Покупаете недвижимость в Великобритании – изучите правовые аспекты, заручитесь поддержкой профессионалов
Сдавая в аренду коммерческую недвижимость за рубежом, вы получаете возможность за 1–2 года компенсировать затраты на покупку. Такое характерно для Великобритании, где плотно сосредоточен бизнес, а деловая активность предпринимателей может требовать помещений. Не менее популярна жилая недвижимость за рубежом. Вы можете использовать ее для собственного проживания, а также сдавать в аренду и получать пассивный доход. Обращайтесь к нам, и наша команда разъяснит основные правовые аспекты покупки недвижимости в Великобритании. Поможем не только вникнуть в суть вопроса, но и осуществить сделку.
Общая информация
Законодательство о недвижимости в Великобритании не ограничивает иностранцев в покупке. Мало того, условия для них на Альбионе довольно лояльные. Например, есть доступ к услугам банков страны. Закон установил определенные условия ипотеки для иностранных покупателей жилья в Великобритании.
Опишем моменты, которые нужно знать, планируя здесь приобретение дома, коттеджа, квартиры или виллы.
Важные сведения для нерезидентов
Основные юридические нюансы покупки недвижимости в Великобритании:
- Срок проживания. Больше шансов упростить условия покупки недвижимости в Великобритании, если проживаете в Королевстве не менее двух лет. В этот период желательно минимально выезжать за пределы страны.
- Наличие работы.
- Налоги при покупке недвижимости в Великобритании. Их иностранцы платят наряду с местными гражданами. Обязанность относится и к сборам при продаже или сдаче в аренду.
- Свободный выбор решений. Иностранным покупателям доступны как вторичный рынок жилья, так и новостройки, включая те, которые находятся в процессе строительства.
Иностранцам разрешается покупка жилой недвижимости любой площади вне зависимости от архитектуры.
Обратите внимание: если вы, будучи нерезидентом, сдаете жилье и платите налог своему государству, то освобождаетесь от уплаты в Великобритании. Но это возможно лишь при условии, что между странами заключен соответствующий договор.
Обратите внимание
Продолжая предыдущую тему, отметим, что одно из главных требований к иностранным покупателям недвижимости в Великобритании – своевременная уплата налогов. К этому аспекту нужно относиться серьезно – даже минимальная просрочка чревата штрафами.
В числе налогов, которые предстоит заплатить при покупке недвижимости в Великобритании, – гербовый сбор. Первые 125 000 фунтов стерлингов цены на объект им не облагаются. На диапазон между 125 000 и 250 000 начисляется 2% от общей стоимости. Дальнейшее налогообложение выглядит так:
- 250 000 £ – 925 000 £ – 5%;
- 925 000 £ – 1 500 000 £ — 10%;
- >1,5 млн £ – 12%.
Законодательством предусмотрен ряд муниципальных налогов. Примерами являются ежемесячный и эксплуатационный сборы. Первый устанавливается муниципалитетом, на него влияет оценочная стоимость объекта. В Великобритании он каждые 5 лет пересматривается. Эксплуатационный сбор зависит от таких факторов, как:
- Площадь объекта.
- Дата ввода в эксплуатацию.
- Эксплуатационное состояние.
- Решение муниципалитета.
При продаже взимается налог на прирост капитала. Владельцы объектов стоимостью от 500 000 £ выплачивают сбор на дорогостоящую недвижимость.
Как проходит процесс приобретения
Процедура покупки недвижимости в Великобритании занимает не очень много времени – обычно это 2–3 месяца. Процесс начинается с поиска интересующего вас объекта. Предварительно определите собственный бюджет. Помимо юридических аспектов, при покупке недвижимости в Лондоне и других городах Великобритании необходимо учесть:
- местоположение;
- наличие инфраструктуры;
- площадь жилой недвижимости;
- репутацию района.
Нашли? Тогда необходимо осуществить резервирование. Сообщите владельцу о желании купить объект. Сделать это можно при личной встрече, по телефону или в письме. Не пренебрегайте возможностью поторговаться. Если объект долго находится в продаже, есть большой шанс получить скидку.
Далее следует проверка юридической чистоты. Необходимо получить от продавца всю документацию на недвижимость. Пакет требует тщательного изучения. На данном этапе привлеките специалиста, знающего, как проверить юридическую чистоту недвижимости в Великобритании, – он своевременно выявит проблемные вопросы (при их наличии).
После завершения обсуждений и проверок необходимо оформить договор купли-продажи жилья в Великобритании. В нем отражаются цена и другие условия, предварительно оговоренные сторонами. В данном контексте стоит отметить важную роль адвоката при покупке жилья в Великобритании. Хороший специалист сможет отследить все нюансы. Опытный адвокат поможет быстро дать справедливую оценку юридических обязательств при покупке недвижимости в Великобритании, а при необходимости внести правки до того, пока договор не подписан. Это предотвращает потенциальные проблемы. На этапе подписания договора покупатель должен передать задаток. Его размер составляет обычно 10% от стоимости сделки.
Далее следует процесс регистрации недвижимости в Великобритании. Право собственности переходит после передачи полной суммы. На уплату гербового сбора дается 14 дней с момента подписания договора. После взноса сделка регистрируется в британской службе доходов и таможни.
Доверяйте проверенному партнеру
Если вы планируете заниматься зарубежной недвижимостью, необходимо знать о компании WT Group. Работаем с 2014 г. Изначально нашим приоритетным направлением была недвижимость ОАЭ. В настоящее время география WT Group давно расширилась. Работаем с надежными застройщиками только после проведения в отношении их специального аудита.
Помогаем получить вид на жительство. Его наличие в той же Великобритании упрощает ведение дел, расширяет возможности. Способствуем получению гражданства за рубежом. Определяем пакет документов, помогаем с его оформлением. Наша команда сопровождает клиентов на всех этапах процедуры. К каждому применяется индивидуальный подход. Даем гарантию на чистоту сделок.
