Международные и местные кредиторы в ОАЭ предлагают эмигрантам различные варианты приобретения жилья. Иностранным гражданам доступны рассрочка, ипотека, а также аренда с переходом собственности.
WT GROUP станет вашим надежным партнером в выборе подходящего способа покупки недвижимости в Абу-Даби. В разделе «О компании» вы сможете узнать больше о нашей деятельности и успехах. А далее погорим о доступных альтернативах приобретения недвижимости в Абу-Даби.
Ипотека: как финансировать покупку недвижимости
Обзор процесса получения ипотеки в Абу-Даби
Для получения ипотечного кредита на жилую или коммерческую недвижимость за рубежом необходимо соответствовать критериям, которые предъявляются банками к заявителям. Важно сравнить предложение нескольких финансовых организаций и выбрать наиболее походящий вариант.
Далее вам предстоит получить согласование на кредитование и обязательно запросить официальное письмо от банка. Только после этого покупатель может выбирать недвижимость в рамках доступного бюджета.
Требования к заемщикам и условия кредитования
Иностранные покупатели должны соответствовать определенным критериям, которые устанавливаются банковскими учреждениями. Одним из основных является продолжительность работы на текущем месте (требуется как минимум полгода или год в зависимости от кредитора).
Предприниматели должны вести бизнес не менее 2 лет. Успех одобрения ипотеки зависит от наличия кредитной истории.
Одна из самых больших особенностей системы заключается в особом отборе кандидатов. Не возникнет проблем у заявителей, которые работают в крупных транснациональных компаниях, банковских учреждениях или государственных ведомствах.
Однако, если ваш работодатель недостаточно известен, может быть сложно получить кредит в некоторых банках, даже если вы кредитоспособны. Также ставки кредитования значительно различаются в зависимости от кредитора, имущества и вашего финансового положения.
Преимущества и недостатки использования ипотеки для приобретения недвижимости
Кредитование дает возможность купить недвижимость в ОАЭ, даже если у вас нет достаточной суммы на текущий момент. Это также отличный шанс для тех, кто в данный момент может позволить себе более скромные варианты недвижимости – так вы сможете обеспечить своей семье высокий уровень комфорта и избежать в будущем расходов, связанных с продажей собственности и переездом.
Учтите, что покупка недвижимости стоимостью 750 тыс. дирхамов ОАЭ (около 205 тыс. долл. США) позволяет получить вид на жительство сроком на 2 года, даже если объекты куплены в ипотеку.
Несмотря на привлекательность кредитования в ОАЭ и комфортные ставки, этот вариант подходит не каждому. Основная причина – достаточно большой первоначальный взнос, важность кредитной истории и наличие дополнительных платежей, включая обязательное страхование и комиссии.
Rent-to-Own: аренда с опцией покупки недвижимости
Объяснение схемы Rent-to-Own и ее работа в контексте Абу-Даби
Аренда с выкупом позволяет вам пользоваться жильем на правах арендатора определенный период, а затем дает вам право купить его же. Преимуществом является то, что оплаченная в процессе проживания арендная плата засчитывается как выплата стоимости недвижимости. Условия заключения сделки не являются унифицированными и обсуждаются застройщиком и покупателем индивидуально.
Условия и плюсы этого метода приобретения недвижимости
Договор Rent-to-Own подписывается по соглашению между покупателем дома и застройщиком, при этом:
- в роли арендодателя выступает застройщик;
- обе стороны пользуются реальными правами арендаторов и арендодателей в соответствии с законодательством Абу-Даби;
- застройщик и покупатель договариваются, по истечении какого времени объект переходит в право собственности. Этот срок может достигать 20 лет;
- первый платеж, как правило, значительно меньше, чем по ипотеке (5% или меньше).
Выбирая схему Rent-to-Own, нужно подготовиться к тому, что величина арендной платы может оказаться выше по сравнению с рыночной. Однако такая переплата считается разумной, поскольку в конечном итоге арендатор станет собственником жилья.
Риски и ограничения, которые следует учитывать
Если купить недвижимость в Абу-Даби сразу для вас непросто, вариант Rent-to-Own может оказаться привлекательным. Он отлично подходит для людей с низким кредитным рейтингом, позволяет избежать частых переездов, которые возможны при проживании на съемном жилье.
Однако, в отличие от аренды, будущему собственнику придется нести ответственность за техническое обслуживание и ремонт жилплощади. Кроме того, договор может предусматривать уплату дополнительной премии за возможность в конечном итоге приобрести недвижимость.
План оплат: рассрочка и внутренний финансовый план
Обзор системы плана оплаты при приобретении недвижимости
Рассрочка – выгодный способ покупки жилья или коммерческих объектов без необходимости единовременной выплаты всей суммы. Такой договор заключается между покупателем и застройщиком и предполагает осуществление платежей поэтапно.
Планы выплат при покупке недвижимости в Абу-Даби различаются пропорциями финансирования: основная часть долга может быть погашена как в процессе строительства, так и после его завершения. Некоторые застройщики предоставляют также рассрочку на готовые объекты, однако такие предложения достаточно редки для Абу-Даби.
Преимущества гибких финансовых планов для покупателей
Гибкая рассрочка позволяет купить жилую недвижимость за рубежом на наиболее комфортных для каждого инвестора условиях. Первоначальный взнос при этом может быть небольшим, а выплата основной части долга распределяется на несколько лет.
При этом вам не придется беспокоиться о рисках, связанных с недобросовестностью застройщика. Все платежи аккумулируются на особых эскроу-счетах, которые находятся под управлением государственных органов управления недвижимостью. Использование средств контролируется.
Практические советы и рекомендации при выборе этого способа оплаты
Покупая строящиеся объекты в рассрочку, важно правильно спланировать бюджет и определить финансовые цели. Следует ознакомиться с деятельностью застройщиков, качеством и своевременностью выполняемой ими работы.
Кроме того, важно изучить предлагаемые условия рассрочки и оценить финансовую стабильность компании. Необходимо проверить, является ли проект надлежащим образом зарегистрированным. Важно также получить подтверждение права собственности – до завершения строительства в его роли выступает сертификат Oqood.
Заключение
Столица ОАЭ предоставляет иностранцам широкие возможности для приобретения недвижимости на любой бюджет. Финансирование при покупке жилья в Абу-Даби за счет ипотеки, рассрочки и аренды с выкупом – отличный шанс для тех, кто не готов сразу совершить дорогостоящее приобретение. Однако и без того непростой процесс покупки недвижимости становится еще сложнее за счет необходимости выбора лучшего варианта финансирования и поиска подходящих условий.
WT GROUP – ваш надежный советник по финансовым и юридическим вопросам. Наша команда напрямую сотрудничает с ведущими застройщиками ОАЭ. Эксперты компании помогут выбрать высокорентабельные объекты для инвестиций с лучшими условиями финансирования в соответствии с целями и приоритетами клиента. Мы даем гарантии заключения выгодных и безопасных сделок, а также предоставляем поддержку в получении ВНЖ и гражданства за рубежом.
