Особенности оформления сделок с недвижимостью в Турции для иностранных покупателей

Важным шагом на пути к принятию окончательного решения о покупке жилой недвижимости в Турции является знакомство с местными законами. Покупатели должны знать о своих правах и обязанностях, а также заранее изучить существующие ограничения и особенности заключения сделок. Наша команда доступно расскажет о процессе регистрации собственности на недвижимость в Турции для иностранных покупателей.

Правовые аспекты приобретения недвижимости

Иностранному физическому лицу разрешено приобретать недвижимость в Турции. При этом действует важное условие: право предоставляется в том случае, если страна, гражданином которой является покупатель, дает турецким гражданам аналогичные возможности для покупки в пределах ее границ. Однако существуют некоторые ограничения. Например, вы не можете приобрести в собственность участок земли площадью более 30га пока не вступили в турецкое гражданство. Кроме того, на территории военных зон покупка недвижимости иностранцами возможна только после получения особого разрешения.

Права владельца жилой или коммерческой недвижимости за рубежом в Турции аналогичны правам граждан страны. Вы можете свободно продавать, сдавать в аренду или передавать по завещанию свое имущество. Наличие вида на жительство не является обязательным условием для покупки жилых или коммерческих объектов. Их владелец может не проживать в стране постоянно. Это делает Турцию привлекательным местом для иностранных инвесторов или тех, кто хочет иметь собственное жилье за границей для отдыха.

Ограничений относительно стоимости приобретаемой иностранцами недвижимости в Турции нет. Однако если вы заинтересованы в получении ВНЖ при покупке собственного жилья в стране, нужно будет инвестировать не менее 200 тыс. долл. США в эквиваленте. Вступить в гражданство за рубежом в Турции по программе «Золотая виза» можно при покупке одного или нескольких объектов на общую сумму 400 тыс. долл. США и более.

Виды недвижимости доступные для иностранных покупателей

Иностранцы могут становиться собственниками различных видов недвижимости:

• жилых объектов: квартир, домов, вилл, апартаментов;
• коммерческой недвижимости: офисов, магазинов, ресторанов, гостиниц;
• земельных участков площадью до 30га.

Иностранным предпринимателям разрешено инвестировать в объекты на этапе строительства. Можно приобретать жилье и коммерческие здания для сдачи в аренду.

Процесс сделки и требования к документам

Покупка недвижимости в Турции состоит из нескольких этапов:

1. Выбор объекта.
2. Заключение предварительного договора.
3. Внесение предоплаты.
4. Подготовка документов для государственной регистрации.
5. Подписание основного договора и завершение взаиморасчетов с продавцов.
6. Регистрация права собственности в земельном кадастре.
7. Подписание договоров с поставщиками коммунальных услуг.

Для покупки любого вида недвижимости в Турции вам потребуется действующий заграничный паспорт и местный налоговый номер. Иностранцам также необходимо предъявить квитанцию об обмене иностранной валюты. Сумма, указанная в документе, должна быть не меньше кадастровой стоимости объекта, который вы покупаете.

Налоговые и финансовые аспекты

При совершении сделок с коммерческой или жилой недвижимостью за рубежом в Турции покупатель должен уплачивать следующие налоги:

• НДС – начисляется в размере от 1% до 18% в зависимости от стоимости и площади помещения. За элитную недвижимость придется заплатить больше. Приобретение у застройщика поможет сэкономить на НДС, если вы платите в иностранной валюте и не будете перепродавать объект в течение года;
• гербовый сбор – 0,15-0,75% указанной в договоре стоимости;
• налог на передачу права собственности – 4%. Начисленная сумма обычно делится пополам между продавцом и покупателем.

Став владельцем недвижимости в Турции, вам придется ежегодно уплачивать налог на имущество. Его размер варьируется от 0,1-0,2% для жилых объектов и от 0,2% до 0,4% для коммерческих. Доходы от аренды облагаются налогом в размере 15-40%.

Практические советы и рекомендации

Покупка недвижимости в Турции – это большая инвестиция, а ее тщательное планирование позволит иметь пассивный доход, а также воспользоваться правом на получение вида на жительство или вступление в гражданство. Однако неподготовленные покупатели рискуют потерять свой капитал из-за простого несоблюдения юридических формальностей.

Привлечение экспертов по недвижимости WT Group может значительно облегчить процесс и снизить риски.           Наши специалисты возьмут на себя поиск и подбор подходящего варианта с учетом ваших потребностей, бюджета и инвестиционных целей, а также обеспечат юридическую безопасность. Больше о нашем опыте и достижениях можно узнать из раздела сайта «О компании».

Заключение и выводы

Иностранцы могут покупать недвижимость в Турции для собственных и инвестиционных целей. Ограничения касаются:

• граждан стран, которые не предоставляют аналогичные условия для турецких покупателей;
• площади земли и занимаемой территории;
• зон, отведенных под цели государственной безопасности (военных объектов).

Для обеспечения личной финансовой стабильности покупателям турецкой недвижимости необходимо учесть размер уплачиваемых налогов при заключении сделки, а также в процессе владения имуществом и при его продаже. Это поможет правильно рассчитать доходность инвестиции.

Эксперты WT Group готовы предоставить вам всестороннюю поддержку и гарантии в вопросах:

• финансового консультирования;
• подбора наиболее выгодных инвестиционных вариантов;
• получения статуса ВНЖ или турецкого гражданства;
• соблюдения всех юридических формальностей.

Запланируйте консультацию с нашими специалистами, чтобы получить квалифицированную помощь в процессе покупки недвижимости за границей.