Инвестиции в арендную недвижимость в Абу-Даби: стоит ли вкладываться сейчас?

Инвестиции в арендную недвижимость в Абу-Даби

Статьи
24
01.01.2024

Абу-Даби — столица и один из самых богатых городов ОАЭ. Рынок арендной недвижимости в Абу-Даби является одним из наиболее динамичных и перспективных в регионе, предлагая высокую доходность, низкие налоги и стабильный спрос. А потому среди инвесторов, которых интересует коммерческая или жилая недвижимость за рубежом, Абу-Даби становится все более популярным направлением для инвестиций.

Значимость рынка арендной недвижимости в Абу-Даби

Абу-Даби служит политическим, экономическим и культурным центром ОАЭ, а также крупнейшим производителем и экспортером нефти в мире. Город выделяется высоким уровнем жизни, современной инфраструктурой, разнообразными достопримечательностями, прогрессивной политикой в области образования, здравоохранения, инноваций и экологии. Все это делает его привлекательным местом для жизни, работы и отдыха.

Если вы планируете приобрести или арендовать недвижимость Абу-Даби, тогда вам определенно стоит обратиться в компанию WTGroup. Наша команда помогает клиентам выбрать оптимальные варианты с учетом потребностей, предпочтений и бюджета, берет на себя решение большинства бюрократических вопросов и сопровождает сделки «под ключ». Ваше участие сводится к минимуму, а мы помогаем вам избежать лишних хлопот на всех этапах покупки или аренды.

Обзор текущей ситуации на рынке недвижимости и инвестиционных возможностей

Рынок недвижимости в Эмиратах испытал влияние пандемии COVID-19 в 2020 году, которая привела к снижению спроса, цен и доходности, а также замедлению строительства и сдачи новых объектов. Однако уже в 2021 г. рынок показал признаки восстановления благодаря успешной вакцинации, смягчению ограничений, улучшению экономической активности и настроений потребителей, а также стимулирующим мерам правительства.

Сегодня недвижимость в ОАЭ демонстрирует стабильный и быстрый рост, привлекая с каждым годом все больше инвесторов и покупателей. К тому же не стоит забывать, что при покупке недвижимого имущества в Эмиратах инвестор может получить вид на жительство, а после — даже гражданство за рубежом. Для многих покупателей это одна из главных причин рассматривать недвижимость именно в ОАЭ.

Преимущества инвестирования в арендную недвижимость в Абу-Даби

Преимуществ действительно много:

  1. Хорошая доходность. По актуальным данным, средняя доходность от аренды жилья в Абу-Даби составляет 6,6%, что выше, чем в Дубае, Лондоне, Нью-Йорке и Сингапуре.
  2. Сравнительно невысокие цены. Средняя стоимость квадратного метра жилья в Абу-Даби — менее трех тысяч долларов.
  3. Стабильный спрос. Спрос на аренду жилья в силу роста населения и развития туризма постоянно находится на высоком уровне и планомерно увеличивается.

Учитывая развитие инфраструктуры, восстановление туристического сектора, реализацию новых государственных программ и крупномасштабных проектов, рынок арендной недвижимости в Абу-Даби будет активно развиваться и далее.

Преимущества долгосрочных инвестиций в арендную недвижимость

К преимуществам долгосрочных инвестиций в арендную недвижимость в Абу-Даби можно отнести следующие:

  1. Меньшие риски. Долгосрочные инвестиции позволяют избежать рыночных колебаний, связанных с изменением спроса, цен, законодательства и других факторов, которые могут повлиять на стоимость и доходность недвижимости в краткосрочной перспективе.
  2. Меньшие издержки. Инвестиции дают возможность снизить издержки, связанные с покупкой, продажей, обслуживанием и управлением недвижимостью.
  3. Большая гибкость. Такие инвестиции  позволяют иметь большую гибкость за счет возможностей диверсификации инвестиционного портфеля и не так сильно зависеть от текущей ситуации на рынке.

Если вы хотите больше узнать о том, как происходит аренда недвижимости в ОАЭ на длительный срок, рекомендуем обратиться за консультацией к менеджерам WTGroup. Также можете изучить информацию о компании и наши гарантии для клиентов.

Риски и возможные препятствия при инвестировании

Естественно, существуют и некоторые риски или препятствия, как и на любом другом рынке жилой или коммерческой недвижимости за рубежом. Например:

  1. Конкуренция. Рынок арендной недвижимости в Абу-Даби является конкурентным и насыщенным, так как предложение превышает спрос, особенно в сегменте высокого класса.
  2. Затраты. Инвестиции в арендную недвижимость в Абу-Даби требуют значительных затрат не только на ее покупку, но и на обслуживание, управление и налогообложение.
  3. Правовые аспекты. Инвестиции в арендную недвижимость в Абу-Даби подчиняются определенным правовым нормам и регуляциям, которые инвесторы должны знать и соблюдать.

Ситуация в период пандемии Covid-19 также продемонстрировала, что рынок недвижимого имущества может быть отчасти непредсказуемым. Но подобные объективные факторы затрагивают большинство стран мира. К этому нужно быть готовым.

Развитие инфраструктуры и проекты, влияющие на инвестиционные возможности

Прямо сейчас правительственные органы Абу-Даби активно работают над реализацией различных программ, призванных улучшать инфраструктуру и уровень жизни горожан. Среди них стоит выделить следующие:

  1. Абу-Даби 2030. Это долгосрочная стратегия развития города, которая была запущена в 2008 году. Она определяет его визию и цели на ближайшие 20 лет.
  2. Абу-Даби 2071. Это еще более амбициозная и долгосрочная стратегия, которая была объявлена в 2017 году и обозначила направления развития города на следующие 50 лет.

Существуют еще десятки менее крупных, но значимых проектов, которые воплощаются в жизнь прямо сейчас.

Советы по инвестированию

Если вы приняли решение инвестировать в недвижимое имущество Абу-Даби, следуйте базовым советам. Вам необходимо:

  1. Провести рыночный анализ. Перед тем как инвестировать в арендную недвижимость в Абу-Даби, инвесторы должны изучить рынок, оценивая спрос, предложение, цены, доходность, конкуренцию, законодательство, инфраструктуру, проекты и другие аспекты, которые могут влиять на их инвестиционное решение.
  2. Определить цели и стратегию. Инвесторы должны это сделать, учитывая свои финансовые возможности, риск-профиль, срок инвестиций, ожидаемую доходность и другие параметры.
  3. Снизить риск и издержки, связанные с инвестированием в арендную недвижимость в Абу-Даби, применяя различные методы и инструменты, такие как диверсификация портфеля, использование страхования, заключение договоров аренды и прочее.
  4. Следить за рынком и адаптироваться. Необходимо отслеживать изменения в спросе, предложении, ценах, доходности, конкуренции, законодательстве, инфраструктуре, проектах и других аспектах, которые могут повлиять на инвестиционную деятельность.

Помните, что инвестиции в арендную недвижимость в Абу-Даби требуют эффективного управления и диверсификации портфеля, чтобы максимизировать доходность, минимизировать риски и оптимизировать результаты.