Ошибки при инвестировании в недвижимость off-plan

Ошибки при инвестировании в недвижимость off-plan

Статьи
10
15.11.2023

Инвестиции в недвижимость уже давно считаются одним из самых надежных и прибыльных способов увеличения благосостояния. Среди различных стратегий в последние годы все большую популярность приобретает покупка объектов на стадии строительства.

В ОАЭ они называются off-plan. Наша команда поможет правильно оценить возможности такого инвестирования, выбрать наиболее перспективные объекты и расскажет, как избежать рисков и ошибок при инвестировании в off-plan жилье.

Что такое недвижимость off-plan и ее привлекательность

Определение понятия «off-plan» в инвестициях в недвижимость

Недвижимость off-plan – это незаконченная недвижимость. Сделки с ней заключаются до сдачи в эксплуатацию, а иногда даже на этапе проекта.

Преимущества и привлекательные стороны инвестирования в проекты off-plan

Незаконченная недвижимость имеет ряд уникальных особенностей, которые привлекают как новичков, так и опытных инвесторов:

  • низкие затраты. Жилая и коммерческая недвижимость за рубежом на этапе строительства, как правило, стоит ниже. За счет доступных цен застройщики стремятся обеспечить себе ранние продажи и ускорить выполнение плана;
  • способ быстро нарастить капитал. Стоимость готового жилья в новостройке обычно выше по сравнению с ценой на этапе строительства. Поэтому, инвестируя в off-plan, сразу по завершении работ можно получить неплохой доход от перепродажи;
  • возможность получения рассрочки от застройщика. Таким образом вы сможете платить частями в соответствии с заранее утвержденным планом.

Первые покупатели получают больше привилегий в плане выбора этажа своей квартиры, ориентации окон, планировки. В некоторых случаях покупка недвижимости off-plan является способом защититься от роста ипотечных ставок. Если банки делают выгодные предложения сегодня – это еще не значит, что они останутся такими же через 1–2 года, когда подойдет срок сдачи интересующего вас объекта.

Ошибки, которые совершают инвесторы в недвижимость off-plan

Недостаточное исследование разработчика и проекта

Серьезный риск представляют собой ошибки при выборе строительных компаний для инвестиций в off-plan жилье. Хотя недобросовестных застройщиков, которые не завершают проекты, в ОАЭ немного, неудовлетворительный результат или задержка строительства могут существенно повлиять на ваши планы. Обязательно изучите предыдущий опыт выбранной компании, реализованные проекты и репутацию.

Неучтенные риски в процессе строительства и возможные задержки

Все строительные проекты сопряжены с риском. Погодные условия, нехватка рабочих рук, задержка в получении разрешений, несоблюдение графиков выполнения работ субподрядчиками – случаи, предусмотреть которые невозможно. Если важно получить жилую недвижимость за рубежом в собственность на конкретную дату, возможно, лучше рассмотреть альтернативы.

Недооценка стоимости и перспектив цен на недвижимость

Рынок недвижимости может испытывать колебания, из-за которых стоимость реализации объекта off-plan может оказаться ниже, чем его цена в момент завершения строительства. Поэтому важно предварительно изучить динамику спроса и предложения в конкретном районе, оценить рыночные тенденции. На стоимость недвижимости Абу-Даби также может повлиять инфраструктура. Поэтому важно узнать больше о проекте развития района и объектах, которые будут находиться неподалеку от вашего дома.

Недостаточная подготовка и планирование

Отсутствие долгосрочной стратегии продажи или аренды

Владение недвижимостью в ОАЭ off-plan до момента ее сдачи невыгодно, ведь инвестор, уже потратив деньги, не может сразу получить доход. Доходность инвестиций в дальнейшем зависит от выбранной стратегии и рыночных условий. Поэтому следует заранее определить, при каких обстоятельствах выгодно сохранять недвижимость и сдавать в аренду, а когда лучше продавать.

Несоблюдение процедур юридической проверки и документации

Покупка любой недвижимости, независимо от того, является ли объект готовым или незаконченным, требует юридической подготовки. Покупатель должен быть знаком с процедурами, проверить документы застройщика и проконтролировать наличие у него необходимых разрешений. Не менее важно получить доказательства вступления в право собственности.

Недостаток обязательного анализа рынка и перспектив

Это широко распространенные ошибки при инвестировании в недвижимость на стадии строительства. Статистические данные позволят вам уверенно говорить о том, что уже произошло, но не дадут представления того, что произойдет в будущем. Для оценки перспектив важен экспертный подход, основанный на глубоком понимании факторов, которые могут повлиять на цену объекта.

Способы избежать ошибок и минимизировать риски

Тщательное исследование и оценка проекта и застройщика

Покупая относительно недорогую бытовую технику или телефон, принято сравнивать характеристики разных моделей. Проверка застройщика и проекта, в который вы вкладываете немаленькую сумму, должна быть еще более строгой.

Важно оценить доступные варианты, выбрать перспективный район, оценить надежность строительной компании. Для получения высокого уровня дохода в будущем следует учитывать потребности арендаторов: удобство транспортной развязки, близость к аэропорту, наличие бизнес-центров, учебных заведений, больниц поблизости.

Профессиональная консультация юристов и специалистов по недвижимости

Учитывая большой перечень рисков и их высокую цену, не стоит самостоятельно приобретать недвижимость off-plan. Доверьтесь экспертам, которые напрямую сотрудничают с ведущими застройщиками и смогут предложить вам лучшие варианты в соответствии с бюджетом и потребностями.

Компания WT GROUP готова предоставить финансовые и юридические консультации, а также сопровождать клиента на протяжении всего процесса совершения покупки, обеспечивая гарантии выгодных и безопасных вложений. Узнайте больше о компании и нашей сфере деятельности.

Разносторонний анализ рынка и долгосрочная стратегия инвестирования

Последнее, чего вы хотите, – это приобрести недвижимость, не зная, будет ли она приносить прибыль? Тогда важно заранее составить свой инвестиционный план, которому вы будете следовать, не поддаваясь на сиюминутные соблазны рынка. Анализ успешного и неудачного сценариев важен для обеспечения собственной материальной безопасности. Наличие личной инвестиционной стратегии подскажет, какие инструменты финансирования уместно привлекать.

Заключение

Недвижимость off-plan – это потенциально высокодоходные инвестиции. Ее покупка дает возможность воспользоваться выгодными ценовыми предложениями от застройщиков, а также выбрать подходящий способ финансирования среди большего числа вариантов.

Новое жилье пользуется повышенным спросом среди арендаторов и покупателей. Тем не менее важно учитывать, что его стоимость будет зависеть от рыночной конъюнктуры, а также развитости инфраструктуры района. Обязательно следует принимать во внимание риски наступления форс-мажора, снижения цен, а также несоблюдения юридических процедур.

Удобной альтернативой самостоятельной покупке недвижимости off-plan является сотрудничество с компанией WT GROUP. Наши эксперты предложат лучшие варианты, ориентируясь на бюджет, цели и потребности каждого клиента.

Заручившись нашей поддержкой, вы можете получить вид на жительство и даже вступить в гражданство за рубежом. Запланируйте первую бесплатную консультацию прямо на сайте.