Уже далеко не первый год интерес инвесторов к Абу-Даби как к региону для инвестиций увеличивается в геометрической прогрессии. А здешний рынок недвижимости стал одним из самых динамичных и развивающихся в мире.
Притом одинаково активно продается как жилая недвижимость за рубежом в Эмиратах, так и коммерческая. А потому наша команда WTgroup подготовила для вас исчерпывающий гид по этой теме. Уверены, что здесь вы найдете ответы на множество своих вопросов.
Обзор рынка недвижимости в Абу-Даби
Несмотря на активное развитие, рынок недвижимости в Абу-Даби несколько прошлых десятилетий нельзя было назвать действительно стабильным. Но на то в большинстве случаев были объективные причины.
Тенденции рынка недвижимости в Абу-Даби: текущая ситуация и перспективы
Рынок прошел через несколько этапов: от бума в 2007–2008 годах до спада в 2009–2010 гг., от непростого восстановления в 2011–2014 гг. до стабилизации в 2015–2019 гг. В 2020–2021 годах рынок недвижимости в регионе пострадал от последствий пандемии COVID-19, которая привела к снижению спроса и цен на жилье.
Сейчас же ситуация в целом выровнялась. Недвижимость Абу-Даби продается очень активно и пользуется большим спросом. Что еще важно — ее стоимость здесь сравнительно невысокая. Хотя, разумеется, есть и довольно дорогие варианты.
Популярные типы недвижимости: квартиры, виллы, коммерческие объекты
Очевидно, что в столице доступны самые разные виды недвижимого имущества:
- Квартиры — самый приемлемый по стоимости и распространенный вариант жилья.
- Виллы — более дорогие и комфортабельные виды жилья.
- Коммерческая недвижимость — офисы, магазины, склады, отели, рестораны и многое другое.
Как мы и сказали, можно найти довольно недорогие варианты, которые будут стоить дешевле, чем во многих европейских странах. К тому же здесь минимальные налоги и сборы при приобретении недвижимого имущества. Но что еще важнее — это возможность получить вид на жительство при покупке жилья. А вот получить гражданство за рубежом в ОАЭ сложнее. Приобретение недвижимости не дает такого права.
Преимущества покупки недвижимости в Абу-Даби
Есть масса причин, почему многие современники предпочитают покупать недвижимость в ОАЭ:
- Высокий уровень жизни в стране, безопасность, чистота и развитость городов.
- Право на получение долгосрочной визы и резидентства.
- Низкое налогообложение и комфортные условия для бизнеса.
К тому же здесь хороший потенциал для получения дохода и капитализации.
Привлекательные факторы для инвесторов: стабильность рынка и перспективы роста
Для инвестора это еще и шанс получить хорошую прибыль. Например, сдавая жилье в аренду или продавая его в будущем по более выгодной стоимости. В среднем цена недвижимости в Эмиратах увеличивается на 4–7% ежегодно. Соответственно, можно зарабатывать на продаже.
Сдача в аренду тоже приносит хороший доход. В Абу-Даби ежегодно прилетает огромное количество людей со всего мира. Кто-то заселяется в отели, но многие арендуют обычное жилье. Спрос находится на высоком уровне круглый год.
Процесс покупки недвижимости в Абу-Даби
Рассмотрим особенности покупки квартиры или дома в регионе. Назвать этот процесс сложным невозможно. Процедура достаточно быстрая и абсолютно прозрачная. Но все же на данном вопросе стоит остановиться подробнее.
Шаги приобретения недвижимости: от выбора объекта до завершения сделки
Процедура покупки состоит из трех этапов:
- Выбор объекта. Вам нужно определить свои потребности, бюджет и предпочтения, а затем исследовать рынок недвижимости в Абу-Даби, чтобы найти подходящий объект.
- Заключение договора. Заключается с продавцом или застройщиком, в нем указываются все условия и детали сделки, такие как цена, сроки, гарантии, обязательства и т. д. Договор должен содержать номер титульного документа на недвижимость, который является официальным свидетельством права собственности в Абу-Даби.
- Оплата и передача права собственности. Оплата может производиться наличными, чеком, банковским переводом или по программе ипотеки в зависимости от договоренности сторон. Передача права собственности происходит в специальном учреждении, который называется Глобальным рынком Абу-Даби (ADGM).
Можно использовать ипотечные программы для иностранцев в Абу-Даби или Rent-to-Own, когда потенциальный покупатель арендует жилье и ежемесячно вносит стоимость аренды, в которую уже закладывается часть суммы для первого платежа при последующей покупке.
Юридические и финансовые аспекты при покупке недвижимости в регионе
Пожалуй, главной особенностью приобретения жилья является то, что иностранцы могут покупать его только в определенных районах, которые называются зонами инвестиционного развития.
Различные районы и их особенности
В качестве примеров можно назвать несколько популярных районов, где иностранцы могут покупать недвижимость:
- Яс (Yas Island) — остров, созданный на 100% искусственно. Он является одним из самых популярных развлекательных и туристических районов в Абу-Даби.
- Саадият (Saadiyat Island) — тоже искусственный остров, один из культурных и престижных центров Абу-Даби.
- Аль-Риха-Бич (Al Raha Beach) — прибрежный район, который по праву называют одним из самых современных и инновационных.
Таких районов в Абу-Даби действительно много. Поэтому даже самый требовательный инвестор найдет что-то для себя.
Налоги и обязательства при покупке недвижимости
Одним из главных преимуществ для инвестора является низкий уровень налогообложения по сравнению с другими странами. В Абу-Даби нет налога на доходы, наследство, дарение или капитальную прибыль от продажи жилья или коммерческого объекта.
Налоги при совершении сделок с недвижимостью в Абу-Даби
При приобретении недвижимости все же придется уплатить некоторые налоги и пошлины:
- за регистрацию права собственности — 2% от цены;
- за передачу права собственности — 1% от стоимости;
- за агентские услуги — 2% от цены.
То есть общая сумма составляет 5% плюс некоторые дополнительные расходы при оформлении документов и т. д. Но это в любом случае гораздо меньше, чем в большинстве других современных развитых стран.
Поддержание и обслуживание недвижимости: расходы и обязанности владельцев
К последующим расходам относятся коммунальные платежи, сервисный сбор за предоставление общих услуг и удобств, страхование, ремонт и обслуживание недвижимости. Опять же, суммы сравнительно небольшие и точно не станут серьезным ударом по бюджету для инвестора.
Поддержка и консультации для иностранных инвесторов
Если вам нужна какая-либо помощь специалистов в процессе выбора и покупки жилой или коммерческой недвижимости за рубежом, обращайтесь в WTGroup. Мы работаем на этом рынке уже далеко не первый год, в деталях знаем все тонкости покупки жилья иностранцами, предоставляем услуги на всех этапах — от поиска и выбора объекта до заключения сделки и передачи права собственности. Наши специалисты делают процесс покупки максимально простым, прозрачным и доступным.
Чтобы узнать подробнее о наших услугах, обращайтесь к менеджерам WTGroup в удобное вам время. А также не забудьте изучить информацию о компании и наши гарантии для клиентов.
