Турция – одно из самых перспективных направлений для инвестиций в жилую недвижимость за рубежом. Однако успех вложений во многом зависит от выбора подходящей локации внутри страны. В этом контексте район Мерсин заслуживает особого внимания. Расположенный на побережье Средиземного моря, он является одним из важнейших центров туризма и бизнеса в стране. Наличие крупного морского порта способствуют стабильному развитию города, а также повышению спроса на жилье и коммерческую недвижимость за рубежом в этом районе.
На этапе планирования инвестиций важно правильно оценить их доходность. Потенциальная прибыль зависит от большого количества составляющих: экономики, демографической ситуации, инфраструктуры, внешних условий. Наша команда подготовила обзор факторов, которые могут оказать влияние на будущую стоимость приобретенной в Мерсине недвижимости.
Динамика цен на жилье в Мерсине
Анализируя отчеты о продажах жилья с ноября 2021 года Мерсин входит в число провинций с самым высоким ростом цен по всей стране. По данным на февраль 2022 года продажи домов в Турции выросли на 119% по сравнению с предыдущим годом, а в Мерсине рост составил 154%. Это говорит о повышенном спросе, что может способствовать дальнейшему повышению цен более высокими темпами.
По состоянию на конец 2023 года средняя стоимость аренды меблированной студии площадью 45м2 в обычном районе города составляла 883 долл. США в месяц. При этом средняя цена жилой недвижимости в Мерсине только за последний год выросла более, чем на 150%.
Жилая недвижимость в Мерсине демонстрирует высокую рентабельность, а значит ваши инвестиции быстро окупятся.
Факторы, определяющие стоимость жилья
Состояние экономики региона
Основными отраслями экономики Мерсина являются сельское хозяйство, пищевая промышленность, туризм и логистика. Здесь находится один из крупнейших морских портов страны, который соединяет Турцию со странами Ближнего Востока, Средиземноморья, Северной Африки, Европы, Азии. В окрестностях Мерсина немало достопримечательностей, а теплый климат побережья способствует круглогодичному туризму. Ближайший к городу аэропорт находится в 69 км.
В 2006 году была создана зона технологического развития Мерсина. Ее цель – стимулирование роста промышленности и повышение конкурентоспособности региона на национальном и международном уровнях посредством исследований и разработок. В регионе также функционируют организованные промышленные зоны и свободные зоны.
Развитая экономика Мерсина привлекает местное население, которое находится в поисках работы, а также инвесторов, ищущих лучшие условия для бизнеса. Это способствует дальнейшему росту производства и увеличению численности населения, что порождает спрос на жилье.
Инфраструктура и развитие города
С увеличением экономической значимости и туристической привлекательности Мерсина правительство активно вкладывает средства в его инфраструктуру. Наблюдается строительство дополнительных медицинских учреждений и образовательных заведений, а также расширение сети автомобильных дорог. Важным шагом в развитии города является планируемое открытие метро.
Реализация инфраструктурных проектов может положительно повлиять на стоимость жилья в отдельных районах города. Объекты вблизи станций метро, крупных транспортных развязок, школ, больниц со временем могут стоить дороже. Проекты развития районов необходимо учитывать, планируя инвестиции в недвижимость.
Демографические изменения
Мерсин – растущий город, численность населения которого в 2024 году превысила 1 млн. чел. при годовом темпе прироста 1,44%. Ожидается, что к 2030 году этот показатель достигнет 1,2 млн. чел. Рост численности населения может положительно отразиться на доходности инвестиций в жилую недвижимость: жители будут покупать или арендовать жилье, что будет стимулировать дальнейший рост цен.
Правительственная политика и программы поддержки
Правительство заинтересовано в привлечении иностранных инвестиций. При покупке жилой недвижимости в Турции иностранцы могут получить вид на жительство или даже вступить в гражданство за рубежом (в зависимости от стоимости приобретенного объекта). Им доступно кредитование и участие в проектах застройки на ранних стадиях.
Государство предусмотрело льготы на покупку жилой недвижимости для разных категорий населения. Снижение процентных ставок, субсидии на первый взнос, избавление от необходимости уплаты налогов при покупке и другие привилегии доступны молодым семьям, малообеспеченным слоям населения, инвалидам и другим категориям. Такая политика существенно расширяет круг потенциальных покупателей недвижимости и способствует росту спроса.
Внешние факторы
События, развернувшиеся на международной арене, несомненно повлияли на рынок недвижимости Турции. Страна испытала на себе приток иностранцев из России и Украины, обеспечив им безопасность. Доступный уровень жизни, комфортный климат, политическая нейтральность играют большую роль в обеспечении притока инвестиций в страну.
Прогнозирование экономической перспективы
Рынок недвижимости Мерсина имеет хорошие перспективы развития. Уже сегодня это крупный транспортный и промышленный узел, а также известный центр туризма. Учитывая перспективы роста численности населения, проекты развития инфраструктуры, а также закономерные урбанистические тенденции, недвижимость здесь имеет высокий потенциал доходности.
Заключение и выводы
Инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость Мерсина могут обеспечить высокую доходность. Это активно развивающийся регион с растущей численностью населения и инфраструктурой.
Решающим фактором успеха вложений в недвижимость является выбор правильной локации. Удобство транспортной развязки, близость к школам, торговым центрам, пляжам, зонам отдыха играют ключевую роль в определении стоимости жилья. Обретите полную уверенность в своих инвестиционных решениях, заручившись поддержкой экспертов WT Group. Наша команда отберет для вас самые привлекательные объекты с учетом индивидуальных предпочтений, обеспечит финансовый комфорт вложений и юридическую безопасность. Ознакомьтесь с информацией о компании и предоставляемых нами гарантиях. Инвестируйте с WT Group.
