Абу-Даби считается идеальным место для жизни и инвестирования по ряду причин. Одной из главных является высокий уровень развития инфраструктуры, но одновременно более доступная стоимость жилья по сравнению с Дубаем. Иностранцы здесь могут инвестировать в рынок недвижимости на определенных территориях без оформления права собственности или же полностью владеть жилыми и коммерческими объектами и получить вид на жительство.
Экономический и социокультурный обзор города
Абу-Даби – крупнейший город одноименного эмирата, столица ОАЭ. Он является одним из коммерческих и культурных центров страны, где активно развиваются экологически чистые технологии, альтернативная и возобновляемая энергетика, соблюдаются принципы устойчивого развития. В Абу-Даби проживают представители более 200 национальностей, поэтому мировые ценности и культура соседствуют здесь с арабскими традициями.
Согласно исследованиям, проведенным Economist Intelligence Unit, Абу-Даби занял первое место как самый безопасный город в мире в 2021 году. Здесь есть все необходимое для комфортного проживания, отдыха и развития.
Перспективы развития рынка недвижимости в Абу-Даби
Рынок недвижимости Абу-Даби давно преодолел последствия пандемии и продолжает развиваться с новой силой. Правительство продолжает активно развивать инфраструктуру и продвигает проекты различного масштаба. Один из наиболее глобальных (Vision 2030) среди прочего включает амбициозные цели по экономической диверсификации и развитию социальной сферы.
Правительство страны активно способствует привлечению иностранных инвесторов. Сегодня приобрести недвижимость означает не просто иметь дополнительный пассивный доход или выгоды от перепродажи. Обладание ею позволяет при определенных условиях также получить статус резидента и обеспечить лучшие условия для жизни своей семье. Соответственно, спрос на жилье и коммерческую недвижимость за рубежом здесь будет расти вне зависимости от общемировых тенденций.
Районы с высоким потенциалом роста
Привлекательность конкретного объекта недвижимости для инвестиций во многом зависит от его места расположения. В районах с высоким потенциалом роста окупаемость вложений окажется более быстрой, а за счет значительного спроса стоимость объекта при сдаче в аренду или продаже окажется выше. Далее расскажем о некоторых из них
Марина Абу-Даби: привлекательность и инвестиционные возможности
Марина – это остров, с которого можно легко добраться до основных мест города. Построенный на берегу Персидского залива, это комплекс смешанного типа, включающий роскошные виллы, апартаменты и отелей. Марина может похвастаться огромным выбором ресторанов и развлекательных заведений.
Наличие пристани для яхт требует организации места для проживания и отдыха их владельцев. Именно поэтому инвестиции в покупку недвижимости в этом регионе считаются перспективными.
Аль-Раха Бич: анализ рынка и перспективы развития
Пляж Аль-Раха – один из самых молодых районов Абу-Даби, который привлекает внимание опытных инвесторов. В первом квартале 2023 года средняя рентабельность инвестиций в квартиры здесь составила 6,71%. Это и неудивительно, ведь благодаря развитой транспортной системе добраться в любой из районов столицы – не проблема.
При этом многие объекты недвижимости имеют прямой выход на пляж. Помимо прогулок по набережной, жителям доступны роскошные рестораны и торговые центры, а также множество известных учебных заведений.
Саадият Айленд: эксклюзивные возможности инвестирования
Остров, построенный компанией по развитию туризма и инвестиций (TDIC), находится в 30 минутах езды от международного аэропорта Абу-Даби, а поездка до Дубая занимает менее часа. Жителям острова не приходится скучать, ведь здесь расположено немало достопримечательностей:
- один из крупнейших художественных музеев арабского мира, в котором представлены произведения искусства разных стран;
- центр современной культуры и искусства Манарат Аль Саадият;
- общественный пляж;
- гольф-клуб Saadiyat Beach.
Наличие достаточного количества школ, а также Нью-Йоркского университета Абу-Даби делает район привлекательным для семей, которых интересует переезд и покупка жилой недвижимости за рубежом.
Популярные районы для жизни и инвестиций
Аль-Мария: комфорт и выгодные условия для инвесторов
Остров Аль-Марья – это комплекс, который был задуман как свободная инвестиционно-финансовая зона и отмечен в плане Абу-Даби 2030 как новый центральный деловой район. Здесь расположены офисы крупнейших мировых компаний, лучшие отели и торговые центры.
На Аль-Марья строится большое количество жилых и коммерческих объектов, а застройка осуществляется параллельно с закладыванием новых парков и зеленых зон. Остров предлагает отличное транспортное сообщение с легким доступом к основным автомагистралям, аэропортам и морским портам.
Аль-Рим-Айленд: эксклюзивные объекты и покупательский спрос
Остров Аль-Рим – один из наиболее быстро развивающихся районов Абу-Даби, построенный компанией Al Dar Properties. Он находится примерно в 30 минутах езды от международного аэропорта.
На острове реализуется множество жилых проектов. Среди наиболее популярных – Gate Towers, Shams Abu Dhabi и Marina Square. Здесь можно приобрести все типы недвижимости, включая виллы, апартаменты, пентхаусы и таунхаусы. Район популярен среди семей благодаря наличию международных школ (в том числе Repton School). Также здесь есть филиал Университета Сорбонны.
Факторы, определяющие привлекательность районов
Планируя покупку недвижимости в ОАЭ, важно учитывать, что, хотя страна и привлекает иностранцев и обеспеченных людей со всего мира, уровень доходности вашей инвестиции может быть разным. Во многом привлекательность того или иного объекта зависит от инфраструктуры – ее определяют:
- близость к береговой линии для приморских районов;
- развитость транспортной инфраструктуры;
- наличие мест отдыха: парков, спортивных площадок, полей для гольфа, торговых центров, кинотеатров, музеев и проч.;
- учебные заведения, которые расположены поблизости.
Приоритеты инвесторов, склонность к риску и величина капитала при этом могут существенно отличаться. Именно поэтому нет единого способа покупки лучшей недвижимости в регионе. Наша команда занимается индивидуальным подбором наиболее перспективных объектов в соответствии с запросом клиента. В сферу нашей компетенции также входит помощь в оформлении ВНЖ и получении гражданства за рубежом. Своим клиентам мы готовы предоставить гарантии выгодного и плодотворного сотрудничества.
Заключение
Перспективы инвестирования в недвижимость в разных районах Абу-Даби зависят от их текущего состояния, особенностей расположения и планов развития. Только подробное изучение рынка, знакомство с проектами застройщиков и эмирата в целом позволят составить целостное представление о преимуществах и недостатках конкретного места.
Покупайте недвижимость в Абу-Даби, доверившись экспертам. Многолетний опыт специалистов WT GROUP, тщательная проверка на благонадежность и аудит застройщиков дают возможность гарантировать безопасность сделок. А полное сопровождение наших клиентов подарит вам уверенность в соблюдении всех юридических формальностей. Узнайте больше о нашей деятельности, посетив раздел «О компании», и оставьте заявку на консультацию.
