В последние годы Мерсин привлекает все больше внимания не только туристов, но и инвесторов, которых интересует коммерческая недвижимость за рубежом либо же жилая недвижимость за рубежом в активных туристических районах с хорошей инфраструктурой. Этот живописный средиземноморский город на юге турции предлагает уникальные возможности для выгодного вложения средств в недвижимое имущество как с целью проживания, так и сдачи в аренду или дальнейшей перепродажи по более выгодной стоимости.
Растущий рынок недвижимости в Мерсине
На сегодняшний день Мерсин наряду с Антальей, Аланией и Стамбулом является одним из наиболее перспективных городов Турции для инвестора. Именно здесь явно выражен стабильный рост цен на недвижимое имущество. Города активно поддерживаются новыми инвестициями, в них стремительно развивается инфраструктура и промышленность. Плюс, конечно же, значительную часть доходов приносит туризм.
Если говорить именно о Мерсине, здесь есть несколько основоположных факторов, которые положительно влияют на выгодность инвестиций:
- Активный рост спроса на недвижимость, что способствует постоянному увеличению стоимости жилья, делая такие вложения для инвестора действительно выгодными.
- Благоприятное месторасположение, близость к морю, открытие в 2024 году нового международного аэропорта.
- Стабильный экономический рост в регионе, который наблюдается уже не первый год.
Для многих инвесторов жилая недвижимость в Турции и в частности Жилая недвижимость в Мерсине — это помимо прочего еще и возможность получить вид на жительство или гражданство за рубежом. Инвестор может получить гражданство за покупку недвижимости на сумму от $400 тыс. Действует по сути одно основное правило — купить недвижимость нужно у турецкого гражданина или местной компании. До мая 2022 года минимальная необходимая сумма была даже меньше — $250 тыс.
Перспективы роста стоимости недвижимости
По данным Statista, уже в 2024 году рынок недвижимости Турции достигнет $7,81 трлн. Но что еще важнее, с 2024 по 2028 год ожидается ежегодный рост стоимости недвижимого имущества на 7,14%. Рынок Турции переживает настоящий всплеск спроса на абсолютно все виды и категории недвижимого имущества. Но особенно — на элитную недвижимость. В первую очередь среди иностранных инвесторов, которые объективно оценивают перспективы рынка и стремятся сделать выгодное капиталовложение до сильного подорожания, которое наверняка будет.
Большинство экспертов сходятся во мнении, что в последующие годы жилая и коммерческая недвижимость в Турции (и в частности в Мерсине) будет постоянно дорожать. Вряд ли случится резкий всплеск стоимости, но планомерное повышение выглядит абсолютно ожидаемым.
Перспективы арендной доходности
Возвращаясь к данным Statista, стоит отметить сильный скачок количества туристов в последние годы, особенно после пандемии Covid-19. В 2022 году страна приняла почти 46,5 млн туристов. А в 2023 году — более 57 млн. То есть, всего за год количество посетителей Турции только среди туристов увеличилось более чем на 10 млн человек. Ожидается, что в последующие годы темпы роста тоже будут увеличиваться.
Туризм — один из основоположных факторов, влияющих на доходность арендной недвижимости. И наблюдая за тенденциями в сфере туризма, можно с уверенностью говорить, что сдача жилья в аренду в Мерсине — это отличный источник пассивного дохода для инвестора.
Факторы, влияющие на доходность инвестиций
Существует ряд макро- и микроэкономических факторов, влияющих на доходность инвестиций в недвижимость. К макроэкономическим факторам относятся: экономический рост, уровень инфляции, государственная политика и геополитическая стабильность. А к микроэкономическим — сроки инвестирования, диверсификация, типы объектов для инвестирования и прочее.
Турция остается экономически стабильной страной, а Мерсин — одним из наиболее активно развивающихся регионов. На данный момент здесь нет серьезных негативных факторов, которые могли бы сказаться на доходности инвестиций. Но в любом случае этот вопрос нужно изучить детально и не принимать поспешных решений. Если вы рассматриваете вариант инвестирования в жилье в Мерсине, компания WT Group готова предоставить вам комплексную помощь и поддержку. Наша команда — это опытные специалисты, которые помогут выбрать подходящие объекты для инвестирования и сопроводят сделку «под ключ». Изучите информацию о компании, а также наши гарантии, чтобы узнать подробнее.
Налоговые льготы и преимущества
Турецкое правительство сейчас демонстрирует особую лояльность к иностранным инвесторам и стремится привлекать зарубежный капитал. Для этого в стране созданы действительно комфортные условия для инвестиций. Например, освобождение от НДС на жилье, принадлежащее инвестору, не проживающему в стране. Учитывая, что обычно этот налог составляет 1-18%, вы получаете действительно комфортные условия.
Таким образом инвестирование в жилье в Мерсине, как и в целом в Турции, открывает широкие перспективы для получения стабильного дохода и увеличения капитала. Рынок растет и развивается, арендные ставки становятся все более привлекательными. А возможностей для получения хорошего пассивного дохода с каждым годом становится все больше.
