Собираетесь купить недвижимость в Лондоне? Это отличный выбор для инвестиций, который будет приносить стабильную прибыль на протяжении десятилетий. Однако вы должны четко представлять себе, с какими вызовами придется столкнуться. В этой статье мы решили рассмотреть, какие налоги при покупке недвижимости в Лондоне необходимо заплатить и как примерно рассчитать их размер до того, как вы заключите сделку.
Практика показывает, что многие инвесторы и будущие домовладельцы часто недооценивают налоговую составляющую при планировании покупки объектов в британской столице. Это приводит к тому, что реальные расходы на приобретение и содержание недвижимости оказываются значительно выше ожидаемых. Однако не стоит пугаться — британская налоговая система, хоть и кажется сложной на первый взгляд, вполне логична и предсказуема. Главное — разобраться в основных правилах игры и грамотно спланировать свои расходы.
Налог на покупку недвижимости в Великобритании для иностранцев: что важно знать
Давайте представим, что вы нашли подходящую для инвестиций квартиру в Лондоне. Цена вас полностью устраивает, у продавца уже готовы все бумаги, казалось бы, нужно просто подписать договор купли-продажи. Но не стоит торопиться. Первое, что вам следует учитывать, — гербовый сбор (Stamp Duty Land Tax). Это самый заметный налог, с которым сталкиваются покупатели объектов в Великобритании.
Согласно требованиям законодательства, вступившим в силу в 2021 году, все иностранцы должны заплатить гербовый сбор при покупке недвижимости в Лондоне. Он рассчитывается по прогрессивной шкале и составляет:
- При стоимости жилья до £250 000 — 0%.
- От £250 001 до £925 000 — 5%.
- От £925 001 до £1 500,000 — 10%.
- Свыше £1 500 000 — 12%.
Также вам нужно будет заплатить дополнительный сбор в размере 2% для нерезидентов (Non-UK Resident Surcharge), что в итоге может вылиться в довольно крупную сумму. Еще 3% доплачивают те, кто покупает второй или последующий объект. То есть в том случае, если вы решите инвестировать £1 000 000 в жилую недвижимость за рубежом, то вам, как нерезиденту, нужно будет разово выплатить около £120 000 налогов (гербовый сбор и надбавка), что является довольно крупной суммой.
Налог на аренду после покупки недвижимости в Лондоне
Выше мы рассмотрели только базовый сбор, который оплачивается при приобретении объекта. Если в будущем вы планируете сдавать свою квартиру в аренду, то вам нужно знать о таком налоге, как Income Tax:
- Базовая ставка налога на доход от аренды составляет 20% для суммы до £50 270.
- Повышенная ставка 40% применяется к сумме от £50 271 до £150 000.
- Дополнительная ставка 45% — для дохода свыше £150,000.
Также стоит отметить, что если вы стали владельцем жилой или коммерческой недвижимости за рубежом, то можете уменьшить налогооблагаемую базу, включив в нее определенные расходы. Это относится к процентам по ипотеке, выплатам на ремонт и обслуживание недвижимости, оплатам услуг управляющей компании и страховым платежам. Грамотно распределив эти расходы, можно значительно снизить уровень налога и получить большую прибыль.
Ежегодные налоги на недвижимость: о чем еще нужно помнить
Что еще придется заплатить? В Британии есть муниципальный налог Council Tax, который подразумевает под собой ежегодные выплаты. Каждый объект в Лондоне относится к определенной категории от A до H в зависимости от его оценочной стоимости. На основании этого на него и начисляется налог, на размер которого дополнительно влияют:
- Местоположение здания. Например, в престижном районе Кенсингтон и Челси за квартиру категории F вы можете платить около £2 000 в год, а в другом районе — всего £500.
- Количество проживающих. Например, если в квартире живет только один человек, то он получает скидку, составляющую 25%.
- Социальный статус. Так, студенты освобождаются от уплаты налога.
Следует помнить, что пустующая недвижимость тоже облагается налогом, причем в некоторых случаях по повышенной ставке.
Общие выводы
Покупка недвижимости в Лондоне — это серьезный шаг, требующий тщательного планирования всех расходов. Не забывайте о налогах, поскольку они могут значительно увеличить стоимость объекта. Соблюдайте следующие рекомендации:
- Всегда закладывайте в бюджет дополнительно 15–20% от стоимости недвижимости на налоги и сборы.
- Учитывайте реальное состояние объекта. Наверняка в нем нужно будет сделать ремонт (хотя бы косметический), заменить мебель, бытовую технику и пр.
- Консультируйтесь со специалистами до совершения сделки. В некоторых случаях можно получить налоговые льготы при покупке жилья в Лондоне.
- Ведите тщательный учет всех расходов, связанных с недвижимостью. Это позволит вам понять, какой реальный доход вы получаете от ваших инвестиций.
- Рассматривайте долгосрочную перспективу владения недвижимостью, учитывая все налоговые обязательства.
Если у вас остались вопросы, то вы всегда можете обратиться к нам. Наша команда не первый год занимается недвижимостью за рубежом, поэтому мы отлично разбираемся во всех вопросах, связанных с оформлением и оплатой налогов в Великобритании и других странах. Помните, что грамотное планирование расходов может существенно повлиять на рентабельность ваших инвестиций в лондонскую недвижимость, а знание налоговых нюансов позволит избежать неприятных сюрпризов и принять взвешенное решение.
