«Зеленая виза» ОАЭ для инвесторов в недвижимость: что нужно знать?

«Зеленая виза» ОАЭ для инвесторов в недвижимость: что нужно знать?

Статьи
11
04.11.2023

«Зеленая виза» — это пятилетний вид на жительство для фрилансеров, квалифицированных сотрудников, инвесторов и партнеров по бизнесу в Объединенных Арабских Эмиратах. Ее обладатели могут спонсировать своих родственников первой степени родства для переезда в ОАЭ всей семьей.

Цели и основные принципы введения «Зеленой визы» в ОАЭ

«Зеленая виза» является частью комплекса мер, введенных ОАЭ для развития своей экономики. Получив ее, иностранцы могут жить и работать в стране без спонсорства работодателя. Для инвесторов она заменяет ранее существовавшую 2-летнюю визу и позволяет ее обладателям чувствовать себя в стране более комфортно.

Устранение препятствия в виде необходимости получения разрешения на трудоустройство иностранцев способствует развитию рынка труда и делает страну более привлекательной для высококлассных специалистов.

Какие преимущества предоставляет «Зеленая виза» для инвесторов в недвижимость

Преимущества «Зеленой визы» в ОАЭ состоят в:

  • предоставлении членам семьи первой степени родства права на проживание с тем же сроком действия, что и владельцу;
  • возможности оформить также ВНЖ для своих детей мужского пола до 25 лет, а также незамужних дочерей или детей с особыми потребностями без возрастных ограничений;
  • относительно невысоком инвестиционном пороге (по сравнению с «Золотой визой»);
  • свободе выбора вид деятельности – обладатель визы может открыть собственную компанию, заниматься предпринимательством, работать по найму;
  • лояльной налоговой политике страны.

Обладатели «Зеленой визы» могут воспользоваться дополнительным периодом до 6 месяцев для пребывания в ОАЭ, если срок действия разрешения закончится или оно будет аннулировано. Если в этот период основания для получения 5-летнего статуса ВНЖ сохранятся, статус можно будет продлить.

Условия и критерии для получения «Зеленой визы»

Минимальные требования к инвестициям в недвижимость для получения визы

Чтобы получить «Зеленую визу», заявитель должен:

  • подтвердить наличие инвестиционного капитала в сумме эквивалентной 1 млн дирхамов ОАЭ (около 272 тыс. долл. США);
  • утвердить будущие инвестиции в Федеральном управлении по идентификации и гражданству;
  • получить одобрение местных органов власти.

5-летний ВНЖ является идеальным вариантом для тех, кто рассматривает возможность переезда в ОАЭ, но не готов рисковать, инвестируя 2 млн дирхамов для получения «Зеленой визы».

Процесс подачи заявки на «Зеленую визу»

  1. Зарегистрируйтесь в Федеральном органе по вопросам идентификации и гражданства ОАЭ (ICA).
  2. Подготовьте пакет документов и убедитесь в выполнении всех требований.
  3. Заполните форму заявки и подайте документы при личном визите в миграционную службу или онлайн на правительственном сайте.
  4. Получите статус и наслаждайтесь его преимуществами.

Процесс выдачи «Зеленой визы» ОАЭ кажется достаточно простым. Однако инвесторам важно получить гарантии выгодного приобретения имущества, а также в точности соблюсти все процедуры, связанные с получением статуса ВНЖ.

Эксперты WT GROUP помогут реализовать ваши планы: подберут наиболее перспективные инвестиционные объекты, а также позаботятся о юридических формальностях.

Документы для получения «Зеленой визы» в ОАЭ

При подаче заявления необходимо иметь:

  • действительный загранпаспорт;
  • фотографию паспортного формата;
  • медицинскую страховку;
  • заполненную анкету;
  • документы, являющиеся подтверждением соответствия установленным критериям.

Для получения «Зеленой визы» ОАЭ родственниками необходимо дополнительно предоставить такие документы, как свидетельства о браке и рождении, копии паспортов, договоры аренды или покупки жилья.

Преимущества и возможности с «Зеленой визой»

ОАЭ является излюбленным местом для отдыха миллионов людей благодаря развитой инфраструктуре, высокому уровню комфорта, выходу к морю и теплому климату. Благодаря тщательно спроектированным жилым комплексам и множеству развлечений здесь найдутся варианты для инвестиций на любой вкус.

Обладание «Зеленой визой» не накладывает никаких ограничений на возможность покупки жилой или коммерческой недвижимости за рубежом в дальнейшем, но дает ряд преимуществ:

  • возможность открывать собственный бизнес на территории страны;
  • разрешение на спонсирование родственников первой линии родства;
  • доступ к свободным экономическим зонам;
  • упрощение процедуры въезда и выезда из ОАЭ без ограничений времени пребывания в стране или за границей;
  • доступ к здравоохранению и образованию.

Страна продолжает расширять свое видение будущего, внедряя новые инициативы, направленные на привлечение еще большей части успешного сегмента населения мира. Это означает одно – дальнейший рост спроса на недвижимость в Абу-Даби, Дубае и других эмиратах.

Инвестиционный потенциал ОАЭ для обладателей «Зеленой визы»

Согласно данным CBRE, по итогам первой половины 2023 года общее количество зарегистрированных договоров аренды в Дубае достигло 29 932, что на 41,6% больше, чем годом ранее.

Повышенная заполняемость и отсутствие свободных помещений для аренды толкают цены вверх. Средняя арендная плата на конек второго квартала 2023 года выросла в пределах от 11 до 30% в зависимости от категорий недвижимости. При этом средние цены на квартиры стали выше на 17,2%, а на виллы – на 15,1%.

Текущая аналитика, а также прогнозы роста рынка недвижимости в ОАЭ на уровне 8% ежегодно в течение 2022–2027 годов, которые публикует Mordor Intelligence, позволяют говорить об отличных инвестиционных перспективах. Покупку жилых и коммерческих объектов сегодня можно рассматривать как выгодное вложение, дающее одновременно большое количество привилегий.

Советы и рекомендации для потенциальных заявителей

Возможность получить 5-летний вид на жительство в ОАЭ открывает для всех членов семьи отличные перспективы, ведь в стране гораздо больше возможностей для получения качественного образования, развития карьеры и бизнеса. Однако, совершая такую дорогостоящую покупку, важно помнить о рисках. Неудачный выбор инвестиционного объекта, ошибки при заполнении документов или нарушение требуемых процедур могут стоить очень дорого.

Наша команда позаботится о соблюдении интересов клиента. WT GROUP имеет богатый опыт подбора недвижимости в соответствии с индивидуальными интересами заявителей, а также в вопросах оформлении ВНЖ и содействия в получении гражданства за рубежом. Посетите раздел «О компании», чтобы узнать больше о наших профессиональных достижениях.

Заключение

Жилая недвижимость за рубежом за рубежом в ОАЭ является перспективным вариантом для инвестиций. Это направление привлекает отличной динамикой роста и высоким уровнем доходности.

Кроме того, при покупке жилых или коммерческих объектов предприниматель может воспользоваться еще одной привилегией – возможностью оформить «Зеленую визу»  для инвестора и членов его семьи, которая является 5-летним ВНЖ. В отличие от «Золотой визы», она требует значительно меньших первоначальных инвестиций, но также предоставляет довольно широкий спектр привилегий и возможностей.

Обратитесь к экспертам компании WT GROUP для выбора наиболее перспективного инвестиционного объекта и сопровождения процедуры получения «Зеленой визы» ОАЭ.