Законы в Абу-Даби при аренде недвижимости

ОАЭ — это комфортная страна для проживания с широкими возможностями для ведения бизнеса и не только. Недвижимость в ОАЭ пестрит разнообразием. Можно найти предложения на любой вкус и практически под любой бюджет. Если вас интересует жилая недвижимость за рубежом или коммерческая недвижимость за рубежом, здешние предложения действительно могут оказаться весьма привлекательным вариантом. Главное — ознакомиться с нормами закона в этом вопросе.

Роль правовых норм при аренде недвижимости в Абу-Даби

Правовые нормы играют важную роль в сфере аренды недвижимости в Абу-Даби. Они обеспечивают защиту прав и интересов как арендаторов, так и собственников. Эти нормы регулируют отношения между арендаторами и арендодателями, устанавливают права и обязанности сторон, определяют процедуру заключения и расторжения договоров аренды, а также решают возможные споры и конфликты.

Целью этих правовых норм является обеспечение справедливости, прозрачности и стабильности на рынке аренды недвижимости в Абу-Даби, а также защита интересов всех участников этого процесса.

Обзор основных аспектов законодательства в сфере аренды жилья для иностранцев и резидентов

Основным законом, регулирующим вопросы аренды недвижимости в Абу-Даби, является Закон № 20 от 2006 года об аренде недвижимости в эмирате Абу-Даби. Этот закон был дополнен и изменен несколькими постановлениями и решениями, в том числе Постановлением № 4 от 2010 года, Решением № 25 от 2018 года и Решением № 13 от 2019 года.

Согласно этому закону, аренда недвижимости в Абу-Даби может быть осуществлена как на долгосрочной, так и на краткосрочной основе. Долгосрочная аренда предполагает заключение договора аренды на срок от одного года до трех лет, с возможностью продления по соглашению сторон. Краткосрочная аренда предполагает заключение договора аренды на срок от одного дня до одного месяца, с возможностью продления по желанию арендатора.

Права арендаторов и собственников

Закон об аренде недвижимости в Абу-Даби предусматривает ряд прав и обязанностей для арендаторов и собственников недвижимости. Вот некоторые из них:

• Право арендатора на неприкосновенность жилища. Арендодатель не имеет права входить в сданную недвижимость без согласия арендатора, за исключением случаев необходимости ремонта или проверки состояния недвижимости. Арендодатель также не имеет права выселять арендатора до истечения срока договора аренды, за исключением случаев нарушения договора аренды со стороны арендатора.
• Право арендатора на продление договора аренды. Арендатор имеет право продлить договор аренды на тех же условиях, если арендодатель не уведомил его о своем намерении изменить условия или расторгнуть договор аренды за два месяца до истечения срока договора аренды. Арендодатель не имеет права отказать в продлении договора аренды без уважительных причин.

В целом законодательство ОАЭ стремится учитывать интересы обеих сторон. Поэтому условия аренды в большинстве случаев максимально комфортные как для арендатора, так и для арендодателя.

Законодательные нормы для иностранных граждан

Иностранные граждане, желающие арендовать недвижимость в Абу-Даби, должны учитывать, что они могут это делать только в определенных районах, которые были утверждены Правительством Абу-Даби в 2005 году. Эти районы включают в себя:

• Al Reem Island;
• Al Raha Beach;
• Al Reef;
• Saadiyat Island;
• Yas Island;
• Al Ghadeer;
• Masdar City;
• Al Maryah Island и другие.

Иностранные граждане могут арендовать недвижимость в этих районах на основании права freehold, leasehold или usufruct. Они обязаны платить налог на аренду в размере 5% от годовой арендной платы, который включается в счета за электричество и воду. Кроме того, они должны платить комиссию агентству по недвижимости в размере 2-5% от годовой арендной платы, а также залог в размере 5% от годовой арендной платы, который возвращается при окончании договора аренды, если недвижимость не была повреждена.

Особенности аренды для иностранных граждан

Иностранные граждане, арендующие недвижимость в Абу-Даби, должны быть внимательны к некоторым особенностям аренды, которые могут отличаться от тех, к которым они привыкли в своих странах. Вот некоторые из них:

• Арендная плата обычно оплачивается заранее за год или полгода, а не ежемесячно.
• Арендная плата может быть повышена арендодателем не чаще, чем раз в два года, и не более, чем на 5% от предыдущей арендной платы.
• Арендатор может расторгнуть договор аренды досрочно, если он предоставит арендодателю доказательство того, что он переезжает в другой эмират или страну по работе или другим уважительным причинам.
• Арендодатель может расторгнуть договор аренды досрочно, если арендатор нарушает условия договора аренды.

Во многих аспектах условия аренды одинаковые и для иностранцев, и для резидентов ОАЭ. В любом случае, если вы хотите арендовать недвижимость в ОАЭ, с действующими нормами и правилами нужно ознакомиться в обязательном порядке.

Правила аренды для резидентов Абу-Даби

Резиденты Абу-Даби, арендующие недвижимость в Абу-Даби, должны соблюдать следующие правила аренды:

• Заключить договор аренды в письменной форме и зарегистрировать его в системе Tawtheeq.
• Оплатить арендную плату заранее за год или полгода, либо договориться об оплате в несколько чеков, распределенных на протяжении года.
• Соблюдать условия договора аренды, такие как содержание и ремонт недвижимости, соблюдение правил соседства, уведомление арендодателя о любых проблемах или повреждениях недвижимости.
• Не сдавать недвижимость в субаренду без письменного разрешения арендодателя.
• Не использовать недвижимость для аморальной или незаконной деятельности.
• Уведомлять арендодателя за 60 дней до истечения договора аренды о своем намерении продлить или расторгнуть договор аренды.

Договор можно расторгнуть досрочно, но арендатор должен предоставить арендодателю доказательство того, что он переезжает в другой эмират или страну по работе или по другим уважительным причинам.

Процедура заключения договора аренды

Процесс заключения договора аренды несложный. Вам необходимо выполнить следующие шаги:

• Найти подходящую недвижимость для аренды, используя услуги агентства, онлайн-платформы или личные контакты.
• Связаться с арендодателем или его представителем и договориться о просмотре недвижимости.
• Проверить состояние и соответствие недвижимости описанию и фотографиям, а также наличие необходимых удобств.
• Договориться с арендодателем или его представителем о сроке аренды, размере арендной платы, количестве чеков, размере залога, комиссии агентства и других условиях аренды.
• Подписать договор аренды в письменной форме, используя стандартную форму, предоставленную Департаментом городского планирования и муниципалитетов Абу-Даби.
• Предоставить необходимые документы для регистрации договора аренды в системе Tawtheeq.

Далее остается внести арендную плату за год или полгода и получить ключи от недвижимости. Как видите, ничего сложного.

Заключение

Если вы хотите купить или арендовать недвижимость в ОАЭ, наша команда готова помочь вам на всех этапах. WTGroup оказывает комплексные профессиональные услуги для арендаторов и покупателей жилья и коммерческой недвижимости в Эмиратах. Мы предоставляем вам не только качественный сервис, но и гарантии. Изучите информацию о компании, чтобы узнать подробности.

Также напоминаем, что покупка недвижимости в ОАЭ позволяет получить вид на жительство или гражданство за рубежом, что делает этот вид инвестиций еще более привлекательным.