Рынок недвижимости в ОАЭ в 2024 году остается привлекательным как для инвесторов, так и для желающих сменить место жительства. Высокий уровень доходности, темпы роста экономики и надежность стимулируют многих рассмотреть возможность вложения средств в покупку вилл, апартаментов или перспективных коммерческих объектов.
Хотя стоимость квадратного метра продолжает расти по всей стране, спрос с течением времени не снижается. Ипотечные программы для покупки недвижимости в ОАЭ в 2024 году позволяют стать ее обладателем с относительно небольшими первоначальными инвестициями.
1. Обзор рынка ипотек в ОАЭ
Рынок недвижимости ОАЭ переживает значительный подъем благодаря решению правительства снизить налоги на кредиты в сочетании с ожидаемым падением процентных ставок. Этот стратегический шаг открывает новые возможности для инвесторов и является ответом на меняющуюся экономическую ситуацию. Ожидается, что ипотечные ставки в ОАЭ в 2024 году будут снижены в ответ на аналогичные действия США, поскольку курс дирхама привязан к доллару.
Снижение стоимости кредита сделает финансирование более доступным. Для международных инвесторов это послужит дополнительным стимулом направлять свои средства на рынок недвижимости ОАЭ. Поэтому эксперты прогнозируют рост спроса на жилые и коммерческие объекты, что может привести к дальнейшему повышению цен.
Ипотека в ОАЭ для нерезидентов в 2024 году открывает все те же возможности для получения вида на жительство. При соблюдении требований относительно размера инвестиций, покупатель может получить привилегированный статус, позволяющий проживать не территории страны до 10 лет, покидая ее в любое время и на любой срок. Кроме того статус ВНЖ позволяет претендовать на получение гражданства за рубежом.
Однако при покупке недвижимости иностранцем важно учитывать действующие территориальные ограничения. Каждый эмират определяет специальные зоны, где иностранцы могут считаться полными собственниками приобретенных объектов. На остальной части территории страны покупка недвижимости иностранцами может быть полностью запрещена или такие объекты будут предоставляться на правах долгосрочной аренды.
2. Подготовка к покупке в ипотеку
Ваши возможности приобретения жилья в ОАЭ в кредит в 2024 году будут зависеть от суммы, которую вы потенциально можете привлечь. Она зависит от большого количества факторов, однако перечень основных включает:
- текущий уровень доходов. Заявитель должен подтвердить его соответствующей справкой от работодателя или доказательством получения дохода от предпринимательской деятельности;
- размер первоначального взноса. Как правило, для нерезидентов банки требуют внесения не менее 25% стоимости имущества. Соответственно, чем больше первоначальный взнос, тем на больший размер кредита можно претендовать;
- кредитный рейтинг. Банки изучают историю погашения ранее взятых займов и оценивают добросовестность клиентов, чтобы правильно оценить риски.
Ипотечные калькуляторы для покупки жилья в ОАЭ в 2024 году позволяют предварительно оценить размер регулярного платежа при получении кредита на ту или иную сумму. Они помогут заранее определить комфортный срок погашения долга при разной величине начального взноса.
Если вы планируете купить жилую или коммерческую недвижимость за рубежом в ипотеку, то важно учесть дополнительные расходы, связанные с этим процессом. К ним относятся различные комиссии, плата за страхование, оформление и другие обязательные платежи.
Ипотечный рынок в ОАЭ в 2024 году разнообразен, поэтому уделите время его анализу. Вместо того чтобы ориентироваться исключительно на цену, расставьте приоритеты. Если недвижимость Абу-Даби приобретается для личного использования, оцените насколько комфортным будет проживание в ней с учетом интересов и потребностей вашей семьи.
Например, стоит учесть наличие школ поблизости, а также удобство поездок на работу. Для инвестиционных целей важно изучить перспективы застройки конкретного района, а также текущий уровень развития инфраструктуры и транспорта.
3. Процесс получения ипотеки
После того как вы узнаете стоимость желаемой жилой недвижимости за рубежом, необходимо получить одобрение банка или кредитора на финансирование ее покупки. Решение принимается на основе предоставленной клиентом информации об уровне доходов. Как правило, с этой целью в финансовую организацию требуется предоставить:
- действующий паспорт, визу или удостоверение личности Эмирейтс;
- выписки из банка за последние 6 месяцев;
- отчет о доходах (например, справку о заработной плате);
- подтверждение наличия места проживания – копия счета DEWA или договора аренды.
Определение бюджета позволяет сузить круг поиска объектов недвижимости. Выбрав подходящий, необходимо провести переговоры с продавцом и предварительно согласовать условия заключения сделки.
Эксперты компании WT GROUP помогут подобрать наиболее перспективные варианты недвижимости на любой бюджет в соответствии с запросами клиента. Мы предоставляем дополнительные гарантии заключения выгодных и безопасных сделок.
Следующим шагом является подача заявки на ипотеку, а также полная проверка кредитным бюро. На этом этапе вам необходимо согласовать условия кредитования, а также узнать про возможность досрочного погашения ипотеки в ОАЭ в 2024 году и другие важные нюансы. Когда ипотека будет одобрена, банк перечислит средства на счет продавца. Покупателю предстоит завершить процесс оформления документов, после чего недвижимость в ОАЭ считается купленной.
4. Послепроцесс и информационная поддержка
Ипотечные программы ведущих банков ОАЭ в 2024 году предполагают внесение регулярных ежемесячных платежей в счет погашения основного долга и уплату процентов. В случае несоблюдения условий кредитования финансовое учреждение имеет законное право конфисковать залоговое имущество. Тем не менее опасаться утраты собственности не стоит – права заемщиков защищаются местным законодательством и Центральным банком ОАЭ. Кредиторы строго придерживаются ключевых правил, касающихся прозрачности сборов, взимаемых при выдаче ипотеки, а также требований к раскрытию информации.
Ипотечное кредитование является долгосрочным и многие клиенты беспокоиться о своем материальном благополучии в будущем. Тем не менее механизмы кредитования предполагают возможность рефинансирования долга в случае, если обстоятельства в жизни заемщика поменяются. Кроме того в ОАЭ возможна продажа заложенной недвижимости. Если же речь идет о строящемся объекте, который вы приобрели в ипотеку, возможность перепродажи стоит обсудить с застройщиком заранее.
2024 год является многообещающим для инвесторов в недвижимость ОАЭ. Ожидается, что ипотечное кредитование станет доступнее, что повлечет за собой рост количества сделок. Тем не менее, планируя дорогостоящие покупки сегодня, вы не останетесь в проигрыше. Ведь рост спроса на недвижимость ожидаемо приведет к повышению ее стоимости, а следовательно и доходности вложений.
Зная, какими будут ипотечные возможности для инвестиций в недвижимость в ОАЭ в 2024 году, необходимо заранее подготовиться. Наша команда поможет воспользоваться самыми выгодными предложениями. Опыт экспертов WT GROUP и многолетний тщательный анализ рынка – ваши главные инструменты для совершения выгодных вложений. Получите больше информации о компании и запланируйте консультацию с экспертом, чтобы сполна реализовать ваши инвестиционные возможности.
