Влияние туристов на рынок в Алании

Алания, омываемая Средиземным морем, является одним из самых популярных туристических направлений Турции. А где есть активный туризм, там всегда большой спрос на недвижимое имущество. Если вас интересует жилая или коммерческая недвижимость за рубежом, обязательно обратите свое внимание на этот регион. Однако мы сегодня поговорим немного о другом — о влиянии туристического сезона и климата на рынок недвижимости в Алании.

Значение туризма для рынка недвижимости

Туризм играет одну из ключевых ролей в экономическом развитии Алании, генерируя значительные доходы и укрепляя экономику за счет гостиничного бизнеса, ресторанов, магазинов, туристических услуг и сервиса. А это, в свою очередь, естественным образом делает недвижимость Алании более востребованной и, соответственно дорогой.

Пик туристического сезона в Алании приходится на летние месяцы. В это время существенно возрастает стоимость аренды, благодаря чему владельцы жилья могут получать хороший пассивный доход. Низкий сезон — это декабрь-февраль, когда туристов значительно меньше, а стоимость аренды снижается. Но даже в это время спрос остается довольно высоким — многим нравится зимняя Турция. Поэтому недвижимость Турции редко простаивает.

Сезонность на рынке недвижимости

Если говорить о ценах на жилье в Турции, в частности в Алании, то разница между высоким и низким сезонами не такая большая, как во многих других туристически развитых странах. Она составляет всего 10–25%. Редко — больше.

Это означает, что инвестор, желающий купить жилье, чтобы сдавать его в аренду, может рассчитывать на стабильный пассивный доход круглый год, лишь с незначительным снижением в зимние месяцы. Используют этот период с пользой: переселяются в жилье на несколько месяцев, делают ремонт и подготавливают все к следующему сезону. И это определенно правильная стратегия.

Популярные туристические направления и районы

Практически весь город Алания популярен среди туристов. Но все же самый большой спрос на жилье здесь — в районах, которые выходят к Средиземному морю и пляжам. К ним относятся:

• Окурджалар;
• Инджекум;
• Авсаллар;
• Турклер;
• Оба;
• Тосмур и другие.

Если вы прямо сейчас выбираете район для покупки жилья, в первую очередь присмотритесь именно к побережью. Да, цены здесь существенно выше, чем «вглубь» города и в северной его части. Но и доходность от сдачи в аренду тоже выше. Как и возможности для дальнейшей перепродажи недвижимости по более выгодной стоимости.

Возможности для инвесторов и владельцев недвижимости

Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Алании именно с целью получения дохода, то вариантов два:

1. Сдавать жилье в аренду (краткосрочную или долгосрочную).
2. Продать жилье, когда цена на него вырастет.

В обоих случаях перспективы действительно хорошие. Особенно с учетом того, что туристический поток в городе с каждым годом увеличивается, что автоматически повышает стоимость жилья и делает инвестиции более доходными.

Кроме того, не стоит забывать, что вложения в коммерческую или жилую недвижимость — это еще и возможность получить вид на жительство или гражданство за рубежом. В первом случае вам необходимо купить недвижимость на сумму не менее $200 тыс., а во втором — не менее $400 тыс. Также нужно будет оплатить дополнительные налоги и другие сборы, но в целом сумма относительно небольшая.

Прогнозы и рекомендации

На данный момент эксперты делятся двумя основными прогнозами в этом вопросе:

1. Туризм в Алании продолжит развиваться. С каждым годом Турция принимает все больше туристов — счет идет на миллионы. Здесь относительно недорогой и комфортный отдых, поэтому многие путешественники предпочитают проводить время именно на турецких пляжах. К тому же в Турции сравнительно умеренный и благоприятный климат, нет сильной жары и большой влажности, как в некоторых других экзотических странах.
2. Сезонные колебания спроса сохранятся. Хотя в Турции сезонность не так явно выражена, как в более северных странах, она все же ощущается. Зимой здесь намного меньше туристов. Спрос на жилье снижается, но определенно не до критической отметки.

Что касается рекомендаций для инвесторов, можем дать следующие:

1. По возможности диверсифицируйте свой портфель и не вкладывайте все средства в один объект.
2. Будьте готовы к долгосрочным, а не только краткосрочным инвестициям.
3. Поддерживайте хорошее состояние недвижимости, чтобы повышать ее ликвидность.
4. Используйте онлайн-платформы типа Airbnb или Booking, чтобы легко и быстро найти арендаторов.

Если вы пока только находитесь на стадии поиска и выбора недвижимости, обращайтесь в компанию WT Group. Наша команда занимается комплексным сопровождением сделок, помогает находить оптимальные предложения на рынке и обеспечивает экспертную помощь на всех этапах.

Заключение

Туристический сезон действительно довольно сильно стимулирует спрос на недвижимость в Турции. Но это правило по большому счету действует для тех, кто сдает жилье в аренду. В долгосрочной перспективе сезонность не имеет выраженного влияния на стоимость — цены одинаковые в любое время года. И они лишь растут в силу увеличения туристической привлекательности региона.

Если вы хотите заручиться профессиональной поддержкой специалистов, покупая недвижимость в Алании, обращайтесь в WT Group. Изучите информацию о компании, а также наши гарантии, чтобы узнать больше о нас и воспользоваться услугами.