ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости в 2024 году

ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости в 2024 году

Статьи
42
07.12.2023

ОАЭ — одна из самых привлекательных стран для зарубежных инвесторов, желающих получить вид на жительство и (в перспективе) гражданство за рубежом. Страна предлагает высокий уровень жизни, безопасность, стабильность, развитую инфраструктуру, налоговые льготы и множество возможностей для ведения бизнеса и отдыха.

В этой статье мы расскажем вам о том, как получить ВНЖ в 2024 году, какую недвижимость выбрать для получения резидентской визы, какие критерии, процедуры и аспекты следует учитывать при этом.

Ознакомление с программой получения ВНЖ через недвижимость в ОАЭ

ОАЭ предоставляет несколько вариантов получения вида на жительство. Самые популярные программы ВНЖ:

  1. На 2 года. Эта программа доступна для покупателей коммерческой или жилой недвижимости за рубежом стоимостью не менее 1 миллиона дирхамов (около $270 тысяч) в любом эмирате ОАЭ. ВНЖ на 2 года дает право на проживание в ОАЭ, но не на работу. Его можно продлевать.
  2. На 5 лет. Эта программа доступна для покупателей жилья стоимостью не менее 5 миллионов дирхамов (около $1,36 млн) в любом эмирате страны. ВНЖ на 5 лет дает право на проживание и работу в ОАЭ, а также на ввоз супруга(и) и детей до 18 лет. Его тоже можно продлевать.
  3. На 10 лет. Эта программа доступна для покупателей коммерческого недвижимого имущества стоимостью не менее 10 миллионов дирхамов (около $2,72 млн) в любом эмирате. ВНЖ на 10 лет дает право на проживание и работу в ОАЭ, а также на ввоз супруга(и), детей до 18 лет и родителей. Как и в предыдущих случаях, ВНЖ можно продлить.

Особенности получения резидентства через инвестиции

Нужно помнить о некоторых особенностях этой процедуры:

  1. Покупка недвижимого имущества в ОАЭ не гарантирует автоматического получения вида на жительство. Для этого нужно подать заявку на резидентскую визу в соответствующие иммиграционные органы и предоставить необходимые бумаги и справки.
  2. Приобретение недвижимости в Эмиратах не дает прямого права на получение гражданства ОАЭ. Оно предоставляется исключительно при рождении или по особым решениям правительства.
  3. Покупка недвижимости в ОАЭ не освобождает от необходимости получать въездные визы в другие страны. Для поездок за пределы ОАЭ требуется иметь действующий паспорт своей страны гражданства и соответствующие визы в страны назначения.

Кроме того, такая покупка не дает права получения социальных льгот и пособий в ОАЭ. Резиденты Арабских Эмиратов, получившие ВНЖ через недвижимость, не имеют права на бесплатное образование, медицинское обслуживание, пенсию и другие социальные гарантии, предоставляемые гражданам ОАЭ.

Типы недвижимости, обеспечивающие получение ВНЖ

В ОАЭ доступно множество видов недвижимого имущества для покупки:

  1. Квартиры — самый распространенный и доступный вариант.
  2. Виллы — более роскошный и дорогостоящий тип жилья.
  3. Коммерческая недвижимость — выбор для предпринимателей и бизнесменов.

Все виды недвижимого имущества дают право на получение ВНЖ, если их стоимость не меньше минимальной для обретения вида на жительство.

Если вы планируете купить недвижимость Абу-Даби, чтобы получить ВНЖ, рекомендуем обращаться в компанию WTGroup. Наша команда готова помочь вам на всех этапах — от изучения рынка и выбора объекта до оформления необходимых документов, заключения договора и внесения оплаты. Рекомендуем ознакомиться с информацией о компании и изучить наши гарантии, чтобы узнать подробности.

Критерии выбора недвижимости для получения ВНЖ

Основные критерии выбора:

  1. Минимальная стоимость объекта для квалификации на резидентство.
  2. Его расположение и влияние на получение ВНЖ.
  3. Тип недвижимости: жилая или коммерческая.
  4. Развитость инфраструктуры, транспортная доступность, близость школ, магазинов и т. д.
  5. Застройщик. Стоит выбирать объект от проверенных застройщиков с хорошей репутацией.
  6. Перспективы аренды и продажи.

Учитывая эти критерии, можно подобрать оптимальный вариант недвижимости, чтобы получить ВНЖ в ОАЭ с наилучшей возможной отдачей от инвестиций.

Процедура оформления ВНЖ через покупку недвижимости

Итак, вы уже приобрели недвижимость и теперь нужно оформить ВНЖ. Для этого требуется выполнить несколько действий и получить:

  • свидетельство о собственности;
  • справку о стоимости недвижимости;
  • медицинскую справку и страховку;
  • справку о несудимости.

Затем нужно подать заявку на резидентскую визу.

Процесс сбора всех необходимых документов и справок может затянуться, поэтому лучше инициировать его заранее.

Налоговые и финансовые аспекты при получении ВНЖ через недвижимость

Вам, помимо всего перечисленного, также необходимо учитывать налоговые и финансовые аспекты, которые влияют на ваш бюджет, доход и обязательства.

Налоговые льготы и обязательства при приобретении недвижимости для резидентства

ОАЭ — это одна из самых привлекательных для инвесторов стран в мире, так как она не взимает налоги на доходы физических лиц, на добавленную стоимость, на наследство и многое другое. Это означает, что вы можете получать доход от своей недвижимости без уплаты налогов в ОАЭ. Однако вам необходимо учитывать, что:

  1. Вы можете быть обязаны платить налоги в своей стране гражданства или постоянного проживания в зависимости от законодательства и договоров об избежании двойного налогообложения.
  2. Вы должны платить ежегодный налог в размере 5% от стоимости вашей недвижимости.
  3. Необходимо платить регистрационный сбор при покупке недвижимого имущества в размере 4% от стоимости.

Кроме того, приобретая недвижимость в ОАЭ, нужно будет вносить ежемесячные коммунальные платежи, сборы на продление ВНЖ, а также предполагаются другие расходы: страхование, комиссии застройщика, возможные штрафы за нарушение правил и регламентов, прочее.

Практические советы и рекомендации по выбору недвижимости

Если вас интересует жилая или коммерческая недвижимость за рубежом, можем дать несколько базовых рекомендаций:

  1. Прежде всего определите свои цели и бюджет. От этого будет зависеть, какой тип недвижимости и в каком районе вам подойдет.
  2. Тщательно исследуйте рынок. Это позволит понять порядок цен и особенности предложений в разных районах.
  3. Проверяйте все документы и детали перед покупкой. Застройщики в ОАЭ работают открыто и прозрачно, но это не повод терять бдительность.

И самое главное — обращайтесь к специалистам. Компания WTGroup — к вашим услугам. Мы предоставляем комплексное сопровождение при покупке недвижимости и берем на себя основной перечень задач, а ваше участие в процессе сводится к необходимому минимуму. Свяжитесь с менеджером WTGroup, чтобы обсудить детали.