Жилая и коммерческая недвижимость за рубежом — это серьезное капиталовложение, которое сопряжено с определенными рисками. Вовсе не удивительно, что такое инвестирование так или иначе обрастает различными стереотипами и мифами. Недвижимость в Стамбуле, как и вообще в Турции, не стала исключением. Мифов вокруг нее действительно немало. Однако большинство самых распространенных из них практически не имеют под собой реальных оснований.
Наша команда подготовила для вас опровержение некоторых популярных мифов об инвестициях в недвижимость Турции. Мы проанализировали законодательство и оценили риски, чтобы предоставить вам ясное представление о возможностях и реалиях этого рынка. Уверены, что информация будет для вас полезной.
Миф #1: покупка недвижимости в Турции доступна только гражданам этой страны
Нет, это миф, который не имеет под собой оснований. Но у него все же есть объяснение. Дело в том, что до 2006 года иностранные граждане действительно не могли покупать недвижимое имущество в стране. Но после 2006 г. это изменилось.
Более того, сегодня для иностранных инвесторов приобретение жилья в Турции может оказаться даже выгоднее, чем для ее граждан. Например, если покупатель не является резидентом страны и не имеет ВНЖ, то он освобождается от уплаты НДС, которое составляет от 1 до 18%. Это действительно серьезная экономия. Но если ваша цель — покупка недвижимости, чтобы получить вид на жительство или гражданство за рубежом, и вы хотите купить объект на первичном рынке, НДС в таком случае придется заплатить.
Миф #2: покупка недвижимости в Стамбуле — рискованное вложение
Сразу оговоримся, что покупка коммерческой и жилой недвижимости за рубежом — это в целом определенный риск, независимо от страны. Но Турция в последние годы демонстрирует устойчивый экономический рост, активно развивает инфраструктуру и привлекает миллионы туристов. А это, в свою очередь, стимулирует постоянное увеличение спроса на жилье. Поэтому риски хоть и есть, они все же довольно небольшие. По прогнозам, стоимость жилья в стране продолжит расти в дальнейшем.
Если говорить о рисках, связанных с экономической нестабильностью, колебанием валютных курсов и потенциальными изменениями в законодательстве, их можно минимизировать разными способами:
- тщательно исследовать рынок, его тенденции и перспективы развития;
- заручиться профессиональной юридической помощью специалистов (например, обратившись в нашу компанию WT Group);
- выбирать только надежных застройщиков, проверяя их репутацию и опыт работы.
Разумеется, полностью исключить все риски физически невозможно. Но снизить вероятность их возникновения и влияние на ваши инвестиции вполне реально.
Миф #3: оформление сделки покупки недвижимости в Турции сложное и затратное
На самом деле процесс оформления сделки относительно прост и включает всего несколько основных этапов:
- Подписание предварительного договора, в котором зафиксированы главные условия сделки.
- Проверка правоустанавливающих документов и юридической чистоты объекта.
- Перевод и нотариальное заверение документов.
- Регистрация сделки в кадастровом управлении и получение TAPU.
Что касается дополнительных расходов, они тоже сравнительно небольшие. Как правило, самая большая оплата — это налог на покупку, который составляет 4% от стоимости объекта. Но сумму обычно поровну разделяют покупатель и продавец. Также необходимо оплатить НДС (если этот пункт не исключается по описанному ранее принципу), нотариальные расходы и услуги агента по недвижимости. Но суммы тоже сравнительно небольшие.
Если хотите быть полностью уверенными в прозрачности сделки и избежать непредвиденных расходов, можете обращаться в WT Group. Мы занимаемся комплексным сопровождением сделок с недвижимостью в Турции. Изучите более подробную информацию о компании и наши гарантии.
Миф #4: иностранцам запрещено сдавать недвижимость в аренду в Турции
Иностранные владельцы недвижимости в Турции имеют полное право сдавать ее в аренду. Для этого необходимо:
- Заключить договор аренды — официальный документ, регулирующий ее условия.
- Зарегистрироваться в налоговой службе и платить налоги с доходов от аренды.
А вот в том случае, если вы будете сдавать жилье в аренду без правильно оформленного договора и станете уклоняться от уплаты налогов, можете получить серьезные штрафы. Поэтому не стоит рисковать — нужно работать строго в рамках действующего турецкого законодательства.
Заключение
Покупка недвижимого имущества в Стамбуле сопровождается множеством мифов, которые могут вызвать необоснованные опасения у потенциальных инвесторов. Однако реальность такова, что рынок недвижимости в Стамбуле является стабильным и привлекательным для инвестиций. Иностранные граждане могут свободно приобретать и сдавать в аренду жилье, а процесс оформления сделки является относительно простым и понятным.
Разумеется, риски есть всегда. Но они не больше и не меньше, чем во многих других странах и регионах. Главное — подходить к инвестициям серьезно и не принимать поспешных решений. И тогда с большинством из них вы попросту не столкнетесь.
