Вы хотите жить в столице Великобритании? Выбираете стабильный актив, который будет приносить вам прибыль за счет аренды? Тогда вам наверняка будет интересно, какие квартиры в Лондоне предпочитают арендаторы. Практика показывает, что данный рынок является одним из самых динамичных в мире. Город привлекает людей со всего мира: от студентов и молодых профессионалов до семей с разным уровнем достатка и корпоративных клиентов. Понимание предпочтений различных категорий арендаторов критически важно как для инвесторов, так и для владельцев недвижимости.
В последние годы требования арендаторов существенно эволюционировали под влиянием изменений в образе жизни, технологий и новых стандартов комфорта. В этой статье мы рассмотрим, какая именно недвижимость в Лондоне является актуальной и на что стоит обратить внимание, если вы хотите вложиться в подобный актив.
Портрет современного арендатора
Разберемся с тем, кто именно чаще всего ищет жилье в столице Британии и что важно для арендаторов в Лондоне при выборе жилья. Практика показывает, что портреты современных съемщиков жилья выглядят следующим образом:
- Молодые профессионалы (25-35 лет). Зачастую это специалисты из IT-сферы, стартаперы, инженеры, инфлюенсеры и пр. Они предпочитают современные квартиры и апартаменты, оснащенные всем необходимым. Для них важна непосредственная близость к рабочему месту, развитая инфраструктура, высокоскоростной интернет, а также наличие неподалеку спортзалов и фитнес-клубов. Популярные районы обитания таких людей: Шордич, Канэри-Уорф, Клэпхем, Ислингтон, Хокстон.
- Семьи с детьми. Основные предпочтения — это просторные квартиры/дома, в которых могут разместиться 3-4 человека. Для семей важны хорошие школы поблизости, общий уровень безопасности района, наличие неподалеку парковочных мест, зеленых зон, детских площадок и магазинов. Популярные районы для этой категории: Ричмонд, Чизик, Хэмпстед, Гринвич и Уимблдон.
- Студенты. В большинстве случаев главный фактор для них — доступная стоимость и непосредственная близость к университету. Также студенты предпочитают возможность совместной аренды квартиры (для 2-3 человек), наличие интернета и хорошую транспортную развязку. Популярные районы для них: Майл-Энд, Шепердс Буш, Кэмден, Стратфорд.
В целом, если вы планируете вложиться в жилую недвижимость за рубежом, вы должны понимать, что для людей крайне важны определенные параметры, по которым они ищут себе жилье. Во-первых, это расположение объекта. Он должен находиться в безопасном районе рядом со всей ключевой инфраструктурой. При этом крайне важна транспортная доступность — до жилья должно быть легко добраться. Во-вторых, необходимо учитывать общие характеристики: количество комнат, уровень ремонта, наличие мебели и бытовой техники, энергоэффективность и пр. В-третьих, для арендаторов важны и дополнительные удобства, например, наличие парковки, консьерж-сервиса, тренажерного зала и пр.
Ценовые сегменты и предпочтения
Сколько арендаторы готовы платить за квартиру в Лондоне? Все зависит от того, что конкретно они ищут и насколько требовательными являются. Условно все жилье можно разделить на три типа:
- Бюджетный сегмент (£800-1,500 в месяц). Сюда относятся небольшие квартиры и студии, расположенные в транспортных зонах №3 или №4. В них должна быть базовая мебель и бытовая техника, а также возможность совместной аренды.
- Средний сегмент (£1,500-3,000 в месяц). Как правило, это 1-2 спальные квартиры, которые расположены в зонах №2 или №3. В них должен быть достаточно качественный ремонт со всей необходимой мебелью и техникой.
- Премиум сегмент (от £3,000 в месяц). Это должны быть просторные апартаменты, которые расположены в центральной части города. В них, как правило, делают дизайнерский ремонт с премиальной мебелью. Они обеспечивают максимум удобств, а верхняя граница цены может быть очень расплывчатой.
Если говорить про аренду жилья в Лондоне, что влияет на выбор арендатора, то нужно обязательно рассмотреть и современные тренды, которые постепенно меняют тенденции на рынке недвижимости. Все важнее для людей становится наличие технологических решений, таких как умный дом, возможность онлайн-контроля за бытовой техникой, виртуальные просмотры апартаментов и возможность онлайн-оплаты за аренду. Также крайне важна экологичность квартиры. Она должна быть максимально энергоэффективной, желательно, чтобы рядом были зеленые зоны, велопарковки и другая инфраструктура. Достаточно важны и социальные аспекты, такие как наличие общих пространств, качественное комьюнити и насыщенная программа событий.
Практические советы по аренде
Итак, вас заинтересовала аренда жилья с хорошим транспортным сообщением в Лондоне. Что нужно сделать до того, как подписать договор? Обязательно проверьте все необходимые документы у собственника, чтобы не столкнуться с мошенничеством. Также проведите осмотр объекта в разное время суток и постарайтесь пообщаться с соседями. Проверьте транспортную доступность, наличие магазинов и парковок поблизости. Продумайте, какие дополнительные расходы вам придется нести.
После того как вы подпишете договор, проведите фотофиксацию состояния мебели и самого жилья. Проверьте работу бытовых приборов и различных систем (например, обогрева и кондиционирования). При необходимости оформите страховку — она даст вам соответствующие гарантии, а также снимите показания со всех счетчиков.
