Покупка недвижимого имущества за рубежом в целом нередко связана с различными мифами и ошибочными убеждениями. Недвижимость в ОАЭ в этом плане не стала исключением. Поэтому сегодня мы постараемся развенчать наиболее распространенные и устоявшиеся мифы, которые могут отталкивать потенциального инвестора.
Миф №1: «Инвестирование в недвижимость в Абу-Даби доступно только для местных жителей»
Сегодня Абу-Даби — столица ОАЭ — является одним из самых привлекательных регионов для инвестирования. И даже при этом многие инвесторы склонны верить мифам о покупке недвижимости.
Объяснение возможности инвестирования для иностранных граждан
Самое главное — иностранные граждане могут свободно покупать недвижимое имущество в ОАЭ в специальных регионах, которые называют зонами свободного холдинга. В Абу-Даби их более двадцати — Яс-Айленд, Саадият-Айленд, Аль-Раха-Бич и другие.
Правила и условия для иностранных инвесторов в недвижимость
Если вас интересует жилая или коммерческая недвижимость за рубежом именно в Абу-Даби, необходимо соблюдать некоторые правила и условия:
- Иметь действительный паспорт и визу ОАЭ (если требуется).
- Подписать договор купли-продажи с застройщиком или продавцом.
- Зарегистрировать недвижимость в Департаменте муниципальных дел и транспорта Абу-Даби (ADM) и получить свидетельство о праве собственности.
- Заплатить пошлину за регистрацию, которая составляет 2% от цены для покупателей и 2% для продавцов.
- Заплатить комиссию агентству по недвижимости (обычно около 2% от стоимости).
Как видите, ничего сложного. Особенно если обратиться в этих вопросах за помощью к специалистам. Компания WTGroup готова помочь вам на всех этапах приобретения недвижимости. Изучите информацию о компании, а также наши гарантии, чтобы узнать подробности.
В ОАЭ действует программа «Золотая виза», которая позволяют получить вид на жительство или даже гражданство за рубежом при инвестировании в недвижимое имущество от одного миллиона дирхамов (около 272 тысячи долларов).
Миф №2: «Покупка недвижимости в Абу-Даби требует огромных финансовых вложений»
На самом деле это не совсем так. Из-за в целом высокого уровня жизни в ОАЭ может сложиться впечатление, что жилье здесь стоит огромных денег. На самом деле жилая недвижимость за рубежом в Абу-Даби представлена в очень широком ценовом диапазоне. А наша команда всегда готова помочь вам найти оптимальный вариант под ваш бюджет.
Например, приблизительно за 130–140 тысяч долларов можно купить квартиру-студию площадью 40 квадратных метров. А за 270–280 тыс. уже вполне реально приобрести современную комфортабельную квартиру на 70 м². Поэтому действительно можно найти относительно бюджетные варианты.
Миф №3: «Правовые и налоговые процедуры слишком сложны для иностранных покупателей»
Теперь о том, что касается правовых и налоговых процедур, вокруг которых тоже существует немало мифов.
Объяснение юридических процедур и сопровождения сделок с недвижимостью
Как мы уже упоминали, для покупки недвижимости в Абу-Даби иностранным гражданам необходимо иметь действующий паспорт и визу ОАЭ, а также зарегистрировать свою сделку в соответствующих органах.
При этом не требуется нотариальное заверение документов или перевод их на арабский язык. Да и в целом процедура покупки недвижимости в Абу-Даби максимально прозрачная и весьма простая. Поэтому каких-либо серьезных трудностей обычно не возникает. Особенно если работать с хорошими специалистами по недвижимости.
Налоговая система и ее особенности для иностранных инвесторов
Очень важное преимущество недвижимости в ОАЭ для инвестора — это то, что можно свободно получать доход от сдачи в аренду или продажи, не уплачивая налоги в Эмиратах. Однако стоит учитывать, что их, возможно, придется платить в стране проживания.
К тому же, как мы уже упоминали, при покупке недвижимости нужно заплатить регистрационный сбор 2% от стоимости объекта, 2% агентской комиссии, а также сбор на передачу права собственности в размере 0,25%. Но это сравнительно немного.
Миф №4: «Рынок недвижимости в Абу-Даби нестабильный и непредсказуемый»
Этот распространенный миф не имеет ничего общего с реальностью. В действительности сегодня рынок недвижимости в Абу-Даби — один из самых стабильных и устойчивых в регионе и в мире.
Абу-Даби является очень богатым и развитым городом с высоким уровнем ВВП на душу населения и отличным качеством жизни. Кроме того, это один из самых густонаселенных и мультикультурных городов в регионе, где проживает свыше 2,9 млн человек. Более 80% из них — иностранцы.
Миф №5: «Иностранные инвесторы не имеют гарантий и защиты прав при покупке недвижимости»
Конечно же, это не так. На самом деле сегодня система гарантий и защиты прав инвесторов в Абу-Даби является одной из наиболее эффективных не только в ОАЭ, но и вообще в мире. Рассмотрим ее более подробно.
Обзор системы гарантий и защиты прав инвесторов
Приобретая недвижимое имущество в Абу-Даби, инвестор получает следующие гарантии:
- Гарантия права собственности и передачи прав. Иностранные инвесторы, совершающие покупку в зоне свободного холдинга, получают полное право собственности на землю и недвижимость, которое зарегистрировано в Департаменте земельных и недвижимых ресурсов Абу-Даби.
- Гарантия качества и сроков строительства. Инвесторы могут быть уверены, что они получат качественный объект в соответствии с согласованными сроками. Застройщики, которые строят недвижимость в Абу-Даби, должны иметь лицензию и соответствовать строгим стандартам и нормам, установленным правительством и регуляторными органами.
Кроме того, в ОАЭ эффективно работает система защиты от мошенничества на государственном уровне. Это не значит, что вы на 100% защищены от мошенников, но риски на самом деле сводятся к минимуму.
Юридические механизмы защиты прав и обязательства застройщиков
Одним из важных юридических механизмов защиты прав и интересов инвесторов является система эскроу-счетов, введенная в Абу-Даби в 2015 году. Она предусматривает, что все платежи, которые покупатель переводит застройщику на стадии строительства, переходят на специальный счет, контролируемый Агентством по регулированию недвижимости.
Эти деньги могут быть использованы застройщиком исключительно для целей, связанных со строительством проекта, и только после получения соответствующих разрешений и подтверждений от Агентства. Это гарантирует, что покупатель не потеряет свои деньги в случае банкротства или недобросовестности застройщика, а также что проект будет завершен в соответствии с договором.
Заключение
Несмотря на большое количество мифов, покупка недвижимости в Абу-Даби — это максимально прозрачный, понятный и даже финансово доступный процесс. И как только вы углубляетесь в изучение этой темы, никаких дополнительных вопросов и сомнений не возникает.
Поэтому, если вы присматриваетесь к варианту покупки недвижимости в Эмиратах, обращайтесь в WTGroup и приобретайте жилье в одном из наиболее перспективных регионов мира
