Если вас интересует жилая или коммерческая недвижимость за рубежом, то вам обязательно следует ознакомиться с местными правилами налогообложения и действующими нормами. Турция в этом плане не стала исключением, поэтому при планировании покупки недвижимого имущества вам необходимо знать, какие налоги нужно оплатить, а также уточнить, какие еще у вас будут обязательства. Сегодня мы более подробно расскажем об этих вопросах.
Налоговые обязательства владельцев недвижимости
Многие, кого интересует недвижимость Турции и в частности недвижимость Алании, первым делом хотят узнать, сколько нужно заплатить при покупке. Здесь есть четкая цифра — 4% от стоимости. Казалось бы, сумма вполне демократичная. Вот только существует еще целый ряд налоговых и других платежей, которые порой оказываются не столь очевидными:
- взнос в кадастровое управление;
- услуги присяжного переводчика;
- экспертная оценка недвижимости;
- оформление страховки от природных катаклизмов;
- расходы на подключение инженерных систем;
- получение техпаспорта и прочее.
В конечном итоге сумма дополнительных платежей при приобретении недвижимости исчисляется тысячами долларов. Если не знать об этом заблаговременно, такие расходы могут оказаться неприятной новостью для инвестора. Поэтому наша команда и стремится помочь клиентам, взяв на себя абсолютно все этапы сопровождения сделки, в том числе решение вопросов с уплатой налоговых и других сборов. Если хотите узнать больше о наших услугах и преимуществах для клиентов, ознакомьтесь с информацией о компании и изучите наши гарантии.
Налог на недвижимость
Когда право собственности на недвижимое имущество переходит вам, необходимо оплачивать налог на владение, ставка по которому зависит от типа недвижимости:
- жилье — 0,2%;
- коммерческая недвижимость — 0,4%;
- участок без разрешения на строительство — 0,2%;
- участок с разрешением на строительство — 0,6%.
Это относительно немного. Но все же лучше учесть эти дополнительные расходы, чтобы они также не оказались для вас в будущем неприятной неожиданностью.
Коммунальные платежи и обязательства
Турция — сравнительно недорогая страна. Например, коммунальные услуги в однокомнатной квартире обходятся в среднем около $70 в месяц. А при желании можно даже дополнительно сэкономить. Интернет и мобильная связь тоже довольно дешевые — около $15–17. Отдельно оплачиваются вывоз мусора, уборка территории, обслуживание лифтов в многоквартирных домах. Но суммы тоже небольшие.
Как и в большинстве других стран, газ в Турции дороже электричества. Поэтому в последнее время все больше людей обогревают жилье именно при помощи электроэнергии. Однако с учетом того, что это теплая страна с благоприятным климатом, расходы на отопление в любом случае небольшие. Зимой температура воздуха редко опускается ниже пяти градусов. А в южных регионах еще теплее.
Обязательства перед местными органами и ассоциациями
Во многих жилых комплексах Алании есть жилищные кооперативы или ассоциации собственников недвижимости. Членство в таких организациях зачастую является обязательным для владельцев жилья. Они занимаются вопросами управления и обслуживания ЖК, могут организовывать разного рода мероприятия для участников.
Членство в таких кооперативах зачастую предусматривает внесение денежных взносов, которые затем направляются на улучшение инфраструктуры и другие общие цели. Их сумма может отличаться в зависимости от кооператива.
Страхование недвижимости
В Алании работает множество страховых компаний, предоставляющих комплексные услуги для своих клиентов. Как правило, страхуется не только недвижимость, но и мебель, техника и даже окна. А цена страховки напрямую зависит от общей стоимости жилья со всем имуществом, что находится внутри. Средний порядок цен следующий:
|
Стоимость жилья (в евро) |
Стоимость страховки (в евро) |
|
40 000 |
90 |
|
60 000 |
110 |
|
80 000 |
140 |
А страхование жилья, например, стоимостью около 200 тыс. евро, обойдется вам в 200 € ежемесячно. Экономить на страховке мы не рекомендуем. Дело в том, что в Турции довольно часто случаются катаклизмы, в частности землетрясения и пожары из-за жаркого сухого климата. Поэтому жилье все же лучше застраховать.
Заключение
В заключение стоит напомнить, что покупка коммерческой или жилой недвижимости в любом регионе Турции дает возможность получить вид на жительство или даже гражданство за рубежом. Многих инвесторов эта солнечная и теплая страна привлекает именно такими предложениями, а не только обширным рынком недвижимости и комфортными условиями налогообложения.
Разумеется, покупка жилья или другого объекта — это всегда довольно большие расходы. Но если сравнивать общую сумму платежей, то здешние предложения зачастую гораздо комфортнее, чем во многих европейских странах. А учитывая то, что Турция входит в Шенген, это открывает просто массу дополнительных возможностей для инвестора.
