Остров Бали ежегодно принимает миллионы туристов со всего мира, а часть иностранцев и вовсе предпочитает оставаться в этом тропическом раю на протяжении многих лет. Спокойный ритм жизни, красота природы и невысокие расходы на проживание способствуют росту популярности путешествий в Индонезию и подталкивают тысячи людей к переезду в страну на долгое время. Такие факторы способствуют росту спроса на аренду недвижимости на Бали, делая это не только привлекательным туристическим направлением, но и интересным решением с точки зрения инвестиций.

Различные типы жилья имеют свои особенности и привлекают разные категории арендаторов. В этой статье наша команда рассмотрит и даст оценку наиболее популярным вариантам жилой недвижимости  за рубежом в Индонезии, что поможет инвесторам вкладывать средства с наибольшей отдачей.

Популярные типы объектов недвижимости для аренды на Бали

Виллы и дома

Стоимость вилл и домов зависит от месторасположения, жилой площади и количества спален, качества отделки и меблировки, площади прилегающего участка и его благоустроенности. Аренда вилл и домов пользуется спросов среди иностранцев со средним и высоким уровнем доходов. Часто такое жилье арендуют семьи. Виллы и дома обычно располагаются на морском побережье или в живописных зеленых зонах.

Покупая недвижимость в Индонезии, важно понимать, что иностранцы не могут получить землю, на которой находится здание, в собственность. Владеть ею могут только граждане страны. Однако инвестор имеет право пользоваться землей на протяжении десятилетий, сдавать в аренду или перепродавать стоящую на ней недвижимость.

Апартаменты и квартиры

Апартаменты и квартиры пользуются большой популярностью у туристов, поскольку представляют собой бюджетный вариант проживания. Вместе с тем в этой категории есть немало элитных вариантов недвижимости, которые тоже пользуются высоким спросом. Квартиры в популярных туристических районах практически не простаивают. К тому же их часто арендуют на длительный срок фрилансеры, молодые люди, пары и удаленные сотрудники.

Коттеджные комплексы и гостиничные номера

Преимуществом этого типа недвижимости является высокий уровень комфорта для собственника. Коттеджные комплексы и гостиницы часто имеют свою инфраструктуру развлечений и отдыха, а о порядке и благоустроенности заботится управляющая компания. Стоимость содержания таких объектов невысокая. Коттеджные комплексы и гостиничные номера – отличный вариант получения дохода для сторонников пассивного инвестирования.

Бунгало и домики у моря

Бунгало и небольшие домики у моря – популярный вариант среди туристов, которые хотят с головой окунуться в местный колорит. Такое жилье часто располагается в живописных местах, что позволяет устанавливать высокую стоимость аренды. Проживание во многих домиках и бунгало, где ограничены удобства, пользуется большим спросом только в курортный сезон.

Факторы, влияющие на спрос на объекты недвижимости для аренды на Бали

Расположение

Выбор локации – один из ключевых факторов, на который обращают внимание арендаторы. Недвижимость, расположенная на окраине поселений, где нет достаточного количества магазинов и мест отдыха, а качество дорог оставляет желать лучшего, будет значительно ограничивать собственника в возможности получения дохода. Привлекательными инвестиционными вариантами являются квартиры и дома в популярных туристических районах: Семиньяк, Кута, Улувату, Убуд. Внутри этих локаций стоит ориентироваться на особенности расположения (например, близость к морю и благоустройство района).

Удобства и инфраструктура

Инвесторам важно учитывать близость к достопримечательностям, пляжам и предпочтения целевой аудитории. Туристы и путешественники стремятся снять жилье, находящееся близко к местам, которые они хотят посетить, чтобы уменьшить затраты времени на перемещение по острову. Для отдыхающих и серферов основным приоритетом будет поиск жилья на морском побережье.

Магазины, аптеки, кафе, рестораны, медицинские учреждения – удобства, которые особенно важны для долгосрочного проживания. Их наличие около дома делает ваше предложение более конкурентоспособным.

Ценовая доступность

Прямое влияние на спрос оказывает стоимость предложения по аренде. Собственник должен установить справедливую цену с учетом особенностей расположения объекта недвижимости, его площади, качества ремонта и отделки, а также предоставляемых удобств. Наличие горячей воды, кондиционера, беспроводного интернета позволяет устанавливать более высокую цену аренды.

Спрос на рынке арендной недвижимости

Ежегодный рост количества туристов и иностранцев, которые выбирают Бали для долгосрочного проживания, способствует повышению спроса на аренду жилья и толкает цены вверх. При правильном подходе к выбору недвижимости, ее благоустройству и назначению справедливой стоимости инвестору не составит труда найти жильцов.

Как выбрать наиболее востребованный тип объекта для инвестиций в арендное жилье на Бали

Выбирая варианты жилья для инвестирования в том или ином районе, важно в первую очередь проанализировать потребности будущих арендаторов. Если целевой аудиторией являются одинокие молодые люди и пары, лучше акцентировать внимание на наличии достаточного количества развлечений для яркой, интересной жизни на Бали. Обеспеченным туристам и семьям лучше предложить комфортное и довольно просторное жилье.

Заключение

Успех сдачи жилья в аренду и размер прибыли арендодателя напрямую зависят от соответствия вашего предложения потребностям целевой аудитории. Минимальное количество удобств и плохое месторасположение могут быть серьезными ограничивающими факторами, которые помешают получить высокий инвестиционный доход и ограничат уровень спроса. Для получения более высокого дохода покупайте жилье в районах с развитой инфраструктурой.

Инвесторам всегда доступно несколько вариантов: изучать рынок самостоятельно и брать на себя риски принятия решений или довериться экспертному мнению. Специалисты WT Group имеют богатый опыт сопровождения сделок, помогают выгодно приобрести коммерческую недвижимость за рубежом и жилье, получить вид на жительство и вступить в гражданство за рубежом. Наши гарантии позволяют иностранцам чувствовать себя защищенными в момент покупки недвижимости. Посетите раздел сайта «О Компании», чтобы узнать о наших успехах и достижениях.