Процесс покупки недвижимости в Стамбуле для иностранных граждан. Пошаговое руководство для иностранцев, желающих приобрести жилье

Покупка недвижимости в Стамбуле

Статьи
14
12.06.2024

Стамбул — это не только самый большой город Турции, но и один из крупнейших экономических центров в регионе. Население — свыше 15 млн человек, а площадь — более 5,4 тыс. квадратных километров. В последние годы все больше инвесторов, которых интересует коммерческая или жилая недвижимость за рубежом, обращают свое внимание именно на Стамбул. И на то есть немало причин — как экономических, так и социально-политических.

Наша команда подготовила для вас базовое руководство в вопросах покупки недвижимости в Турции, в частности в Стамбуле. Уверены, что информация будет полезной и актуальной для вас.

Подготовка к покупке

Для начала необходимо определить собственные цели и бюджет — это поможет сделать правильный выбор и в дальнейшем приобрести именно ту недвижимость Стамбула, которая будет соответствовать вашим предпочтениям и конечным целям.

Если ваша цель — получить вид на жительство или гражданство за рубежом, то в Турции существуют минимальные требования по вложениям:

  1. Для получения ВНЖ — от $200 тыс.
  2. Для получения гражданства — от $400 тыс.

Также необходимо учитывать налог 4% при покупке, дополнительные комиссии и другие обязательные платежи. Если сравнивать их со многими странами Европы, то итоговая сумма зачастую меньше, но все эти расходы лучше изначально учесть, чтобы не столкнуться с непредвиденными тратами.

Поиск недвижимости

В силу стремительного увеличения числа жителей Стамбул активно строится. Абсолютно во всех районах города возводятся новые дома и целые жилые комплексы. В центральной его части недвижимость стоит дороже, в то время как на периферии цены традиционно ниже.

В Турции существует масса онлайн-сервисов для поиска объектов для покупки. Но если вы в целом не очень хорошо знаете местный рынок и не ориентируетесь в застройщиках, то лучше обратиться в агентство по недвижимости. Например, воспользоваться услугами нашей компании WT Group. Мы занимаемся комплексным сопровождением сделок с жилой и коммерческой недвижимостью за рубежом, в том числе помогаем с выбором. Узнайте больше информации о компании, а также изучите наши гарантии, чтобы узнать больше деталей о предоставляемых услугах.

Проверка юридических аспектов

Перед заключением сделки очень важно проверить все юридические аспекты недвижимости, которую вы хотите приобрести. Как правило, при покупке нового жилья каких-либо проблемных моментов не возникает. А вот на вторичном рынке ситуация может быть сложнее. Поэтому необходимо провести комплексную юридическую проверку на предмет:

  • отсутствия ограничений и обременений;
  • отсутствия ареста и судебных разбирательств;
  • сведений о банкротстве;
  • задолженности по налогам, исполнительного производства и пр.

Если недвижимость «проблемная», от ее покупки лучше полностью отказаться и найти альтернативу. Потому как в будущем она может доставить вам массу хлопот и повлечь за собой ряд непредвиденных расходов или даже проблем с законом. Поэтому, опять же, рекомендуем обращаться в WT Group, чтобы избежать лишних хлопот и неприятностей.

Заключение сделки

После того как вы нашли подходящую недвижимость и проверили все юридические аспекты, можете подписать договор купли-продажи. На этом этапе оформляются необходимые документы. Далее регистрируется право собственности в Кадастровом управлении, недвижимость переходит к вам во владение, а вы получаете ключи и можете заселяться.

Если на этом этапе не привлечь опытного юриста для сопровождения сделки, вы рискуете столкнуться с некоторыми проблемами:

  • непрозрачные документы и скрытые пункты;
  • непредвиденные расходы средств;
  • несоблюдение сроков сдачи объекта, если вы покупаете жилье на этапе застройки;
  • ошибки при оформлении документов и прочее.

Мы в WT Group поможем вам избежать подобных проблем и обеспечим полное сопровождение сделки до окончательного перехода права собственности на недвижимость к вам.

Послепродажное обслуживание

После перехода прав собственности необходимо подключиться к коммунальным услугам, таким как электричество, водоснабжение, газоснабжение и интернет. Для этого нужно обратиться к соответствующим компаниям-поставщикам. Если эти услуги уже предоставлены, вам в любом случае придется переоформить договоры на свое имя.

Также стоит упомянуть, что во многих районах недвижимость Турции является частью кооперативов. Жильцы делают регулярные взносы, а затем эти средства используются на благоустройство территории, ремонт и для других целей, актуальных для жителей ЖК.

Заключение

Подытоживая, можем сказать, что приобретение жилья в Турции во многих аспектах мало чем отличается от покупки в большинстве других стран. Тем не менее, если у вас недостаточно опыта и осведомленности в текущей ситуации на рынке и в законодательстве, без посторонней помощи экспертов не обойтись.

Если вы хотите, чтобы весь процесс приобретения жилья прошел без лишних хлопот, непредвиденных расходов и переплат, обращайтесь в WT Group. Рекомендуем вам получить предварительную консультацию эксперта, который более подробно расскажет о принципах и условиях нашей работы, а также озвучит ориентировочную стоимость услуг. Уверены, наше предложение вас заинтересует.