С каждым годом покупка недвижимости Турции становится все более привлекательным решением для инвесторов из разных уголков мира. Страна быстро развивается, туристический поток растет, рынок недвижимости увеличивается, и появляется все больше интересных вариантов с отличными инвестиционными перспективами. Но если вас интересует жилая или коммерческая недвижимость за рубежом, нужно ориентироваться не только на ее цену, но и на местные налоги. И именно об этом мы сегодня поговорим более подробно.
Налоги при покупке недвижимости
Основной налог при покупке недвижимости иностранными инвесторами — это TAPU, который составляет 4% от стоимости, указанной в договоре. Кажется, цифра немалая, однако на практике в основном продавец и покупатель платят по 2%. Поэтому в итоге сумма не слишком большая. Однако еще нужно заплатить так называемый гербовый сбор — 0,948% от стоимости объекта, указанной в договоре. Эту сумму платит покупатель.
Кроме того, в отдельных случаях необходимо заплатить НДС, размер которого отличается:
- Для жилой недвижимости — от 1 до 8%.
- Для коммерческой недвижимости — от 1 до 18%.
Однако покупатель может быть полностью освобожден от уплаты НДС в следующих случаях:
- у него нет ВНЖ Турции;
- он покупает вторичную недвижимость;
- все денежные переводы осуществляются от покупателя продавцу через банки в долларах, евро и других валютах (за исключением турецкой лиры).
Это позволяет очень существенно сэкономить, если вас не интересует вид на жительство или гражданство за рубежом. Если же вы планируете покупать новую недвижимость с целью получения ВНЖ и гражданства, тогда налог является обязательным. К тому же необходимо соблюсти требования по минимальной стоимости жилья: от $200 тыс. для получения ВНЖ и от $400 тыс. для получения гражданства.
Налоги при владении недвижимостью
Помимо вышеперечисленного, в Турции необходимо ежегодно платить налог на недвижимость, размер которого зависит не только от типа имущества, но и от региона:
- Жилье: в крупных городах — 0,2%, в маленьких — 0,1%.
- Коммерческие объекты: в больших городах — 0,4%, в маленьких — 0,2%.
- Фермы: в мегаполисах — 0,2%, в небольших населенных пунктах — 0,1%.
- Земельные участки: в крупных городах — 0,6%, в маленьких — 0,3%.
То есть, если вас интересует недвижимость Стамбула, сумма налога будет больше чем в других, менее популярных регионах. Поэтому в некоторых случаях есть резон сэкономить и не переплачивать.
Также добавим, что в Турции действует страховка DASK, которая, помимо прочего, является обязательной для некоторых услуг, таких как электроснабжение. Страховка оплачивается только раз в год, и это, как правило, небольшая сумма.
Напоследок упомянем о ежемесячной плате в жилых комплексах, которая называется Aidat. Сумма может варьироваться в разных ЖК и обычно составляет 1–9 лир за квадратный метр площади. Эти средства направляются на обслуживание жилых комплексов и на различные внутренние нужды.
Советы по оптимизации налогов
Если вы планируете инвестировать в недвижимость Турции, наша команда рекомендует следовать некоторым советам для оптимизации налогообложения:
- Тщательно планируйте покупку. Грамотное планирование может существенно снизить и облегчить ваши налоговые обязательства. Например, покупка на вторичном рынке избавит вас от уплаты НДС, а приобретение в конце года позволит отложить оплату на следующий год.
- Учитывайте свои цели и финансовые возможности. Предварительно рассчитайте общую сумму вложений, которые от вас потребуются, включительно с налогами и другими платежами, такими как подключение коммунальных услуг, страховки и прочее. Это поможет избежать непредвиденных расходов.
- Ищите привлекательные льготные программы. В Турции существуют льготы для определенных категорий покупателей, включая иностранцев, приобретающих первую недвижимость. Изучение и использование этих льгот могут существенно снизить налоговые издержки.
И не забывайте консультироваться с экспертами, имеющими релевантный опыт покупки и продажи недвижимого имущества в стране. Например, можете обратиться в компанию WT Group. Мы уже много лет помогаем клиентам находить и покупать недвижимость в Турции, предлагая отличные варианты с учетом их пожеланий и занимаясь комплексным сопровождением сделок. Изучите информацию о компании и наши гарантии, чтобы узнать подробнее.
Практические примеры и рекомендации
На самом деле примеров довольно много:
- покупка на вторичном рынке — освобождение от НДС;
- тщательное обсуждение условий договора — возможность заплатить только 2% за передачу прав собственности вместо 4%;
- использование налоговых вычетов для доходов от аренды — значительное снижение налоговых обязательств.
При тщательном подходе вы действительно можете очень существенно сократить расходы на налоги при инвестициях в недвижимое имущество в Турции. А значит, не торопитесь! Действуйте разумно и взвешенно. И не забывайте обращаться в WT Group.
Заключение
Инвестиции в недвижимое имущество в туристически активных регионах, таких как Стамбул, — крайне удачное вложение с отличными перспективами. Однако, как и в любой сфере, здесь есть множество налоговых нюансов и «подводных камней», о которых рядовой инвестор может просто не знать. А это впоследствии способно привести к непредвиденным расходам и несоответствию ожиданий с реальным положением дел.
Инвестируйте взвешенно вместе с WT Group. Избавьте себя от лишних хлопот и неожиданных расходов при покупке коммерческой или жилой недвижимости за рубежом!
