Инвесторы, которых интересует жилая или коммерческая недвижимость за рубежом в Абу-Даби, уже наверняка сталкивались с таким понятием, как Rent-to-Own. Если вы не вдавались в подробности, рекомендуем ознакомиться со следующей информацией. Наша команда собрала все самое важное об этом способе покупки недвижимого имущества и его преимуществах.
Что представляет собой Rent-to-Own?
Rent-to-Own — это способ покупки недвижимости, при котором арендатор платит ежемесячную арендную плату, причем одна ее часть идет на аренду, а другая — на накопление первоначального взноса. По истечении определенного срока аренды, арендатор имеет право выкупить недвижимость по заранее оговоренной цене.
Объяснение сути и особенностей этого метода покупки недвижимости
Процесс покупки Rent-to-Own в Абу-Даби, по сути, является альтернативой традиционному ипотечному кредитованию, которое требует от покупателя довольно большого первоначального взноса (обычно 20–25% от стоимости недвижимости). Rent-to-Own позволяет войти в сделку с меньшими финансовыми рисками и обязательствами, так как он может «протестировать» объект перед покупкой и не брать кредит на полную сумму.
Основные принципы сделки «аренда с правом выкупа» в контексте абу-дабийского рынка
Чтобы воспользоваться Rent-to-Own, потенциальный покупатель должен:
- Иметь резидентскую визу в ОАЭ.
- Уплатить налог на передачу права собственности в размере 2% от цены.
По большому счету это все правила. Ничего сложного. Но все же нужно помнить, что в течение срока аренды стоимость недвижимости может измениться в зависимости от рыночных условий, из-за чего есть риск потерять вложения.
Преимущества Rent-to-Own в Абу-Даби
Условия аренды с правом выкупа в Абу-Даби имеют несколько действительно очень значимых преимуществ для инвестора. Главное — это возможность получить вид на жительство и гражданство за рубежом в ОАЭ. Но есть и другие явные плюсы.
Возможность накопления первоначального взноса в процессе аренды
Для многих покупателей взнос 25% от стоимости жилья в ипотеку является слишком большим. Rent-to-Own дает возможность накопить нужную сумму первоначального взноса в течение срока аренды, ведь часть арендной платы накапливается. Таким образом покупатель может постепенно увеличивать свой капитал и снизить зависимость от кредита.
Гибкие условия и доступность для людей с ограниченными финансовыми ресурсами
Например, покупатель может выбрать срок аренды от 3 до 10 лет, в течение которого он имеет право выкупить недвижимость по заранее оговоренной цене. Он также может сделать это досрочно, если соберет необходимую сумму, или же продлить срок аренды, если нуждается в большем количестве времени.
Что еще важно, если покупатель по какой-то причине передумает приобретать недвижимость, он может просто отказаться, не неся при этом никаких штрафов и тому подобного.
Плюсы и комфорт для покупателей с нестабильным доходом
Rent-to-Own стал отличным вариантом для фрилансеров, у которых доход не всегда стабильный, а банк может не дать одобрение на выдачу кредита и ипотеки. Rent-to-Own позволяет им приобрести недвижимое имущество без необходимости иметь высокий и постоянный доход, так как они могут платить арендную плату в соответствии со своими возможностями и потребностями. Это действительно удобно.
Особенности договоров Rent-to-Own в Абу-Даби
Давайте более детально рассмотрим, как работает Rent-to-Own в недвижимости Абу-Даби.
Контракт состоит из двух договоров: аренды и опциона. Первый определяет условия аренды, а второй дает арендатору право (но не обязанность) выкупить недвижимость в ОАЭ по истечении срока аренды или раньше. Договор опциона также определяет условия выкупа: размер первоначального взноса, процент арендной платы, идущей на погашение кредита, способ определения цены недвижимости, налоги и сборы, которые должен уплатить арендатор, прочее.
При этом он обязан:
- своевременно вносить арендную плату;
- соблюдать правила и условия аренды;
- бережно относиться к недвижимости;
- нести ответственность за ремонт и обслуживание объекта (если предусмотрено);
- уведомить застройщика о намерении выкупить недвижимость за определенный срок до конца действия договора.
Если арендатор соблюдает все эти обязательства, он сохраняет свое право на покупку недвижимости по истечении срока аренды или раньше.
Как выбрать правильную сделку Rent-to-Own
Недвижимость в Абу-Даби через Rent-to-Own — это удобно и выгодно. Чтобы не ошибиться в выборе, нужно подходить к данному вопросу со всей ответственностью.
Критерии выбора объекта и застройщика
При выборе недвижимости и застройщика необходимо:
- найти объект, который соответствует потребностям, предпочтениям и бюджету;
- выбрать подходящий район для проживания;
- рассматривать недвижимость с хорошим потенциалом роста стоимости;
- изучать репутацию застройщика, с которым планирует сотрудничать.
Если вы хотите приобрести недвижимость по программе Rent-to-Own, рекомендуем обращаться в нашу компанию WTGroup. Мы готовы помочь вам с выбором и оформлением всех документов. Изучите информацию о компании и наши гарантии, чтобы узнать детали.
Проверка условий сделки и документации
Во избежание непредвиденных ситуаций стоит внимательно изучить все условия сделки и сопутствующие документы. Вам нужно проверить:
- срок аренды и опциона;
- размер арендной платы и ее распределение;
- стоимость недвижимости;
- налоги и сборы, которые нужно уплатить при выкупе.
Как правило, в таких договорах нет каких-то «подводных камней». Но все же рекомендуем изучать их максимально внимательно.
Риски и важные аспекты сделки Rent-to-Own
К сожалению, правовые аспекты Rent-to-Own сделок в Абу-Даби предусматривают некоторые риски и неудобства для потенциального покупателя. Например:
- Цена арендной платы может быть довольно высокой, так как вы платите не только за аренду, но и вносите часть средств для первого платежа при выкупе.
- Если в какой-то момент вы не сможете осуществлять выплаты или передумаете покупать выбранную недвижимость, накопленные средства фактически «сгорают».
- В ситуациях, когда стоимость объекта на протяжении срока аренды падает, арендатор теряет часть средств, так как цена зафиксирована в договоре.
Как видите, назвать Rent-to-Own идеальным способом приобрести недвижимость в Эмиратах нельзя. Но в ряде случаев это действительно оптимальный вариант.
Заключение
Очень важно тщательно изучить все правовые аспекты Rent-to-Own сделок в Абу-Даби, проанализировать преимущества и недостатки такой формы приобретения коммерческой или жилой недвижимости за рубежом, реально оценить свои финансовые возможности и очень серьезно подойти к вопросу выбора объекта.
Напоминаем, что во всех этих и других аспектах покупки недвижимого имущества в ОАЭ вам готовы помочь специалисты WTGroup. Обращайтесь, чтобы получить консультацию в этом вопросе и воспользоваться нашими услугами. С радостью поможем вам сделать правильный выбор и найти оптимальные условия покупки.
