Как арендовать квартиру в Абу-Даби: пошаговая инструкция

Аренда квартиры в Абу-Даби

Статьи
17
27.12.2023

Аренда квартиры в Абу-Даби — востребованная услуга, которая со временем становится все более актуальной. Количество туристов и тех, кто приезжает сюда по делам, увеличивается с каждым годом. И даже несмотря на довольно большое число предложений на рынке недвижимости, с поисками подходящего варианта могут возникнуть некоторые сложности.

В первую очередь рекомендуем вам обращаться в нашу компанию WTGroup, если нужна квалифицированная помощь в любых вопросах, связанных с коммерческой и жилой недвижимостью за рубежом, в частности в ОАЭ. Наша команда уже не первый год работает в этом направлении и оказывает клиентам профессиональную помощь на всех этапах. А пока вы размышляете, ознакомьтесь со следующей информацией.

Подготовка к поиску квартиры

В Абу-Даби жилая и коммерческая недвижимость за рубежом — рынок огромных масштабов. С одной стороны, это открывает широчайшие возможности выбора. С другой — дополнительно усложняет поиск. Поэтому при выборе стоит ответить себе на несколько важных вопросов:

  1. Какой тип квартиры вам нужен: студия, однокомнатная, двухкомнатная или больше?
  2. Какой район города вам больше подходит: центральный, прибрежный, островной или другой?
  3. Какой бюджет вы готовы потратить на аренду квартиры: от 30 000 до 300 000 дирхамов в год?
  4. Какие удобства и услуги вам важны: бассейн, тренажерный зал, парковка, охрана, детская площадка и т. д.?
  5. Какой срок аренды вам подходит: краткосрочный (от нескольких дней до нескольких месяцев) или долгосрочный (от года и более)?
  6. Какие документы вы имеете или можете получить для аренды квартиры: паспорт, виза, рабочий контракт, справку о доходах, о несудимости и прочее?

Ответы на эти вопросы помогут вам сузить круг поиска и сэкономить время и деньги.

Изучение доступных вариантов аренды в различных районах Абу-Даби

Недвижимость Абу-Даби можно арендовать во многих районах:

  1. Остров Аль Рим — один из самых новых и современных районов города, который расположен на искусственном острове в форме капли.
  2. Аль Раха Бич — относится к наиболее живописным и романтичным районам, находящимся на берегу Персидского залива.
  3. Остров Яс — один из самых знаменитых и развлекательных районов города, который расположен на искусственном острове вблизи аэропорта.
  4. Аль Рива — традиционный, исторический район на берегу реки Кхор Аль Макта. Здесь вы найдете множество старинных зданий, мечетей, музеев, рынков, парков и прочих достопримечательностей.

Эти и другие районы пользуются особой популярностью среди арендаторов. Здесь отлично развита инфраструктура, есть все необходимое для комфортной жизни.

Поиск квартир через агентства недвижимости или онлайн-площадки

Если вас интересует недвижимость в ОАЭ и вы хотите избавить себя от лишних хлопот, рекомендуем воспользоваться услугами агентства. В частности, советуем обращаться к нам в WTGroup.

Мы не просто поможем вам выбрать наиболее подходящий вариант жилья в аренду, но и возьмем на себя большинство работ по подготовке документов и заключению сделки с арендодателем. Ваше участие сводится к минимуму. Чтобы узнать подробности, изучите информацию о компании и наши гарантии, а также обращайтесь к менеджерам в удобное вам время.

Сбор необходимых документов для аренды квартиры: паспорт, виза, рабочий контракт (при наличии) и т. д.

Для аренды жилья в Абу-Даби, вам необходимо подготовить следующие документы:

  1. Паспорт — подтверждает вашу личность и гражданство.
  2. Виза — необходим для подтверждения вашего статуса в ОАЭ.
  3. Рабочий контракт — свидетельствует о вашей занятости и доходе в ОАЭ.
  4. Справка о доходах — предоставляет информацию о вашей состоятельности и платежеспособности.
  5. Справка о несудимости — подтверждает вашу репутацию, отсутствие судимостей или правонарушений.

Это основные документы, которые вам нужно предоставить для аренды квартиры в Абу-Даби. Однако в зависимости от района, типа жилья, арендодателя или агента вам могут потребоваться и другие документы: договор купли-продажи недвижимости, справки о прописке, о составе семьи и даже о наличии домашних животных.

Оформление официального договора аренды с соблюдением всех условий

Договор аренды — это юридический документ, который регулирует отношения между арендодателем и арендатором, определяет все права и обязанности сторон, а также условия и сроки аренды квартиры. Договор аренды должен быть составлен в письменной форме, подписан сторонами, заверен нотариусом и зарегистрирован в системе Tawtheeq.

Договор содержит следующую информацию:

  1. Ф. И. О., паспортные и контактные данные, подписи арендодателя и арендатора.
  2. Адрес, площадь, этаж, номер и характеристики квартиры.
  3. Стоимость аренды за год или полгода, в том числе налог на муниципальные услуги.
  4. Способ, срок и валюта оплаты аренды квартиры, включая количество и сумму чеков.
  5. Стоимость и способ оплаты депозита за квартиру, который возвращается арендатору по окончании аренды, если нет повреждений или задолженностей.
  6. Стоимость и способ оплаты комиссии агенту, если аренда производится через агентство недвижимости.
  7. Срок арендования квартиры, который обычно составляет от года до трех лет, с возможностью продления или расторжения по соглашению сторон.
  8. Условия и порядок расторжения договора аренды, включая сроки и суммы уведомления, штрафов, компенсаций и возврата депозита.
  9. Права и обязанности арендодателя и арендатора, в частности ответственность за содержание, ремонт, уборку, страхование, подключение и оплату коммунальных услуг, соблюдение правил проживания, урегулирование споров и т. д.

Еще один необходимый этап — осмотр квартиры.

Проверка состояния квартиры при заселении

При осмотре квартиры стоит быть внимательным, зафиксировать все недостатки, сделать фотографии, составить акт приема-передачи жилья. В некоторых случаях стоит потребовать от арендодателя устранить обнаруженные недостатки.

Если они некритичные, можно обойтись без этого. Но все же зафиксировать их нужно обязательно, чтобы в дальнейшем арендодатель не потребовал от вас возмещения ущерба, которого вы на самом деле не наносили. Подобное встречается довольно редко, но все же такие ситуации лучше полностью исключить сразу же.

Организация подключения электричества, воды, интернета и других коммунальных услуг

Во многих случаях все необходимые коммунальные и другие услуги уже подключены в квартире. Если это не так, вам придется сделать еще несколько вещей:

  1. Обратиться в компанию Abu Dhabi Distribution Company (ADDC), которая отвечает за подачу и распределение электричества и воды в Абу-Даби, зарегистрировать свой договор аренды квартиры в их системе.
  2. Обратиться в компанию Etisalat или Du, которые отвечают за подачу и распределение интернета, телефонии, телевидения и других телекоммуникационных услуг в Абу-Даби, выбрать подходящий тариф и пакет услуг.

Обычно все эти задачи не отнимают много времени и усилий, но лучше не откладывать их на потом, чтобы вы сразу могли заселиться в комфортное помещение со всеми удобствами и коммуникациями.

В контексте темы напомним, что аренда квартиры не дает права получить вид на жительство или гражданство за рубежом в ОАЭ. Для получения ВНЖ необходимо именно приобрести жилье.