Абу-Даби привлекает внимание инвесторов своими динамичными трансформациями в сфере недвижимости. Первые зоны безусловного владения для экспатов появились здесь не так давно – в 2019 году, однако уже в конце 2022 года их количество увеличилось до 25, что является ясным показателем серьезности и намерений правительства.
Регион открывает новые горизонты для иностранцев, предоставляя возможность вложений в рынок недвижимости для инвестиций в Абу-Даби, который только начинает свой путь развития. Оставаясь устойчивым и не перегретым, он привлекает желающих диверсифицировать свой портфель.
Наша команда поможет воспользоваться таким благоприятным шансом для выгодных вложений. В этой статье поговорим о выборе недвижимости для инвестиций в Абу-Даби и дадим ценные советы по приобретению перспективных объектов на лучших условиях.
Анализ инвестиционного потенциала
Столица ОАЭ может похвастаться устойчивым рынком недвижимости. По данным ведущей консалтинговой компании ValuStrat на конец 2023 года жилой, коммерческий и гостиничный секторы демонстрировали стабильный рост. Этому способствует:
- экономическая стабильность. Профицит бюджета, рост ВВП на 2,8% в 2023 году, а также увеличение суммы расходов свидетельствуют об успешном управлении финансами эмирата. Это создает благоприятный фон рынка жилой и коммерческой недвижимости для инвестиций в Абу-Даби;
- развитие рынка жилья. Индекс цен ValuStrat (VPI) продемонстрировал годовой рост на 4,3% и квартальный рост на 0,8%. Годовой прирост стоимости квартир составил 3,3%, а вилл – 5,3%. Плавный восходящий ценовой тренд говорит о стремлении балансировать между спросом и предложением;
- цена аренды в годовом исчислении выросла на 9,6%, а стоимость съема квартиры увеличилась на 4,7%. При этом самые высокие показатели демонстрирует недвижимость на острове Саадият;
- рост продаж на фоне роста цен. За прошедший год стоимость квадратного метра неоконченной недвижимости выросла на 1%. Несмотря на это количество сделок off-plan стало больше на 99%. Продажи готового жилья увеличились за год на 45,6%. Зарегистрировано свыше 1200 ипотечных кредитов на общую сумму 1,3 млрд. дол. США.
Положительные изменения также наблюдаются в секторе коммерческой недвижимости. Так средние цены на продажу офисов выросли на 2%, а заполняемость зданий в центральных деловых районах города достигла 90%. В гостиничном сегменте заполняемость за период с января по август выросла на 2 процента по сравнению с предыдущим годом.
Поиск и отбор инвестиционных объектов
Недвижимость в ОАЭ может принести значительную выгоду или стать источником затрат. Чем обернется конкретная покупка зависит от правильности выбора объекта для инвестиций. Покупая недвижимость, следите за ее застройщиком и постарайтесь узнать больше об истории компании и портфолио реализованных и предстоящих проектов. Понять, соответствуют ли ваши ожидания реальности, помогут следующие шаги:
- поиск информации о застройщике в открытых источниках;
- посещение официального сайта компании и его аккаунтов в социальных сетях;
- знакомство с наградами, полученными застройщиком;
- отслеживание новостей о компании, чтение тематических форумов, знакомство с комментариями клиентов;
- посещение реализованных проектов вместе с агентом по недвижимости, который поможет вам увидеть другие плюсы и минусы.
С 2015 года все застройщики обязаны соблюдать Закон № 3 о регулировании недвижимости, который требует от застройщиков:
- предоставить инвесторам план развития;
- получать разрешение на строительство от Департамента муниципальных дел (DMA);
- открывать счет условного депонирования, на котором будут храниться средства инвесторов.
Если вас интересует жилая или коммерческая недвижимость за рубежом, стоит заранее заняться поисками застройщика с хорошей репутацией и проверить наличие необходимых документов.
Финансовая сторона инвестиций
Подходящую инвестиционную недвижимость в Абу-Даби важно определять индивидуально. Если важна быстрая окупаемость инвестиций, стоит рассмотреть новые районы с развивающейся инфраструктурой. Ипотечные программы и инвестиции в недвижимость в Абу-Даби позволяют многим иностранцам воспользоваться такой возможностью, даже не имея достаточно средств на покупку подходящего объекта одним платежом. Если жилая недвижимость за рубежом интересует вас как источник постоянного пассивного дохода, стоит присмотреться к объектам в районах с высоким спросом на аренду. Рентабельность таких инвестиций может доходить до 6-8%.
По результатам первого квартала 2023 года лучшую рентабельность инвестиций в роскошные апартаменты в Абу-Даби предоставляет остров Al Reem с прогнозами на уровне 6,7%. На острове Яс зафиксирован высокий доход от аренды в размере 6,41%, а квартиры в Аль-Раха-Бич продемонстрировали среднюю рентабельность инвестиций на уровне 5,49%.
Остров Al Reem сохраняет первенство в рейтинге самых популярных районов для покупки элитной недвижимости. Объем сделок по продаже готовых квартир здесь за первые 6 месяцев 2023 года составил 600 млн дирхамов ОАЭ. Однако если рост стоимости элитного жилья за полугодие – 0,31%, то средняя цена продажи вилл выросла на 1,52%. Лучшие районы для инвестиций в недвижимость в Абу-Даби, если судить по росту цены квадратного метра – это:
- Аль-Самха;
- Мохаммед бен Заид Сити;
- Аль-Гадир.
Создавая собственные инвестиционные стратегии в Абу-Даби для недвижимости важно учитывать не только величину потенциального дохода, но также принимать во внимание текущие затраты. На уровень рентабельности влияют операционные расходы (на содержание объекта, уплата налогов, ремонтные работы), а также уплата процентов по кредиту или ипотеке. Расходы могут повлиять на срок окупаемости инвестиций и итоговую прибыль.
Правовые и юридические аспекты
Иностранцы имеют право на приобретение недвижимости в ОАЭ и могут выбрать готовые объекты для инвестирования в Абу-Даби или вкладывать средства в строящиеся проекты. Покупая жилой или коммерческий объект в стране, вы можете претендовать на долговременный вид на жительство и в перспективе гражданство за рубежом. При этом важно соблюсти условие относительно минимальной суммы вложений.
Прежде чем совершить покупку, важно не только убедиться в инвестиционной привлекательности объекта, но также провести тщательную проверку недвижимости и ее юридического статуса. Необходимо убедиться в наличии права собственности у продавца, в отсутствии непогашенных кредитов и задолженностей, а также юридических споров или обременений. Важно знать особенности покупки жилья для инвестиций в Абу-Даби и процесс его регистрации дабы не потерять вложенные средства.
Получите профессиональную помощь компании WT GROUP в вопросе приобретения недвижимости за границей. Наши эксперты помогут:
- выбрать наиболее перспективные объекты в соответствии с финансовыми планами и возможностями клиента;
- проверить надежность застройщика;
- подготовить документы для оформления ипотеки;
- проконтролировать соблюдение юридических процедур.
WT GROUP предоставляет гарантии комфортного и безопасного инвестирования. Получите больше информации о компании и запланируйте первую консультацию.
