Жилая недвижимость на Бали, Индонезия
Когда потенциальный инвестор рассматривает недвижимость за рубежом как направление инвестирования, среди экзотических регионов остров Бали привлекает особое внимание. Это настоящая туристическая Мекка, а потому и жилая недвижимость за рубежом именно на Бали может стать очень правильным решением!
Сегодня хотим вам рассказать, почему недвижимость на Бали — это перспективное вложение, какие типы жилья здесь можно приобрести, какие есть «подводные камни» и как их избежать.
О Бали
Бали — это один из самых известных и живописных островов Индонезии, расположенный в Индийском океане. Он обладает богатейшим культурным наследием, что отражается в архитектуре, искусстве, религии и традициях. Здесь прекрасные пляжи, живописные вулканические горы, тропические леса и неповторимая природа. Неудивительно, что ежегодно остров привлекает миллионы туристов, а туристическая инфраструктура здесь развита на высочайшем уровне. Соответственно, цены на недвижимость на Бали бывают весьма высокими из-за повышенного спроса. А значит, это действительно выгодный вектор инвестиций.
Почему Бали привлекает инвесторов в жилую недвижимость
Во-первых, Бали предлагает высокое качество и уникальный образ жизни, основанные на гармонии с природой и культурой. Во-вторых, остров имеет стабильный и растущий туристический спрос, который создает возможности для получения дохода от аренды жилья. В-третьих, несмотря на вышесказанное, приобрести жилую недвижимость на Бали можно ощутимо дешевле, чем во многих других туристических регионах. Жилье здесь при грамотном подходе вполне реально приобрести за вполне разумную сумму, которая нередко окупается за несколько лет.
Типы жилой недвижимости на острове
Если вас интересует покупка жилья на острове, здесь есть довольно много вариантов. Но наша команда WT Group рекомендуем присмотреться к нескольким видам недвижимости. О них — далее!
Виллы и дома
Виллы и дома — это основные виды жилья на Бали, которые предлагают комфорт, достаточно пространства и все необходимые удобства. Обычно они расположены в живописных местах: на побережьях, в горах или рядом с рисовыми полями. Нередко такие дома и виллы имеют собственные бассейны, сады, террасы и многое другое. Это прекрасный выбор для жизни или для сдачи недвижимости в аренду туристам.
Кондоминиумы и апартаменты
Если ваша цель — купить недвижимость на Бали в более бюджетном сегменте, присмотритесь к кондоминиумам и апартаментам. Они чаще всего расположены в городских или пригородных районах, рядом с остановками общественного транспорта, магазинами, ресторанами и другими удобствам. И хотя они не предлагают столько же комфорта, как дома и виллы, это все равно неплохой вариант за разумные деньги.
Покупка жилой недвижимости
Если вы уже приняли решение приобрести жилье на Бали, но не знаете всех тонкостей рынка недвижимости на острове, настоятельно рекомендуем обращаться в нашу компанию WT Group. У нас большой опыт работы в этом направлении и опытная команда агентов по недвижимости. Ознакомьтесь с информацией о компании, а также изучите наши гарантии, чтобы узнать подробности.
Поиск и выбор жилья
При выборе жилья необходимо учитывать несколько ключевых факторов:
- район, в котором вы хотите приобрести недвижимость;
- особенности местного законодательства в плане покупки недвижимого имущества;
- стоимость жилья, которая может довольно сильно варьироваться.
В этом вопросе иногда лучше довериться специалистам, чтобы не ошибиться в своем решении и приобрести действительно качественную недвижимость без переплат.
Правовые аспекты и процедуры покупки
Покупка и продажа недвижимости на Бали сопряжена с некоторыми правовыми особенностями:
- Иностранные инвесторы не могут напрямую приобретать право на свободное владение (hak milik) землей или жильем на Бали. Однако они могут приобретать другие формы права собственности, такие как право использования (hak pakai), аренды (hak sewa) или строительства (hak guna bangunan).
