ОАЭ — одна из самых привлекательных стран для зарубежных инвесторов, желающих получить вид на жительство и (в перспективе) гражданство за рубежом. Страна предлагает высокий уровень жизни, безопасность, стабильность, развитую инфраструктуру, налоговые льготы и множество возможностей для ведения бизнеса и отдыха.
В этой статье мы расскажем вам о том, как получить ВНЖ в 2024 году, какую недвижимость выбрать для получения резидентской визы, какие критерии, процедуры и аспекты следует учитывать при этом.
Ознакомление с программой получения ВНЖ через недвижимость в ОАЭ
ОАЭ предоставляет несколько вариантов получения вида на жительство. Самые популярные программы ВНЖ:
- На 2 года. Эта программа доступна для покупателей коммерческой или жилой недвижимости за рубежом стоимостью не менее 1 миллиона дирхамов (около $270 тысяч) в любом эмирате ОАЭ. ВНЖ на 2 года дает право на проживание в ОАЭ, но не на работу. Его можно продлевать.
- На 5 лет. Эта программа доступна для покупателей жилья стоимостью не менее 5 миллионов дирхамов (около $1,36 млн) в любом эмирате страны. ВНЖ на 5 лет дает право на проживание и работу в ОАЭ, а также на ввоз супруга(и) и детей до 18 лет. Его тоже можно продлевать.
- На 10 лет. Эта программа доступна для покупателей коммерческого недвижимого имущества стоимостью не менее 10 миллионов дирхамов (около $2,72 млн) в любом эмирате. ВНЖ на 10 лет дает право на проживание и работу в ОАЭ, а также на ввоз супруга(и), детей до 18 лет и родителей. Как и в предыдущих случаях, ВНЖ можно продлить.
Особенности получения резидентства через инвестиции
Нужно помнить о некоторых особенностях этой процедуры:
- Покупка недвижимого имущества в ОАЭ не гарантирует автоматического получения вида на жительство. Для этого нужно подать заявку на резидентскую визу в соответствующие иммиграционные органы и предоставить необходимые бумаги и справки.
- Приобретение недвижимости в Эмиратах не дает прямого права на получение гражданства ОАЭ. Оно предоставляется исключительно при рождении или по особым решениям правительства.
- Покупка недвижимости в ОАЭ не освобождает от необходимости получать въездные визы в другие страны. Для поездок за пределы ОАЭ требуется иметь действующий паспорт своей страны гражданства и соответствующие визы в страны назначения.
Кроме того, такая покупка не дает права получения социальных льгот и пособий в ОАЭ. Резиденты Арабских Эмиратов, получившие ВНЖ через недвижимость, не имеют права на бесплатное образование, медицинское обслуживание, пенсию и другие социальные гарантии, предоставляемые гражданам ОАЭ.
Типы недвижимости, обеспечивающие получение ВНЖ
В ОАЭ доступно множество видов недвижимого имущества для покупки:
- Квартиры — самый распространенный и доступный вариант.
- Виллы — более роскошный и дорогостоящий тип жилья.
- Коммерческая недвижимость — выбор для предпринимателей и бизнесменов.
Все виды недвижимого имущества дают право на получение ВНЖ, если их стоимость не меньше минимальной для обретения вида на жительство.
Если вы планируете купить недвижимость Абу-Даби, чтобы получить ВНЖ, рекомендуем обращаться в компанию WTGroup. Наша команда готова помочь вам на всех этапах — от изучения рынка и выбора объекта до оформления необходимых документов, заключения договора и внесения оплаты. Рекомендуем ознакомиться с информацией о компании и изучить наши гарантии, чтобы узнать подробности.
Критерии выбора недвижимости для получения ВНЖ
Основные критерии выбора:
- Минимальная стоимость объекта для квалификации на резидентство.
- Его расположение и влияние на получение ВНЖ.
- Тип недвижимости: жилая или коммерческая.
- Развитость инфраструктуры, транспортная доступность, близость школ, магазинов и т. д.
- Застройщик. Стоит выбирать объект от проверенных застройщиков с хорошей репутацией.
- Перспективы аренды и продажи.
Учитывая эти критерии, можно подобрать оптимальный вариант недвижимости, чтобы получить ВНЖ в ОАЭ с наилучшей возможной отдачей от инвестиций.
Процедура оформления ВНЖ через покупку недвижимости
Итак, вы уже приобрели недвижимость и теперь нужно оформить ВНЖ. Для этого требуется выполнить несколько действий и получить:
- свидетельство о собственности;
- справку о стоимости недвижимости;
- медицинскую справку и страховку;
- справку о несудимости.
Затем нужно подать заявку на резидентскую визу.
Процесс сбора всех необходимых документов и справок может затянуться, поэтому лучше инициировать его заранее.
Налоговые и финансовые аспекты при получении ВНЖ через недвижимость
Вам, помимо всего перечисленного, также необходимо учитывать налоговые и финансовые аспекты, которые влияют на ваш бюджет, доход и обязательства.
Налоговые льготы и обязательства при приобретении недвижимости для резидентства
ОАЭ — это одна из самых привлекательных для инвесторов стран в мире, так как она не взимает налоги на доходы физических лиц, на добавленную стоимость, на наследство и многое другое. Это означает, что вы можете получать доход от своей недвижимости без уплаты налогов в ОАЭ. Однако вам необходимо учитывать, что:
- Вы можете быть обязаны платить налоги в своей стране гражданства или постоянного проживания в зависимости от законодательства и договоров об избежании двойного налогообложения.
- Вы должны платить ежегодный налог в размере 5% от стоимости вашей недвижимости.
- Необходимо платить регистрационный сбор при покупке недвижимого имущества в размере 4% от стоимости.
Кроме того, приобретая недвижимость в ОАЭ, нужно будет вносить ежемесячные коммунальные платежи, сборы на продление ВНЖ, а также предполагаются другие расходы: страхование, комиссии застройщика, возможные штрафы за нарушение правил и регламентов, прочее.
Практические советы и рекомендации по выбору недвижимости
Если вас интересует жилая или коммерческая недвижимость за рубежом, можем дать несколько базовых рекомендаций:
- Прежде всего определите свои цели и бюджет. От этого будет зависеть, какой тип недвижимости и в каком районе вам подойдет.
- Тщательно исследуйте рынок. Это позволит понять порядок цен и особенности предложений в разных районах.
- Проверяйте все документы и детали перед покупкой. Застройщики в ОАЭ работают открыто и прозрачно, но это не повод терять бдительность.
И самое главное — обращайтесь к специалистам. Компания WTGroup — к вашим услугам. Мы предоставляем комплексное сопровождение при покупке недвижимости и берем на себя основной перечень задач, а ваше участие в процессе сводится к необходимому минимуму. Свяжитесь с менеджером WTGroup, чтобы обсудить детали.
