Жилая недвижимость в Турции за последние несколько лет стала объектом крайне пристального внимания инвесторов. Одна из ключевых причин этого явления — растущий туристический поток, который уже далеко не первый год наблюдается практически по всей территории страны. Но особенно — в городе Мерсин, который демонстрирует крайне активный рост и привлекает все больше инвесторов. Жилая недвижимость в Мерсине — это не только шанс приобрести жилье в стремительно развивающемся регионе, но и шанс получить вид на жительство или гражданство за рубежом, если сумма покупки составляет $400 тыс. и более. Предлагаем вам более подробно рассмотреть особенности заключения сделок с жильем в Мерсине и вообще в стране.
Законодательство о недвижимости в Мерсине для иностранных покупателей
Первое и главное — иностранцы могут вполне свободно и без сложных бюрократических процедур приобрести жилье в Турции. По большому счету иностранные инвесторы, которых интересует коммерческая недвижимость за рубежом или жилая недвижимость за рубежом именно в Турции, сталкиваются только с одним серьезным ограничением — максимально допустимой площадью.
Дело в том, что иностранные граждане могут владеть не более чем 2,5 га недвижимости. При оформлении сделки иностранец должен подтвердить, что он не превышает этот порог. Обратите внимание, что речь идет не об одном объекте недвижимости площадью 2,5 га, а общей площади всей купленной недвижимости в Турции. Иногда это действительно может доставлять определенные неудобства, но для большинства покупателей данное ограничение является несущественным — они не покупают столько площади.
Особенности сделок с недвижимостью для иностранных покупателей
Существует несколько особенностей и правил сделок в Турции для иностранцев:
- Действует ограничение допустимой площади недвижимости, о котором мы упомянули выше.
- Турецкие банки предоставляют ипотечные кредиты иностранцам, но условия могут отличаться в зависимости от гражданства покупателя и банка.
- Покупатели должны быть осведомлены о налоговых обязательствах, связанных с приобретением недвижимости, включая налог на передачу права собственности и ежегодный налог на недвижимость.
- Для проведения сделок по покупке недвижимого имущества необходимо предоставить документ об обмене иностранной валюты. Покупатель должен конвертировать сумму продажи в турецкие лиры перед подачей заявки на передачу бумаг о праве собственности.
Но в остальном каких-то серьезных ограничений и сложностей в процессе инвестирования нет. Процедура достаточно простая и прозрачная. Однако обратиться к специалистам во избежание ошибок все же стоит.
Роль юридических консультаций при покупке недвижимости
Учитывая особенности законодательства и процедур, иностранным покупателям настоятельно рекомендуется обратиться к услугам квалифицированных юристов и специалистов по недвижимости. Они помогут разобраться в тонкостях процесса, обеспечить соблюдение всех требований и защитить ваши интересы. При выборе юридического консультанта следует обратить внимание на его опыт, репутацию и знание местного законодательства.
Рекомендуем вам обращаться в WT Group. Наша команда уже не первый год занимается комплексным сопровождением сделок с недвижимостью в Турции и предоставляет все необходимые гарантии, чтобы вы были уверены в результате. Чтобы узнать больше, ознакомьтесь с информацией о компании или свяжитесь с нашим менеджером напрямую удобным вам способом.
Документы и процедуры при покупке недвижимости в Мерсине
При покупке недвижимости в Мерсине иностранным покупателям необходимо пройти несколько важных этапов и подготовить соответствующие документы. Вот основные шаги и требуемые бумаги:
- ИСКАН (техпаспорт). Этот документ подтверждает готовность недвижимости к эксплуатации и ее соответствие стандартам. Он выдается государственной комиссией и необходим для использования воды, газа и электричества.
- Тапу (право собственности). Для его оформления нужно обратиться в Кадастровое управление. Это документ, удостоверяющий переход права собственности, и он является ключевым при покупке недвижимости.
- Договор купли-продажи. Подписывается между продавцом и покупателем и содержит данные о сторонах сделки, объекте недвижимости, сроках и условиях оплаты.
Когда все документы собраны, необходимо внести задаток для бронирования недвижимости, подготовить дополнительные бумаги для регистрации права собственности, внести полную оплату. После этого права собственности переходят покупателю, а далее нужно оформить договоры на коммунальные услуги, оплатить все необходимые налоги и сборы.
Налоговые аспекты при приобретении недвижимости
Есть ряд налогов, которые платят покупатели жилья или коммерческих объектов в Турции:
- Налог на добавленную стоимость от 1% до 18% (не уплачивается, если инвестор не проживает в Турции).
- Налог на передачу права собственности — 4% (платится поровну продавцом и покупателем — по 2% с каждой стороны).
В остальном каких-то жестких налоговых обязательств для инвестора в недвижимости в Турции нет. Правительство страны в последние годы демонстрирует все большую заинтересованность в привлечении иностранных инвестиций. Поэтому создаются достаточно комфортные условия инвестирования, особенно если сравнивать со странами Западной Европы.
