Уникальный образ жизни и бизнес-возможности, которые предлагает Бали, привлекают на этот остров сотни тысяч туристов ежегодно. Постоянный спрос на аренду жилья делает инвестиции в жилую недвижимость за рубежом на островах архипелага перспективным вложением. Инфраструктура острова находится на стадии развития, поэтому вложения, сделанные сегодня, могут принести хороший доход уже в ближайшие несколько лет. В этой статье мы подробно расскажем о недвижимости в Индонезии, рассмотрев два наиболее популярных инвестиционных варианта: виллы и квартиры.
Преимущества виллы для инвестиций
Вилла – покупка, которая может гарантировать вам стабильность и спокойствие на много поколений вперед. В среднем доход от аренды находится на уровне 5–10%. Если вы планируете получить вид на жительство, а впоследствии – и гражданство за рубежом в Индонезии, вилла обеспечит комфортные условия для проживания семьи.
Простор и приватность
Приобретение дома – идеальный выбор для людей, которые ценят уединение и свободу. Дети и домашние животные могут гулять по территории, а для гостей можно заранее предусмотреть наличие парковочных мест.
Виллы являются предпочтительным вариантом проживания для арендаторов с семьями, а также для туристов, которые едут в Индонезию, чтобы оказаться ближе к природе. Часто они располагаются в живописных локациях и удалены от городского шума.
Уникальный стиль и архитектура
Архитектурные изменения и усовершенствования – фактор, который может в значительной степени повлиять на стоимость ваших инвестиций и размер доходов от аренды. Необычный стиль может привлечь внимание потенциальных арендаторов или покупателей, выделив ваше предложение среди многих других.
Владея виллой, вы можете переоборудовать ее в соответствии с новыми требованиями рынка. Например, адаптировать для одновременного проживания нескольких семей, разместить собственный бассейн или пруд на территории. Возможность значительного усовершенствования и переоборудования позволяет меньше инвестировать на начальном этапе.
Индивидуальные удобства и услуги
Купив виллу, можно управлять инвестиционным доходом, повышая уровень комфорта проживания арендаторов. Вы можете создавать на территории детские площадки, уютные беседки, живописные зоны отдыха, размещать спортивные залы. В дополнение к капитальным инвестициям можно расширить сферу услуг (например, за счет найма горничных и поваров).
Преимущества квартиры для инвестиций
Поскольку для полного владения землей иностранцам необходимо создавать компанию в Индонезии, альтернативным инвестиционным вариантом является покупка квартиры. Окупаемость такой инвестиции будет в значительной мере зависеть от местоположения, площади и качества ремонта. Средний уровень доходности находится на уровне 5–8%.
Легкость управления и обслуживания
Ответственность за обслуживание прилегающей территории лежит на управляющей компании, поэтому собственнику не придется нанимать персонал или самостоятельно контролировать такие процессы, как стрижка газонов или поддержание чистоты в бассейне.
Квартиры пользуются спросом среди семей офисных работников и предпринимателей. Это расширяет рынок долгосрочной аренды и позволяет иметь стабильный пассивный доход на протяжении долгого времени.
Центральное местоположение и инфраструктура
Квартиры обычно располагаются в крупных городах и коммерческих районах, где доступны современные блага цивилизации и есть рабочие места. Центральное расположение является гарантией стабильного спроса на аренду. Вашими потенциальными арендаторами могут быть как местные жители, так и экспаты, которые работают в городе. Уникальность центральной локации обеспечивает высокие перспективы постепенного роста цены с течением времени даже при условии, если вы не будете вкладывать значительные средства в модернизацию и ремонт.
Квартиры, расположенные в центральных районах, имеют более высокую ликвидность при продаже, поскольку они привлекают больше покупателей, заинтересованных в жилье с удобным расположением и развитой инфраструктурой.
Более низкие затраты и риски
Размер начальных капиталовложений в покупку квартиры, как правило, ниже по сравнению с виллами. Поскольку такое жилье обычно сдается на долгий срок, вероятность, что оно будет простаивать в период низкого сезона, сведена к минимуму. Смело выбирайте бюджетные варианты квартир с небольшой площадью в развивающихся районах, чтобы снизить начальные затраты.
Квартиры обычно имеют меньше обслуживаемой площади, соответственно, расходы на ремонт и меблировку окажутся ниже по сравнению с виллами.
Какой вариант выбрать?
Выбор между покупкой квартиры и виллы на Бали является индивидуальным и зависит от совокупности таких факторов, как:
- начальный бюджет;
- личные предпочтения и потребности (если объект инвестиций будет использоваться как место отдыха или длительного проживания);
- затраты времени на управление недвижимостью;
- стоимость содержания и обслуживания объекта;
- готовность к риску.
Перед принятием решения о покупке важно проанализировать перспективы роста доходности аренды для виллы и квартиры на Бали. Оценка будет зависеть от большого числа факторов, включая особенности локации, готовность собственника к риску, возможность инвестирования дополнительных средств сверх цены интересующего объекта и других.
Заключение
Балийский рынок недвижимости предоставляет иностранцам множество привлекательных возможностей получения пассивного дохода. Рост численности среднего класса и процветающая индустрия туризма поддерживают активный интерес к аренде жилья. Тем не менее инвесторам важно помнить, что успех вложений зависит не только от общих тенденций, но и от принятых вами решений. Чтобы процесс владения недвижимостью был максимально комфортным и прибыльным, нужно произвести анализ доходности виллы и квартиры на Бали, изучить риски, понимать преимущества и недостатки каждого варианта.
Наша команда поможет принять правильное решение. WT Group предоставляет индивидуальные консультации по вопросам инвестиций в жилье и коммерческую недвижимость за рубежом. Помогаем выбрать надежных застройщиков и лучшие локации с высокими перспективами роста стоимости аренды. Узнайте больше о компании WT Group, наших наградах и предоставляемых гарантиях. Обращайтесь за профессиональной помощью в вопросах выгодной покупки недвижимости для личного использования и получения дохода.
