В чем привлекательность Малайзии для инвесторов. Практическое руководство для успешной сделки
Малайзия характеризуется развивающимся рынком, что делает ее привлекательной для инвестиций. Например, коммерческая недвижимость за рубежом может принести вам существенный прирост доходов. Для этого необходимо купить определенный объект, а затем продать его. Еще проще на вас работает на жилая недвижимость за рубежом. Населению нужно где-то жить, и рано или поздно найдутся клиенты, готовые купить вашу собственность или взять в аренду. Малайзия с ее ростом экономики отлично подходит для такого бизнеса. Наша команда готова помочь разобраться в вопросах, связанных с ним. Далее рассмотрим преимущества покупки недвижимости в Малайзии для иностранцев.
Полезная информация
Покупка недвижимости в Малайзии имеет плюсы и минусы. Первых большинство:
- Интенсивность экономического роста. Этот фактор привлекает инвестиции. Экономика достаточно стабильна, что снижает риски.
- Многообразие предложений. Рынок недвижимости Малайзии предлагает иностранцам широкий выбор объектов как жилого, так и коммерческого назначения.
- Многообразная культура.
- Развитая инфраструктура. В Малайзии построены современные транспортные сети, а также дошкольные и образовательные учреждения. Важно отметить, что программа детских садов насыщенная: языки, арифметика, творчество изучаются там с ранних лет.
- Высокий уровень медицины.
- Свободное вероисповедание.
- Развитый туристический сектор. Примером являются обилие пляжей, что привлекает отдыхающих со всего мира, а значит, есть кому сдавать недвижимость.
- Благоприятные климатические условия. Одно из преимуществ проживания в стране – ее нахождения в тропическом климате, без зим, что привлекает людей, предпочитающих тепло.
Покупка элитной недвижимости в Малайзии для иностранцев обойдется дешевле, чем, к примеру, в Сингапуре. В то же время в одних штатах максимальный чек составляет 140 тыс. долларов, в других, наоборот, минимальная сделка может быть 180 тыс. долл. и выше. Такое разнообразие можно расценивать как недостаток покупки недвижимости в Малайзии для иностранцев, и чтобы минимизировать риски, необходимо заручиться поддержкой профессионалов. Уместно вспомнить о компании WT Group, специалисты которой не только проведут консультации, но и помогут оформить сделку.
Основные правила
Далее представим практическое руководство по покупке недвижимости в Малайзии для иностранцев. Алгоритм процесса следующий:
- Поиск недвижимости. С этой работой уже справилась наша команда.
- Согласование условий с продавцом. В роли последнего может выступать и застройщик. Обсуждаются технические, финансовые, организационные моменты. Если хотите избежать ограничений для иностранцев на покупку недвижимости в Малайзии, воспользуйтесь нашими готовыми решениями.
- Резервирование. В качестве гарантии предстоящей покупки вносится предварительно платеж. Он составляет 2-3% от стоимости объекта. Сумма небольшая, и уплата дает возможность убедиться в правильности выбора.
- Правовая проверка. Юридические аспекты покупки недвижимости в Малайзии для иностранцев – очень важная процедура, позволяющая убедиться, что за объектом не числятся долги и прочие обременения.
Из документов, в первую очередь от инвестора, потребуется его иностранный паспорт. Затем необходимо предоставить копию визы или другого разрешения на пребывание в Малайзии. В установленной форме инвестор заполняет заявление о резервировании, которое скрепляется договором.
Среди условий покупки недвижимости в Малайзии для нерезидентов – предоставление документа о финансовой состоятельности. Если покупателями выступают супруги, потребуется копия свидетельства о браке. В ситуации, когда оформлением сделки занимается третья сторона, необходимо предоставить специальный документ. Он должен подтвердить полномочия. В целом перечень документов формируется индивидуально.
Финансовая сторона
Инвестору необходимо заплатить налоги на покупку недвижимости в Малайзии для иностранцев. Среди них:
- Stamp Duty. Сбор на трансфер недвижимости. Взимается при переходе права собственности. Ставки зависят от типа объекта и его стоимости.
- Legal Fees. Сбор на регистрацию документов. Его размер зависит от стоимости недвижимости.
- Agreement Fee. Сбор взимаемый на юридическую регистрацию договора. Как и в предыдущих примерах, ставка зависит от стоимости объекта.
При покупке недвижимости в Малайзии иностранцы уплачивают налог на добавленную стоимость. Обозначается аббревиатурой GST. Как правило, он включает оплату услуг агентов недвижимости, строительство. Оформление документов и лицензий входит в административные сборы.
Важный совет для иностранных покупателей недвижимости в Малайзии. Поскольку вы планируете получение дохода, учтите налоговые обязательства в его отношении в своей стране.
Обратите внимание
При покупке жилья в Малайзии иностранцами важнейшим этапом является подписание договора. В последнем документе, наряду с ценой и сроками платежей, отмечаются ответственность, права и обязанности сторон. Договор подписывается в присутствии адвоката или нотариуса.
В соответствии с законодательством Малайзии, первым этапом легализации соглашения является регистрация в государственном земельном отделе. В ходе подписания покупатель выплачивает оставшуюся сумму и необходимые налоги на покупку недвижимости в Малайзии для иностранцев. Обязательно следует получить согласие на передачу права собственности от разрешительных органов, например, от малазийской инвестиционной службы. Сделка считается завершенной после согласования вопросов, прохождения процедур, уплаты налогов.
Пользуйтесь услугами профессионалов
Компания WT Group является крупнейшим агентством иностранной недвижимости в Казахстане. Наши офисы открыты в Астане, Алматы, Абу-Даби и Дубае. Изначально способствовали покупке недвижимости в ОАЭ. В настоящее время сотрудничаем с застройщиками Европы, Америки, ближнего Востока, Юго-Восточной Азии.
Проконсультируем клиентов по минимальным требованиям, которые нужно соблюсти для покупки недвижимости в Малайзии для иностранцев. Расскажем о выгодах такой инвестиции и потенциальных рисках. С нами реально получить вид на жительство в разных странах, включая Малайзию. Имея его, проще вести бизнес. Оформляем гражданство за рубежом. Для этого работают паспортные программы. Все условия уточняйте у менеджеров.
