Off-plan недвижимость Абу-Даби: что это такое, и почему выгодно покупать на стадии строительства

Off-plan недвижимость Абу-Даби: что это такое, и почему выгодно покупать на стадии строительства

Статьи
18
21.11.2023

Если вас интересует коммерческая или жилая недвижимость за рубежом в ОАЭ и в частности в Абу-Даби, определенно стоит рассмотреть вариант Off-plan. А перед этим необходимо разобраться, что это вообще такое, какие есть риски и преимущества такой покупки в Эмиратах. Именно об это мы сегодня и поговорим.

Что такое Off-plan недвижимость

Off-plan недвижимость — это жилье, которое продается на стадии проектирования или строительства. То есть до того, как оно завершено и готово к заселению.

Покупатель заключает договор с застройщиком, в котором указываются условия сделки, сроки строительства, характеристики объекта и план оплаты. Преимущества такого выбора вполне очевидны:

  1. Более доступная стоимость, чем цена готовой к заселению недвижимости.
  2. Гибкие планы оплаты с возможностью поэтапного внесения платежей.
  3. Широкие возможности выбора этажа, планировки, вида из окна и других параметров.
  4. Перспектива роста стоимости.

Но это далеко не все преимущества для инвестора, который решил приобрести недвижимость в ОАЭ. Плюс стоит напомнить, что в эмиратах за ее покупку можно получить вид на жительство и даже гражданство за рубежом.

Описание процесса и основных характеристик покупки на стадии строительства

Инвестиции в Off-plan жилье в Абу-Даби — это в целом несложный процесс, который включает несколько этапов:

  1. Выбор объекта и застройщика.
  2. Бронирование объекта.
  3. Его регистрация.
  4. Подписание окончательного договора.
  5. Оплата оставшейся части стоимости после внесения первых платежей.
  6. Получение ключей и сертификата собственности.

Аналогичные варианты приобретения недвижимости существуют и во многих других странах. Поэтому каких-то непредвиденных обстоятельств, как правило, не возникает.

Преимущества покупки Off-plan недвижимости

Преимуществ такой покупки действительно много. Мы уже упомянули их выше. Но давайте остановимся на них подробнее.

Финансовые выгоды при приобретении на ранней стадии строительства

Одним из главных преимуществ покупки Off-plan недвижимости является финансовая выгодность. Приобретая ее на стадии проектирования или строительства, покупатель может сэкономить до 30% от стоимости готового жилья, так как застройщик устанавливает более низкую цену, чтобы привлечь инвесторов и покупателей на ранней стадии реализации проекта. Кроме того, можно получить лучшие условия оплаты, такие как рассрочка, скидки, бонусы и прочее.

Возможность выбора определенных параметров и дополнений

Покупатель может выбрать определенные параметры будущей квартиры, такие как расположение, планировка, отделка и т. д. Это особенно актуально для элитной недвижимости, подход к выбору которой должен быть крайне тщательным. А учитывая, что при этом вы экономите, такая покупка становится еще более привлекательной.

Перспективы роста стоимости и потенциальная прибыль

За период строительства стоимость недвижимости увеличивается. Это дает возможность получить солидную прибыль в случае перепродажи квартиры. Поэтому для инвестора такая покупка — очень выгодное и перспективное вложение. Недвижимость в Абу-Даби постоянно дорожает. А потому уже к моменту завершения строительных работ стоимость объекта может существенно вырасти.

Гарантии и риски покупки на стадии строительства

Естественно, каждый инвестор, делающий выбор объектов Off-plan недвижимости в Абу-Даби, стремится получить гарантии и избежать возможных рисков. В этом плане предложения более чем актуальные.

Защита прав потребителей и обеспечение гарантий

Покупка Off-plan недвижимости в Абу-Даби подразумевает определенные гарантии и защиту прав потребителей, которые регулируются специальными законами и органами. В частности, в Абу-Даби действует Law No. 3 of 2015 on the Regulation of Real Estate Sector in the Emirate of Abu Dhabi, который устанавливает правила и нормы для рынка Off-plan недвижимости, а также определяет обязанности и ответственность застройщиков и покупателей.

Одним из важных положений этого закона является создание Escrow Account — специального счета, на который перечисляются платежи покупателей за Off-plan недвижимость. Этот счет контролируется DPM, следящим за тем, чтобы застройщик использовал данные средства только для строительства объекта, а не для других целей.

Возможные риски и способы их снижения

Рисков покупки такой недвижимости хоть и немного, но они все же есть. И о них стоит сказать:

  1. Задержка в строительстве или несоответствие объекта договору.
  2. Снижение стоимости объекта или спроса на него.

Однако на практике с подобными ситуациями инвесторы почти не сталкиваются. Строительство в большинстве случаев завершается вовремя, объекты полностью соответствуют документам, а цена недвижимого имущества только растет.

Как выбрать надежного застройщика и объект Off-plan недвижимости

При выборе объекта недвижимости важно учитывать некоторые основные параметры застройщика:

  1. Финансовая стабильность, источники финансирования, отсутствие долгов и судебных исков.
  2. Опыт и качество работы, реализованные проекты, их соответствие документам.
  3. Гарантии и обязательства, которые берет на себя застройщик перед покупателем.

Опять же, подавляющее большинство застройщиков в ОАЭ работают со всей ответственностью и без «подводных камней». Но это все же не повод терять бдительность. Если вам нужна помощь в выборе застройщика и приобретении недвижимости, наша команда всегда готова помочь вам. Ознакомьтесь с информацией о компании WTGroup, чтобы узнать подробности, а также изучите гарантии, которые мы предоставляем.

Процесс приобретения Off-plan недвижимости

Вам нужно пройти несколько основных этапов:

  1. Выбор объекта и застройщика. Необходимо изучить проекты компаний-девелоперов, их репутацию, опыт, финансовую состоятельность.
  2. Оформление бронирования. После выбора объекта заключается соглашение с уплатой суммы обеспечения.
  3. Подписание предварительного контракта купли-продажи. В нем обозначаются ключевые детали сделки: стоимость, график платежей, параметры объекта, штрафные санкции и пр.
  4. Получение ипотечного кредита (если используется). Для подтверждения платежеспособности банку предоставляется предварительный контракт.
  5. Выплата оговоренных взносов в соответствии с графиком на период строительства.
  6. Подписание основного договора купли-продажи по завершении строительства.
  7. Получение прав собственности и ключей после окончательного расчета.

При заключении предварительного контракта важно четко прописать все аспекты, связанные с возможными изменениями, ответственность сторон, штрафы за срыв обязательств и прочие нюансы, чтобы обезопасить себя на стадии строительства. Рекомендуется привлечь опытного риелтора и юриста. Обращайтесь в WTGroup!

Заключение

Off-plan — это выгодное капиталовложение для инвестора и отличная возможность сэкономить при покупке жилой или коммерческой недвижимости за рубежом (в Эмиратах). Если вы не торопитесь как можно скорее получить ключи от нового жилья и готовы подождать, для вас это оптимальный вариант. И не забывайте, что специалисты WTGroup готовы помочь вам на всех этапах покупки жилой или коммерческой недвижимости в ОАЭ.