Покупка коммерческой недвижимости в Дубае, Стамбуле и Лондоне: сравнение условий

Инвестиции в коммерческую недвижимость за рубежом в крупных мегаполисах всегда привлекали предпринимателей, планирующих расширить бизнес или диверсифицировать свои инвестиционные портфели. В 2025 году особой популярностью пользуются объекты в Дубае, Стамбуле, Лондоне. Но о каких нюансах потенциальному инвестору стоит знать заблаговременно? Покупка какой недвижимости принесет профит с минимальными затратами по времени?

Условия приобретения

Проводя сравнение условий покупки коммерческой недвижимости в Дубае, Стамбуле и Лондоне, формируются следующие выводы: 

• в ОАЭ самая прозрачная схема по регистрации и сопровождению сделок;
• в Стамбуле есть ограничения по характеристикам приобретаемой площади и районам, где это допускается;
• в Лондоне обязательно придется столкнуться с тщательной проверкой источника происхождения средств, но вероятность падения стоимости приобретенной площади здесь минимальная. 

И в Великобритании, и в ОАЭ, активно занимаются привлечением зарубежного капитала. И нельзя утверждать, что условия одной из перечисленных стран — более комфортные, простые. Каждое из указанных направлений в равной степени привлекает инвестиции. Итоговый выбор зависит от амбиций самого инвестора и того, какой капитал он вообще планирует вложить в коммерческую недвижимость, желает ли он получить гражданство за рубежом и прочее.

Какие предусмотрены налоги

В Дубае — самые выгодные налоги на коммерческую недвижимость. Налогообложение там не предусмотрено на доход, который инвестор получает с арендной платы. Но за регистрацию объекта уплачивается единовременный взнос 4%.

Налоги на коммерческую недвижимость в Стамбуле составляют до 0,4% (точный размер зависит от района). Налогообложение дохода, получаемого с аренды, — от 15% до 40%. Применяется динамическая шкала. Чем больше зарабатывает инвестор с объекта, тем больше он уплачивает в пользу государства. Учитывается и сфера, где применяется сдаваемая в аренду площадь.

На недвижимость в Лондоне самые высокие налоги, и могут достигать аж 45%. И система налогообложения максимально запутанная, без опытного юриста разобраться сложно. Но и доходность коммерческой недвижимости здесь самая стабильная. Риск снижения цены на квадратные метры максимально нивелирован. Этим Лондон и привлекает инвесторов.

На какой доход может рассчитывать инвестор

В ОАЭ в среднем можно рассчитывать на прибыль от 6% до 8%. Это с учетом всех налогов, дополнительных платежей на обслуживание, поддержание объекта, оплату услуг юристов при первичном оформлении недвижимости.

В Стамбуле средний прирост капитала составляет от 5 до 7% годовых в офисном секторе. В туристическом — вплоть до 15%, в зависимости от окружающей инфраструктуры.

В Лондоне можно получить до 5% годовых. Но главное преимущество — это стабильный рост цен на коммерческую недвижимость. Такой вариант лучше всего подходит тем инвесторам, которые вкладывают свои финансы именно с целью диверсификации, а не получения профита.

О юридических нюансах

Какие юридические нюансы покупки коммерческой недвижимости в Дубае и Лондоне? На практике самостоятельно разобраться во всех тонкостях невозможно. Рекомендуется обращаться за помощью в профильные агентства.

В Лондоне самое главное — это подобрать оптимальную систему налогообложения. Без опытного юриста учесть все тонкости не получится. Проще всего в ОАЭ, где сформировали так называемые «фри-зоны» для инвесторов. И сам процесс регистрации там упрощенный, отнимает минимум времени. Если все эти формальности отпугивают, то жилая недвижимость за рубежом для инвестирования будет более предпочтительной. 

Какой тип коммерческой недвижимости лучше приобретать

Не в любую коммерческую площадь следует вкладывать финансовые средства. Можно столкнуться с ситуацией, когда приобретенный в Дубае склад не принесет дохода, потому что спрос на складские квадратные метры там очень низкий. Можно руководствоваться следующими советами:

• в Дубае лучше вкладывать в торговые площади и отели;
• в Стамбуле всегда приоритетными являются магазины и туристические объекты;
• в Лондоне сейчас наблюдается ажиотажный спрос на премиальную офисную недвижимость и складские помещения.

Если суммировать всю информацию, то нельзя точно утверждать, в каком из городов лучше инвестировать в недвижимость. Многое зависит именно от первоначальной задачи, которую преследует инвестор, какие он желает получить гарантии. В ОАЭ чаще всего покупают коммерческие квадратные метры для получения прибыли. В Стамбуле — для масштабирования бизнеса, расширения рынка сбыта или же освоения туристической сферы. Лондон — лучший вариант для защиты финансов от обесценивания, экономической дестабилизации.