Эпидемия COVID-19 и последующий за ней карантин стали своеобразным катализатором серьезных изменений, произошедших на рынке коммерческой недвижимости Лондона. Традиционная модель, подразумевающая работу коллективов в офисных пространствах, отошла на задний план — сегодня все больше людей работают из дома и не собираются возвращаться в кабинеты. Это привело к тому, что собственникам и арендаторам пришлось переосмыслить свои стратегии и принципы работы. Теперь рынок коммерческой недвижимости Лондона после пандемии нацелен на общественные пространства с гибкими планировками, качественной вентиляцией, индивидуальными рабочими местами и высокоскоростным интернет-соединением.
Также стоит отметить, что довольно существенно изменилась структура спроса на коммерческую недвижимость. Если до эпидемии основным драйвером рынка были крупные корпорации, арендующие целые здания, то теперь все чаще компании отдают предпочтение гибким офисным решениям и относительно небольшим площадям. Организации пересмотрели свои потребности, что привело к росту свободных помещений во многих районах города. Поэтому, если вы хотите купить коммерческую недвижимость за рубежом, вам необходимо понимать, что именно сегодня пользуется популярностью и на какие объекты стоит обращать внимание, чтобы у вас не возникло проблем с их последующей сдачей в аренду.
Новые тренды на рынке офисной недвижимости в Лондоне
В данной сфере наблюдается довольно много изменений, которые отражают потребности бизнеса. Основной упор сегодня делается на создании гибких пространств, способных адаптироваться под различные сценарии использования. Офисы трансформируются в многофункциональные помещения, в которых сотрудники могут не только работать, но и проводить встречи, обучаться или отдыхать.
Если говорить про глобальные изменения в предпочтениях арендаторов коммерческой недвижимости в Лондоне, то стоит отметить, что главную роль играют экологические нюансы и повышение энергоэффективности помещений. Арендаторы все чаще выбирают так называемые «зеленые» офисы, которые оснащаются современными системами климат-контроля и естественного освещения. Зачастую это связано как с глобальными целями по устойчивому развитию, так и с заботой о здоровье сотрудников.
Стоит заметить, что в офисы внедряются разнообразные технологические решения:
- системы бесконтактного доступа;
- «умные» технологии управления пространством;
- продвинутые системы вентиляции с функцией очистки воздуха.
Все большую популярность приобретают офисы с возможностью быстрой реконфигурации пространства под различные задачи. Все эти нюансы необходимо обязательно учитывать, если вы планируете купить недвижимость в Лондоне под сдачу в аренду.
Влияние удаленной работы на рынок коммерческой недвижимости Лондона
Как уже говорилось выше, эпидемия COVID оказала большое влияние на работу офисных пространств. Многие люди перешли на удаленную работу, а компании внедрили гибридный формат занятости (часть времени сотрудник проводит в офисе, часть — дома). Это привело к пересмотру необходимости большого количества офисных площадей, а также их трансформации. Теперь они все чаще рассматриваются как места для общения и социального взаимодействия, а не просто как рабочие пространства.
Изменились и запросы арендаторов к расположению офисов. Если раньше приоритет отдавался центральным локациям, то теперь растет интерес к децентрализованным офисным кластерам в разных частях города. Это связано с желанием компаний быть ближе к местам проживания сотрудников, чтобы уменьшить время, необходимое для поездки на работу.
Также можно отметить, что наблюдается стабильный рост спроса на сателлитные офисы и коворкинги в спальных районах. Компании все чаще предпочитают иметь несколько небольших офисных помещений в разных частях города вместо одного крупного центрального. Это позволяет сотрудникам работать ближе к дому и эффективнее распределять рабочие потоки.
Общие выводы
Рынок коммерческой недвижимости Лондона находится в процессе активной трансформации, адаптируясь к новым реалиям и вызовам. Основные изменения напрямую связаны с пересмотром роли офисного пространства, а также с появлением новых форматов организации рабочей среды.
Теперь вы знаете, как пандемия изменила структуру рынка торговых помещений в Лондоне. Грамотно используя эту информацию, вы подберете подходящие объекты, чтобы инвестировать в них. Наша команда поможет вам по любым вопросам, связанным с недвижимым имуществом в Лондоне: мы предложим квалифицированную помощь на всех этапах сотрудничества.
Помните, что ключевыми факторами успеха на рынке коммерческой недвижимости становятся гибкость, технологичность и экологичность. Собственники и девелоперы активно инвестируют в модернизацию существующих объектов и создание новых форматов, отвечающих современным требованиям бизнеса. Профессионалы считают, что будущее рынка коммерческой недвижимости будет определяться способностью адаптироваться к новым моделям работы и меняющимся потребностям арендаторов.
