Покупка недвижимости в ОАЭ считается перспективной с точки зрения скорости окупаемости инвестиций, рентабельности и возможности получить вид на жительство. Мультикультурное общество, развитая медицина и образование, а также высокий уровень жизни позволяют рассматривать эту страну как место для постоянного проживания. Однако покупка жилого или коммерческого объекта в чужой стране – это всегда юридические риски и сложности, связанные с незнанием действующих законов и постановлений.
В этой статье эксперты WT GROUP расскажут о том, как купить недвижимость в Абу-Даби гражданину Казахстана и других стран. Мы подробно рассмотрим этот процесс с юридической стороны. Зная о важных аспектах заключения сделок, вы обретете больше уверенности и спокойствия, планируя крупные покупки.
Подготовка к покупке недвижимости в Абу-Даби
Рынок ОАЭ достаточно открыт для иностранных инвесторов, однако есть нюансы, о которых следует знать перед покупкой:
- различие в правах на владение. На специально отведенных территориях (зонах безусловного права собственности) иностранцам разрешено напрямую и полностью владеть жилой и коммерческой недвижимостью за рубежом;
- права иностранцев из разных стран одинаковы;
- нет необходимости проживать в ОАЭ, чтобы иметь возможность купить там недвижимость. Часто иностранцы приобретают ее в качестве инвестиции или используют как второй дом;
- вступление в ВНЖ или получение гражданства за рубежом не наступают автоматически. Однако существуют привилегии и преимущества для иностранных инвесторов в Абу-Даби, позволяющие получить разрешение на долговременное проживание в стране при соблюдении определенных условий.
Для покупки недвижимости иностранцу не требуется специального разрешения государственного учреждения. Тем не менее важно заранее произвести юридические проверки и правильно рассчитать финансы для безопасной комфортной покупки.
При покупке от застройщика первоначальный взнос может составлять от 10 до 20% в зависимости от политики компании. Оставшаяся сумма выплачивается в рассрочку или по факту завершения, как указано в договоре купли-продажи.
Выбор объектов недвижимости в Абу-Даби для иностранных инвесторов важно осуществлять с учетом дополнительных платежей, которые определяют стоимость владения конкретным объектом. Например, к ним относится страхование, оплата услуг управляющей компании и другие. На инвестиционные возможности в недвижимость Абу-Даби для иностранных инвесторов влияет размер первого взноса при покупке в кредит или ипотеку.
Поиск и выбор объекта недвижимости
Из-за своей доступности и высокой доходности недвижимость является невероятно популярным альтернативным вариантом инвестирования для частных лиц. Чтобы успешно вложить средства, вам необходимо уделить внимание выбору перспективного объекта, учитывая:
- потенциал роста стоимости жилой недвижимости за рубежом. Не него может повлиять состояние объекта, его физическое местоположение, инфраструктура. Важно также оценить уровень спроса и предложения и прогнозируемые затраты;
- анализ деятельности застройщика. Опыт успешной реализации проектов и юридическая открытость определяют компании, которым можно доверять. Если же количество незавершенных объектов большое, сроки их сдачи часто не соблюдаются или проекты реализуются с нарушением строительных норм, инвестиции могут оказаться невыгодными;
- внешние условия. Цены на недвижимость в Абу-Даби для иностранных покупателей постоянно растут, поскольку эмират развивается экономически, а численность его населения растет. Стабильное законодательство, технологический прогресс, лояльные условия для ведения бизнеса говорят о перспективности региона;
- доступность инвестирования. Поскольку недвижимость в Абу-Даби можно приобрести в рассрочку или ипотеку, важно выбрать лучшие условия финансирования с учетом текущих накоплений и возможностей. Учтите, что некоторые банки могут выдвигать особые критерии для выдачи кредитов иностранцам, ограничивая максимальную сумму или требуя высокий первоначальный взнос.
Продажа недвижимости в Абу-Даби иностранцам – одно из направлений деятельности компании WT GROUP. Наша команда поможет сделать выгодную инвестицию, подобрав наиболее перспективные объекты в соответствии с требованиями клиента.
Процесс покупки и юридические нюансы
Вы подобрали недвижимость в ОАЭ, соответствующую вашим целям? Не менее важным и ответственным является процесс заключения сделки. В ходе него вам предстоит:
- выполнить комплексную проверку недвижимости и застройщика. Она касается права собственности, наличия непогашенных кредитов и залогов, юридических споров и обременений;
- подписать Меморандум о взаимопонимании (MOU) с продавцом. Это соглашение/контракт, в котором излагаются условия покупки недвижимости. На этом этапе покупатель должен внести залог Уполномоченному по регистрации, который возвращается после завершения передачи собственности;
- получить NOC или Сертификат отсутствия возражений от застройщика;
- обратиться в Департамент земельной регистрации Абу-Даби (LRD) для передачи права собственности и получения соответствующего сертификата.
Чтобы документы имели юридическую силу, важно проконтролировать выполнение всех условий при их составлении. Например, Меморандум о взаимопонимании необходимо составить на арабском и английском языках. В документ должна быть включена такая информация, как дата подписания контракта, имена сторон, адреса, контакты и т. д. Права, обязанности участников договора, а также любые применимые законы, регулирующие возможность исполнения контракта, должны быть четко определены.
Эксперты компании WT GROUP проконтролируют безопасность сделок с недвижимостью в Абу-Даби для иностранных граждан. Знание особенностей местного законодательства и богатый опыт работы на рынке ОАЭ позволяют нам предоставлять гарантии заключения безопасных сделок.
После покупки
Рынок недвижимости Абу-Даби предоставляет широкие возможности как для опытных инвесторов, так и для новичков. Вы можете выбрать подходящую стратегию, ориентируясь на:
- получение дохода от аренды. Низкие ставки подоходного налога в ОАЭ делают такие вложения достаточно выгодными;
- повышение стоимости капитала. На протяжении многих лет цены на недвижимость в ОАЭ демонстрировали восходящую траекторию. Стратегически выбирая объекты в районах с высоким потенциалом роста, инвесторы могут создать значительное долгосрочное богатство;
- инвестиции в строительство. Эта стратегия предполагает покупку недвижимости на этапе подготовки к постройке и продажу ее после завершения по более высокой цене;
- краткосрочная аренда. Учитывая статус ОАЭ как глобального туристического центра, эта стратегия может принести высокий доход;
- коммерческая недвижимость. С ростом бизнеса офисные, торговые помещения и склады становятся более востребованными.
Компания WT GROUP предоставит помощь и сопровождение иностранных граждан при покупке недвижимости в Абу-Даби, что сделает этот процесс более комфортным и безопасным. Наши эксперты подберут подходящие варианты финансирования и помогут сделать выгодное вложение с учетом местоположения, рыночных тенденций и состояния объекта. Получите больше информации о компании и запланируйте консультацию.
