиять на уровень доходов и стоимость инвестиций в будущем. Получите больше информации о компании WT Group и выбирайте нас в качестве партнера. Наши эксперты помогут подобрать наиболее перспективные варианты и обеспечат полное юридическое сопровождение сделки.