- При покупке недвижимости обязательно подписывается соглашение о продаже — юридический документ, который заключается между продавцом и покупателем жилья. Соглашение содержит все важные детали сделки, такие как описание жилья, цена, условия оплаты, гарантии и ответственность сторон.
Также составляется акт передачи права собственности. Кроме того, нужно уплатить все налоги и пошлины.
Консультация с агентами недвижимости
Обратившись к нашим агентам по недвижимости, вы получите квалифицированную и комплексную помощь:
- поиск и выбор жилья;
- переговоры с продавцом и юридическое оформление договоренностей;
- решение всех правовых и финансовых вопросов, прочее.
Мы избавим вас от лишних хлопот и возьмем на себя всю «бюрократию».
Преимущества жизни и инвестирования на Бали
Сразу стоит сказать, что наличие недвижимости на острове не является главным фактором, чтобы получить вид на жительство или гражданство за рубежом. Но существуют другие способы получить ВНЖ или гражданство, и они далеко не самые сложные.
Но давайте вернемся к преимуществам!
Туризм и отдых
Бали является одним из самых привлекательных туристических направлений в мире, которое предлагает множество возможностей для отдыха и развлечений. Жить или инвестировать в жилье на Бали — означает иметь доступ к разнообразным достопримечательностям и всевозможным удобствам. И самое главное — туристическая сфера развивается здесь постоянно, открывая все новые и новые перспективы.
Экзотическая природа и культура
Остров Бали обладает действительно уникальной природой и культурой. Здесь необычайно красивая и разнообразная местность: вулканы, водопады, рифы, джунгли, золотые пляжи и многое другое. Для любителей экзотики и тропических островов недвижимость на Бали — это билет в настоящий рай.
Качество жизни и образ жизни
Бали — это место для релаксации, оздоровления и настоящего отдыха. Жизнь здесь течет размеренно и неспешно. А чистый воздух, вкусная и свежая пища, теплый климат — все это еще больше способствует умиротворению и оздоровлению. Здесь вы сами выбираете свой темп и стиль жизни, будь то активный, спокойный или сбалансированный.
Риски и ограничения при покупке жилья на острове
На самом деле рисков и ограничений в этом вопросе не так уж много. Но о некоторых из них мы все же обязаны рассказать во избежание недопонимания и определенных неприятных ситуаций.
Правовые и культурные ограничения
Как мы и сказали выше, на Бали нельзя приобрести право свободного владения (hak milik) землей или жильем. Иностранные инвесторы могут лишь приобретать другие формы права собственности, которые имеют ограниченный срок действия и условия. Также инвесторы часто нуждаются в помощи партнеров или агентов для покупки жилья. Напоминаем, что WT Group всегда к вашим услугам. К тому же не стоит забывать о необходимости соблюдения местных культурных норм и ценностей, что тоже важно.
Валютные риски и финансовые колебания
Один из рисков — это разница курсов между индонезийской рупией (IDR) и прочими валютами. Инвесторы обычно покупают жилье именно за рупии, а доход от аренды получают в других валютах — преимущественно в долларах и евро. И хотя курс IDR достаточно стабильный, некоторые колебания все же случаются, из-за чего возможны изменения уровня дохода.
Кроме того, стоит учитывать такие факторы, как инфляция и дефляция, процентные ставки и кредитные условия. Все это так или иначе имеет значение, если вас интересует жилая недвижимость на Бали.
Заключение
Покупка недвижимого имущества на Бали — это действительно отличное и перспективное вложение, независимо от того, приобретаете вы жилье для себя или для ведения коммерческой деятельности. Остров прекрасно подходит для жизни и для инвестиций. И дальнейшие перспективы развития просто огромные.
Обязательно присмотритесь к острову Бали, если планируете инвестировать в недвижимость или рассматриваете экзотические страны для жизни!
