Юридические аспекты и правила сделок с недвижимостью

Как и в любой другой стране, в Турции действуют определенные законы, контролирующие приобретение недвижимости иностранцами. И очень важно о них помнить, решив купить квартиру или дом. Сегодня мы расскажем о ключевых юридических аспектах и правилах сделок.

Правовые нормы и законы

Покупать недвижимость Турции разрешается исключительно у собственников, застройщиков или риелторских компаний, имеющих лицензию.

Для иностранных инвесторов алгоритм действий следующий:

1. Подача заявления в отдел регистрации Tapu Kadastro Müdürlüğü. Это можно сделать лично или через уполномоченного представителя.
2. Оплата установленных государственных сборов и налогов. Их размер отличается в зависимости от стоимости объекта и региона.
3. Предоставление необходимых документов.
4. После проверки документов и оплаты сборов, покупатель получает свидетельство о праве собственности (Tapu), которое регистрируется в земельном кадастре.

Приобретая в Алании жилье, иностранцы могут получить вид на жительство или гражданство за рубежом. В первом случае недвижимость должна стоить от 200 000 долларов. А во втором нужно вложить в покупку более 400 000 $.

Документы и лицензии

Все сделки купли-продажи в Турции регистрирует Кадастровая палата. Чтобы приобрести недвижимость Алании, понадобится:

1. Паспорт. Это основной официальный документ, который необходим каждому иностранному гражданину.
2. ИНН. Нужен для открытия счета в банке, заключения договоров на подключение коммунальных услуг и т. д. ИНН выдается в налоговом управлении.
3. Банковский счет. На практике чаще всего для перевода денег используется именно счет турецкого банка.

Кроме того, чтобы купить недвижимость в Алании, нужно иметь при себе первоначальный взнос — около 30% от стоимости жилья.

Проверка юридической чистоты недвижимости

Экономия на правовой экспертизе может привести к серьезным проблемам в будущем. При покупке жилья нужно выполнить следующее:

1. Проверить правовой статус объекта и истории собственников можно через систему земельного кадастра. Убедитесь, что на недвижимость нет обременений, арестов или иных ограничений.
2. Получить выписку из реестра земельных участков о том, что земля не арендована и не находится в залоге.
3. Подать запрос об отсутствии задолженностей перед государством.
4. Убедиться в законности строительства здания. Должны быть разрешения на строительство и акты ввода в эксплуатацию.

Чтобы максимально обезопасить сделку, лучше обратиться к квалифицированным специалистам. Тесное сотрудничество с риелторами и юридическими консультантами поможет избежать рисков при покупке.

Налоговые аспекты при покупке недвижимости

Жилая и коммерческая недвижимость за рубежом облагается единовременными и текущими налогами. К первой группе относятся налоги, которые платят при совершении сделок: продаже, покупке или дарении. Текущие — это налоги, связанные с владением жильем. В Турции это текущий муниципальный налог на собственность. Если жилая недвижимость расположена в мегаполисе, то ежегодно нужно платить 0,2% от стоимости, а если в сельской местности — от 0,1%. Также существует налог на роскошь, который платят владельцы объектов стоимостью от $280 тыс.

Покупатели могут быть освобождены от уплаты ежегодного налога на недвижимость при приобретении частного дома общей площадью менее 200 квадратных метров при условии, что они не имеют никакого дохода на территории Турции (за исключением пенсии) и не владеют какой-либо другой недвижимостью на территории страны.

При покупке квартиры и или дома нужно заплатить налог на переход права собственности. Он составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости. Согласно закону покупатель и продавец должны оплатить его поровну. Но на практике сумма налога продавца обычно включена в стоимость объекта.

Кроме этого, еще есть налог на добавленную стоимость. Он равен 18%, взимается со всех объектов недвижимости. Однако, если иностранный инвестор не проживает в Турции более 6 месяцев в течение предыдущего года, у него нет действующего вида на жительство и зарегистрированного адреса, он может быть освобожден от этого налога.

Правила и обязательства владельцев недвижимости

Покупая недвижимость в Турции, инвесторы обязуются:

1. Оплачивать ежегодный налог на недвижимость. Сумма зависит от типа объекта и его расположения.
2. Оформить страховку ДАСК.
3. Своевременно оплачивать коммунальные услуги: обслуживание инфраструктуры ЖК, а также счета за воду, электричество и т. д.

Обратите внимание, что в Турции нельзя сдавать свою квартиру в краткосрочную аренду. Это разрешено только юридическим лицам с лицензией. Для физических лиц доступна лишь гарантированная аренда — в этом случае квартиру сдает риелторская компания, а собственник получает фиксированный процент от годовой прибыли.

Рекомендации и советы при совершении сделок с недвижимостью

Чтобы избежать юридических проблем и неприятных сюрпризов при покупке жилья в Алании обязательно убедитесь в том, что продавец является законным собственником, а на объект нет обременений или ограничений. Лучше привлечь для этого риелтора или юриста — специалист проведет необходимые проверки, поможет правильно оформить документы и проконтролирует соблюдение всех юридических аспектов. 

Также нужно заключить предварительный договор резервирования. Он зафиксирует намерения сторон и позволит избежать спорных ситуаций до окончательного заключения сделки. После покупки обязательно зарегистрируйте право собственности и оформите страховой полис в соответствующих органах.

Подведем итоги

Приобретение жилья — это крупная инвестиция, которую необходимо обезопасить юридически. Знание законов позволит избежать рисков, начиная от оспаривания права собственности и заканчивая возможной утратой жилья из-за юридических проблем.

Наша команда поможет вам грамотно оформить сделку при покупке коммерческой и жилой недвижимости за рубежом и возьмет на себя решение всех вопросов. Мы предоставляем гарантии каждому клиенту. Чтобы узнать больше о компании, ознакомьтесь с дополнительной информацией на сайте или получите консультацию наших специалистов.