Ищете, во что инвестировать свои активы? Недвижимость в Лондоне — это отличный вариант, идеальный для длительных вложений. При правильном подходе вы сможете приумножить свои сбережения и заработать на арендной плате, а ваши активы будут максимально защищены британским законодательством. В этой статье мы рассмотрим ближайшие перспективы рынка недвижимости Лондона и сделаем соответствующие выводы, которые помогут вам принять взвешенное решение.
Стоит отметить, что прошедшие пять лет были турбулентными для Британии. Во-первых, она столкнулась с Brexit'ом, во-вторых, на нее оказала сильное влияние пандемия COVID. В целом страна практически не пострадала, успешно прошла через кризисы и продолжила развиваться. При этом лондонский рынок недвижимости частично изменился под действием вышеописанных факторов. Рассмотрим, в какую сторону произошли изменения.
Анализ трендов на рынке недвижимости Лондона
Если проанализировать ситуацию, то станет понятно, что изменения глобальные и неожиданные. Их нужно обязательно учитывать, если вы решили стать владельцем коммерческой или жилой недвижимости за рубежом. Из последних трендов можно выделить:
- Рост популярности пригородов и «зеленых» районов. После пандемии многие жители Лондона пересмотрели свои приоритеты в пользу более просторного жилья с садом или террасой. Районы вроде Ричмонда, Хэмпстеда и Гринвича показывают стабильный рост спроса.
- Трансформация офисных помещений в жилые пространства. С развитием удаленной работы многие компании сокращают рабочие площади, что создает потенциал для редевелопмента в центральных районах города.
- Повышенный интерес к энергоэффективному жилью. Покупатели все чаще обращают внимание на экологические характеристики недвижимости, что стимулирует застройщиков внедрять «зеленые» технологии.
В целом анализ трендов на рынке недвижимости Лондона показывает, что люди начинают выбирать более комфортное жилье. При этом для них неважен сам факт владения — активно развиваются коворкинги и коливинги, представляющие собой своеобразный аналог общежитий.
Факторы, влияющие на рынок недвижимости Лондона
От чего зависит стоимость объекта и какой она будет в будущем? На цены влияет довольно много факторов:
- Экономические. Необходимо учитывать процентные ставки по ипотеке и их динамику, темпы инфляции и экономического роста, стабильность фунта стерлингов на международных рынках и пр.
- Демографические. В Британию активно приезжают международные специалисты, которые хотят жить в нормальных условиях. При этом в стране происходит старение местного населения и растет спрос на специализированное жилье. Также меняется структура домохозяйств — люди отдают предпочтение просторным садам и дворам.
- Политические. Производится регулирование иностранных инвестиций, внедряется новая налоговая политика в отношении недвижимости, запускаются различные программы стимулирования строительства доступного жилья и пр.
Все эти факторы активно влияют на стоимость как жилой, так и коммерческой недвижимость за рубежом. И их необходимо обязательно учитывать, если вы собираетесь инвестировать в объекты Великобритании.
Что ожидать от цен на недвижимость в Лондоне
Четкие прогнозы делать сложно, но практика показывает, что имеются общие тенденции, на которые почти не оказывают влияния внешние факторы. На основе анализа доступной информации можно сделать следующие выводы:
- Премиальный сегмент (свыше £2 млн) ожидает стабильный рост 3–5% в год. При этом на уникальные объекты с историей будет повышенный спрос, из-за чего их стоимость может расти быстрее. Данный сегмент довольно популярен у международных покупателей.
- Цена объектов среднего сегмента (£500 тыс. – £2 млн) будет расти на 2–4% в год. При этом для него возможны локальные колебания в зависимости от района. Особой популярностью в сегменте будут пользоваться объекты с хорошей транспортной доступностью.
- Доступное жилье (до £500 тыс.) — это наиболее волатильный сегмент, на который оказывают сильное влияние государственные программы поддержки и внешние факторы.
Итак, какие инвестиционные перспективы в недвижимость Лондона? Цены однозначно будут расти в среднем на 4–6% в год. Поэтому не стоит откладывать покупку: чем раньше вы войдете на рынок, тем более выгодные предложения можно найти.
Общие выводы
Лондонский рынок недвижимости в ближайшие пять лет обещает быть динамичным и интересным. На первый план выходят экологические и технологические характеристики жилья, тогда как классические квартиры становятся менее интересными для покупателей. При этом инвестиционная привлекательность Лондона сохранится, особенно в премиальном сегменте.
Хотите получить более детальную информацию? Наша команда проконсультирует вас по всем вопросам, поможет подобрать интересные объекты в Лондоне и других городах Британии, а также расскажет обо всех особенностях покупки жилья за рубежом. Мы имеем большой опыт в данной сфере и готовы выступить гарантом сделки на максимально выгодных для вас условиях.
