Хотя покупка недвижимости на Бали обещает инвесторам хорошую отдачу от вложений, правильный выбор района может обеспечить лучшую заполняемость и более высокую доходность. Уделив достаточно внимания этому моменту, инвесторы могут повысить вероятность успешного вложения капитала и максимизировать свою доходность. В этой статье наша команда поделятся обзором наиболее популярных районов и расскажут о подходе к оценке их инвестиционной привлекательности.
Обзор популярных районов на Бали
Семиньяк
Семиньяк на протяжении многих лет остается одним из самых любимых туристами районов. Его преимуществами являются близость аэропорта и живописных пляжей, а также наличие развитой инфраструктуры и развлечений для всей семьи. Цены на недвижимость в этом районе высокие и имеют тенденцию к дальнейшему росту. Семиньяк имеет благоприятную среду для предпринимательской деятельности. Тут выгодно открывать магазины, рестораны, туристические центры, а также строить отели и гостиницы.
Убуд
Этот район является культурным центром острова Бали и привлекает внимание ценителей искусства, живописных пейзажей и древних храмов. Убуд отличается спокойной и расслабляющей атмосферой, что делает его популярным местом для оздоровительного отдыха. Здесь есть центры йоги и медитации. Убуд стал широко известным среди туристов благодаря съемке фильма «Ешь, молись, люби».
Кута
Популярность района среди туристов обусловлена близостью аэропорта, широким разнообразием вариантов жилья, наличием большого количества магазинов и ресторанов, а также яркой ночной жизнью. Это оживленный курорт с высоким спросом на аренду. На его пляжах принято принимать солнечные ванны, заниматься водными видами спорта и наблюдать за красивыми закатами. Кута привлекает разные категории туристов, что обуславливает высокий спрос как на небольшие квартиры, так и на роскошные виллы.
Улувату
Это живописная прибрежная зона на юго-западной оконечности Бали. Улувату пользуется популярностью среди серферов и любителей культурных достопримечательностей. Он известен захватывающими видами на океан, скалами, пляжами с мелким белым песком и кристально чистой водой. Местный рынок жилья предлагает множество разнообразных вариантов, а высокая стоимость аренды в этом районе обеспечивает быструю окупаемость инвестиций. Также одной из основных причин выбора этой локации является хороший потенциал роста капитала.
Критерии выбора места для инвестиций на Бали
Бюджет
Стоимость жилой недвижимости за рубежом в разных районах острова существенно отличается. Если бюджет ограничен, стоит рассмотреть возможность покупки недвижимости в той части Бали, где она дешевле. Однако при этом вы можете столкнуться с более медленной окупаемостью инвестиций. Альтернативными вариантами смене района может быть покупка жилья меньшей площади или на большей удаленности от пляжа, а также кредитование. Иногда выгодным решением является приобретение объекта, который нуждается в ремонте или инвестиции на стадии строительства.
Цели инвестиций
Близость к пляжам, ресторанам, магазинам и туристическим центрам является ключевым фактором успешной сдачи в аренду или перепродажи. Однако, если ваши инвестиции долгосрочные, лучше купить дом в новом районе с высоким потенциалом роста стоимости. Изучите тенденции рынка и прогнозируемую доходность от аренды. Учитывайте сезонные колебания и развитие инфраструктуры в районе, а также возможность оформления вида на жительства при покупке жилой или коммерческой недвижимости за рубежом.
Инфраструктура и удобства
Комфорт проживания – один из главных критериев выбора жилья арендаторами. Близость к пляжу, удобный доступ к транспортной развязке, наличие мест отдыха и развлечений – все это влияет на уровень спроса на недвижимость. При долгосрочной аренде важными факторами также выступают близость медицинских учреждений, популярных магазинов и крупных торговых центров.
Потенциал роста и развития
Планы развития туризма могут стимулировать спрос на арендное жилье и повысить цены на недвижимость в районах, где они реализуются. Фактически от инвестора не требуются дополнительные вложения средств – стоимость имущества будет увеличиваться и без капитальных улучшений. Уделите больше внимания оценке перспектив различных районов, чтобы в будущем получать высокую прибыль.
Процесс выбора места для инвестиций на Бали
Исследование рынка
Перед принятием инвестиционного решения необходимо ознакомиться с аналитическими отчетами и провести самостоятельный анализ. Сравните преимущества и недостатки различных районов, оцените инвестиционные возможности и приоритеты.
Проведение осмотров
Недвижимость на острове Бали является не только перспективным и высокодоходным, но и достаточно рискованным вложением. Чтобы заинтересовать покупателя, собственники часто размещают старые фото со свежим ремонтом. Тропический климат Бали не щадит недвижимость. Поэтому, делая инвестиции стоит проверить все – от крыши до пола, чтобы убедиться в отсутствии возможных проблем.
Консультация с экспертами
Принимать решение о покупке недвижимости на Бали самостоятельно очень рискованно. Например, большинство иностранцев никогда не сталкивались с такими проблемами как разрушение домов термитами. Кроме того вы можете быть недостаточно хорошо осведомлены о специфике прав собственности на недвижимость в Индонезии. Обратившись к профессиональным юристам и экспертам в сфере международной недвижимости, вы сможете избежать распространенных проблем и ошибок.
Заключение
Правильный выбор района при покупке недвижимости на острове Бали – это вопрос наиболее эффективного использования ваших финансов. Выбор оптимального варианта будет зависеть от вашего бюджета, краткосрочных и долгосрочных целей. Даже небольшие правильно сделанные инвестиции могут обеспечивать высокий уровень пассивного дохода и значительный прирост капитала.
Эксперты WT Group помогут инвестировать выгодно и заботятся о соблюдении интересов клиентов. Мы занимаемся подбором недвижимости, которая соответствует вашим запросам, а также контролируем безопасность заключения сделок и предоставляем юридические гарантии. Получите больше информации о компании и запланируйте встречу с нашим экспертом, чтобы обсудить перспективы вступления в гражданство за рубежом и профессиональную помощь в выборе недвижимости.
