Многие иностранцы, однажды посетившие Бали, рассматривают возможность покупки недвижимости в Индонезии. Такие инвестиции могут стать отличным источником пассивного дохода и обеспечить комфортное длительное проживание на острове. Однако успех вложений напрямую зависит от правильной оценки ваших возможностей и рисков. Наша команда предлагает подробно рассмотреть такого инвестиции в недвижимость, оценив их преимущества и недостатки.
Плюсы покупки недвижимости на Бали для сдачи в аренду
Привлекательный туристический рынок
Индонезия входит в ТОП 10 стран мира по темпам развития. Страна быстро оправилась от последствий пандемии Covid и легко восстановила туристический поток. По оценкам в 2023 году Индонезию посетило 11 млн туристов со всего мира. Амбициозные планы властей по росту числа гостей страны до 14 млн в 2024 году намекают дальнейшее увеличение спроса на аренду жилья.
Постоянный спрос на жилье для отдыха
Живописная природа, комфортный климат, невысокие расходы на проживание и размеренный ритм жизни делают острова одним из лучших мест для проведения отпуска и длительного проживания. Недвижимость на Бали может приносить доход круглогодично или в течение курортного сезона – все зависит от ее типа и благоустройства. Виллы и квартиры в большинстве своем подходят для постоянного проживания, тогда как бунгало зачастую арендуются только в сезон.
Возможность собственного отдыха и пассивного дохода
Собственная жилая недвижимость за рубежом позволяет значительно экономить финансы, отправляясь в отпуск. Владелец может быть уверенным в возможности планировать отдых, даже если он приходится на пик курортного сезона – бронировать жилье заранее не придется. Личное использование и аренду можно чередовать.
Потенциал высокой доходности в сезон
Недвижимость на Бали отличается хорошей заполняемостью. В течение года она находится на уровне 65–80%, что гарантирует инвестору получение высокого дохода. В сезон жилая недвижимость полностью заполнена отдыхающими. На острове Бали существует тенденция к росту стоимости аренды. В последние годы она прибавляет в цене по 15–20%, однако неизвестно насколько долго сохранится такой тренд.
Разнообразие типов недвижимости для аренды
Важным преимуществом жилья на Бали является относительно низкий порог для инвестиций по сравнению со многими странами. Здесь можно приобрести как находящиеся в окружении живописной природы бунгало, так и квартиры, привычные для городских жителей. Коммерческая недвижимость за рубежом в Индонезии в основном представлена магазинами, кафе и барами. Такое разнообразие позволяет подобрать подходящий вариант для инвестиций в зависимости от потребностей и пожеланий покупателя.
Минусы покупки недвижимости на Бали для сдачи в аренду
Сезонность и колебания спроса
На уровень доходов от аренды влияет приток и отток туристов. Хотя в данный момент ситуация стабильна, такие риски как пандемия, могут привести к неожиданной потере регулярных поступлений.
Высокая конкуренция на рынке арендной недвижимости
В разгар туристического сезона конкуренция ощущается меньше. Однако когда на острове уменьшается количество отдыхающих, владельцы недвижимости начинают борьбу за клиентов. Здесь вашими беспроигрышными преимуществами окажутся удачное месторасположение, хороший ремонт, благоустроенная территория или же цена. Хорошая реклама может помочь привлечь внимание арендаторов.
Необходимость управления объектом или сотрудничества с агентством
Если вы не проживаете постоянно на острове, придется прибегнуть к услугам управляющей компании. Плата за управление является одной из основных статей затрат владельца арендной недвижимости. Она может составлять 15–30% дохода.
Финансовые риски и нестабильность рынка
Инвестиции всегда связаны с рисками. Природные факторы, такие как цунами, ураганы или землетрясения могут привести к необходимости проведения внепланового ремонта жилья. А изменения законодательства могут повлечь за собой рост конкуренции. Кроме того стоит учитывать, что туристический поток напрямую зависит от уровня благосостояния людей. В случае серьезных финансовых потрясений число посетителей страны может уменьшиться.
Налоговые обязательства и расходы на обслуживание недвижимости
Содержание недвижимости и затраты на ее подготовку к сдаче в аренду – дополнительные расходы, которые лежат на собственнике. Каждый владелец жилья должен уплачивать налог на недвижимость, а арендаторы кроме того платят подоходный налог. Его величина будет зависеть от того, является ли владелец налоговым резидентом. Вид на жительство или вступление в гражданство за рубежом в Индонезии позволяют снизить размер обязательств.
Важные моменты для инвесторов
Анализ рынка и прогнозирование спроса
Чтобы не оказаться в сложной ситуации инвестор должен внимательно оценить риски, проанализировав текущую рыночную ситуацию и прогнозы авторитетных экспертов.
Выбор правильного типа недвижимости и её месторасположения
Важно оценить перспективы развития конкретного района и его инвестиционную привлекательность. Наличие необходимой для комфортной жизни инфраструктуры, близость моря и живописные виды могут обеспечить дополнительные конкурентные преимущества.
Финансовое планирование и учет дополнительных расходов
Правильная предварительная оценка доходов и затрат поможет избежать нереалистичных ожиданий.
Заключение
Владение собственным жильем на острове Бали позволяет получать пассивный доход. Кроме того вы сможете уменьшить расходы на отпуск, останавливаясь в собственном доме или квартире. Однако владельцы недвижимости на острове сталкиваются с теми же проблемами, что и в любой другой популярной туристической локации. Доход может колебаться в зависимости от времени года, глобальных процессов и туристического потока. А при расчете рентабельности инвестиций важно учесть годовой уровень заполняемости, расходы на управление и содержание недвижимости.
Правильный выбор инвестиционной недвижимости – залог получения стабильного высокого дохода. Эксперты WT Group готовы взять на себя обязательства ее профессионального индивидуального подбора в соответствии с запросом клиента и предоставить гарантии заключения выгодных безопасных сделок. Посетите раздел «О Компании», чтобы узнать о наших достижениях и возможностях.
