В мире, где царит экономическая и политическая нестабильность, недвижимость в ОАЭ кажется островком возможностей для инвесторов. Удобное стратегическое расположение региона, стабильное развитие, а также большое количество стимулов делают выбор такого варианта вложений одним из приоритетных.
Экономическая и инфраструктурная устойчивость
Развитие экономики Абу-Даби и его влияние на недвижимость
Сильная диверсифицированная экономика – одна из сильных сторон Абу-Даби. Эмират активно развивает туризм, технологии и возобновляемые источники энергии. Наличие свободных зон стимулирует приток капитала, открытие стартапов и офисов крупных компаний.
Стремясь стимулировать развитие экономики, эмират активно привлекает специалистов со всего мира, предоставляя им возможность получения вида на жительство. Кроме того, при соблюдении ряда условий здесь можно вступить в гражданство за рубежом.
Инфраструктурные проекты и их воздействие на рост стоимости недвижимости
Абу-Даби предлагает эмигрантам высокий уровень жизни. Несмотря на то, что регион по своей природе является пустынным, реализация современных инфраструктурных проектов с комфортными энергосберегающими домами, зонами отдыха и парками позволяет местным жителям и туристам сполна наслаждаться благами цивилизации.
Строительство домов на первой линии Персидского залива, возведение новых торговых и развлекательных центров, открытие международных школ – все это влияет на цену недвижимости.
Устойчивость рынка недвижимости и возможности инвестиций
Перспективы рынка недвижимости Абу-Даби весьма положительные, и заинтересованность в этом эмирата наблюдается на правительственном уровне. Наличие общего плана развития региона и значительные инвестиции в его реализацию являются гарантией роста рынка.
Правительство Абу-Даби строго контролирует застройщиков и стремится защитить интересы инвесторов. Иностранным инвесторам предлагают различные схемы оплаты: кредитование, покупку в рассрочку и возможность аренды с дальнейшим переходом права собственности.
Привлекательность для международных инвесторов
Программы резидентства и их влияние на приток инвестиций
Покупка жилой и коммерческой невидимости за рубежом в Абу-Даби на сумму свыше 750 000 дирхамов ОАЭ дает возможность получить 2-летний статус ВНЖ. На 5-летнюю «Зеленую визу» можно претендовать, сделав инвестиции в размере не менее 1 млн дирхамов ОАЭ, а 10-летння «Золотая виза» выдается при покупке недвижимости вдвое дороже.
Программы резидентства стимулируют спрос на жилую недвижимость за рубежом среди тех, кто планирует смену места жительства. И Абу-Даби с его высоким уровнем комфорта, англоязычной средой, развитой медициной и образованием выделяется на фоне аналогичных предложений других стран.
Преимущества инвестирования для иностранных граждан и инвесторов
Инвесторы получают значительную выгоду благодаря нулевому уровню налогообложения доходов от аренды, а также высокой рентабельности. Столичный рынок недвижимости все еще предлагает более низкую стоимость квадратного метра по сравнению с другими крупными городами в развитых странах. Высокий уровень спроса и недостаточное предложение должны обеспечить дальнейший рост доходов инвесторов.
Для иностранца, переехавшего в Абу-Даби, покупка собственного жилья открывает большое количество перспектив. Это возможность получения статуса ВНЖ, отсутствие зависимости от арендодателя и переезда всей семьей в одну из наиболее развитых и прогрессивных стран мира.
Благоприятная инвестиционная среда и ее привлекательность
Спрос на современную комфортную недвижимость остается неизменно высоким. При этом не имеет значения, каким объектом вы владеете: скромными апартаментами или роскошной виллой на побережье. В Абу-Даби есть клиенты на все типы недвижимости, что обусловлено ростом численности иностранного населения и количества предприятий, открывающих свои представительства в эмирате. Для инвесторов это означает стабильный поток арендных платежей.
Перспективы роста и возвратности инвестиций
Анализ рынка и перспективы роста цен на недвижимость
Жилая недвижимость за рубежом в Абу-Даби в третьем квартале 2023 года выросла в цене на 4,3% по сравнению с прошлым годом. При этом стоимость аренды возросла на 7%. В 2023 году продажи жилья в Абу-Даби растут на фоне увеличения цен. При этом вторичный рынок остается стабильным за счет постоянной активности внутренних покупателей, а первичное незавершенное строительство привлекает внимание международных инвесторов.
Аналитические прогнозы Morder Intelligense пророчат рынку ежегодный 8-процентный рост в период с 2022 по 2027 год. Ожидается, что увеличение расходов на инфраструктуру, смягчение законов для иностранных инвесторов, новые правительственные инициативы по привлечению инвестиций и объявления о новых проектах приведут к общему развитию сектора недвижимости.
Проекты и развитие районов, способствующие увеличению стоимости
Росту стоимости недвижимости способствует развитие инфраструктуры вокруг жилых кварталов. Многие современные проекты закладываются с заботой о будущем комфорте жильцов. Инвесторы могут выбирать жилые комплексы на первой береговой линии с превосходным видом, собственной набережной, тренажерными залами, беговыми и велосипедными дорожками. Влияние на цену оказывает также благоприятное соседство (например, наличие рядом бизнес-центров или культурных зон).
Ближайшие проекты в Абу-Даби — это Reportage Al Raha Lofts, Reportage Oasis Residences Two, Emirates E13, DAMAC Marina Bay, ENI Villas, Bloom Park View, Aabar Al Durrah Tower и другие.
Потенциал для получения доходности от аренды и роста стоимости
Реализация инфраструктурных проектов в сфере недвижимости является катализатором роста ее стоимости. В районах, которые затрагивают инновации, наблюдается всплеск спроса. Чтобы выбрать наиболее привлекательные варианты инвестирования, необходимо внимательно изучить план развития конкретного региона.
Благоприятный налоговый режим и прозрачность
Налоговые льготы и условия для инвесторов в недвижимость
Абу-Даби предлагает благоприятную налоговую среду для инвесторов в недвижимость. Здесь нет подоходного налога с населения или налога на прирост капитала, что делает его привлекательным местом для тех, кто хочет максимизировать свою прибыль.
Прозрачность рынка и юридические гарантии для иностранных инвесторов
Законодательство ОАЭ устанавливает строгие законы и требования, касающиеся работы девелоперских компаний и регламентирующие деятельность посредников. Целью жесткого правового регулирования является создание безопасных условий для инвестирования и повышения прозрачности сделок.
Заключение
Недвижимость Абу-Даби как объект инвестиций имеет огромные преимущества. Прежде всего, это динамично развивающийся рынок с высоким уровнем спроса и потенциалом. Интересы инвесторов в стране защищаются в правовом поле, а рост заинтересованности иностранцев в местном жилье является стратегическим приоритетом правительства.
Правильная оценка инвестиционной привлекательности объекта является ключом к получению высокой доходности. Наша команда подготовит индивидуальные решения для каждого клиента в соответствии с его целями, приоритетами и бюджетом. Эксперты WT GROUP предоставят гарантии выгодного и безопасного заключения сделок с недвижимостью. Получите больше информации о наших достижениях и возможностях, посетив раздел «О компании», а также заполняйте форму обратной связи для получения бесплатной консультации.
