Индонезия привлекательна для инвесторов высоким потенциалом роста стоимости местной недвижимости. Большую роль в этом играют уникальное расположение страны и ее развивающаяся экономика. Количество сделок с недвижимостью, которые заключают иностранцы, с каждым годом становится все больше, а с учетом ландшафта страны количество пригодных для строительства участков сокращается, что стимулирует инвесторов не откладывать решение о покупке. Далее мы подробно остановимся на возможностях и преимуществах Индонезии для покупателей жилой и коммерческой недвижимости за рубежом.
Преимущества инвестирования в жилую недвижимость в Индонезии
Экономический рост и стабильность
Чтобы определить наиболее перспективное направление для инвестиций, стоит сравнить экономические показатели стран. В 2023 году в стране был зафиксирован уверенный экономический рост на уровне 5,05%. А туристический поток продолжает оставаться на высоком уровне. В 2023 году страну посетило около 11 млн туристов, а в планах на следующий год Министр туризма Индонезии обозначил цифру в 14 млн.
Совокупность этих факторов позволяет рассматривать индонезийский рынок как перспективный для инвестиций в недвижимость.
Привлекательные цены и высокий потенциал доходности
Рынок жилой недвижимости за рубежом в Индонезии в настоящее время находится в фазе роста. Интерес к местному рынку среди инвесторов во многом обусловлен демократичной стоимостью по сравнению с аналогичной недвижимостью в странах Азии, ОАЭ или Европы.
Цены на жилье в Индонезии различаются в зависимости от региона типа недвижимости и колеблются от 31,5 до 63 тыс. долл. США. В курортных зонах стоимость недвижимости выше из-за повышенного спроса среди отдыхающих. Цены на виллы начинаются от 250 тыс. долл. США. Доходность недвижимости в популярных курортных поселениях достигает 12–15% в год, а в среднем по стране – 7,55%.
Разнообразие объектов и форм собственности
Рынок Индонезии предлагает широкий выбор объектов недвижимости. Современные апартаменты и студии являются частью жилых комплексов, которые часто группируются в закрытые поселки.
Если вы инвестор, ищущий наиболее выгодные предложения, хорошим вариантом будет рассмотреть недвижимость, которая все еще находится в стадии строительства. Ее можно приобрести в рассрочку по привлекательной цене, а к моменту готовности здания к заселению стоимость квартир обычно увеличивается до 30% от первоначальной цены.
Покупка земли иностранцами в Индонезии запрещена. Вместо этого вы можете заключить договор о долгосрочной аренде с гражданином страны, который является ее владельцем. Хотя земля фактически находится в аренде, здания, стоящие на ней, могут в полной мере принадлежать хозяину-иностранцу. Их можно сдавать в аренду или перепродавать. Для получения права на строительство потребуется отдельный титул.
Льготы и преимущества для иностранных инвесторов
Программы виз и резидентства
Вид на жительство Индонезии не предоставляется только на основании инвестиций в недвижимость. А для вступления в гражданство за рубежом в Индонезии необходим определенный период непрерывного проживания, понимание местной культуры и общества, а также знание языка.
Иностранцы, купившие недвижимость могут получить временный вид на жительство Second Home KITAS, если сумма приобретения оценивается в 315 тыс. долл. США на Бали или 126 тыс. долл. США на остальной части территории страны. На момент покупки жилья наличие статуса ВНЖ или ПМЖ не требуется.
Налоговые льготы и льготные условия
При покупке недвижимости в Индонезии стоимостью менее 36 млн. долл. США до июня 2024 года иностранные инвесторы освобождаются от уплаты НДС. После этого периода придется заплатить только 50% величины налога. Такой стимул касается всех покупателей, независимо от того, покупаете вы жилье за наличные или в кредит.
Программы государственной поддержки и финансирования
Иностранцы могут получить кредит на финансирование покупки недвижимости в Индонезии в местных банках, если ее стоимость превышает определенную сумму, которая различается в зависимости от региона страны. Например, на популярном курорте Бали она составляет около 320 тыс. долл. США для домов и квартир. Максимальный срок кредитования 25-30 лет.
Практические советы для иностранных инвесторов
Исследование рынка и выбор объекта
Одним из основополагающих факторов успешного инвестирования в недвижимость Индонезии является анализ рыночной ситуации. На этом этапе ваша задача – выбрать наиболее перспективный район с современной инфраструктурой и потенциалом развития.
Правовые аспекты и процесс сделки
Процедура покупки недвижимости иностранцами была упрощена и теперь для заключения сделки потребуется только наличие действительного загранпаспорта. Однако если вы планируете покупку в кредит или делаете приобретение от имени компании потребуется подготовить документы согласно выбранной процедуре.
Важным шагом на этапе приобретения недвижимости является проверка прав ее продавца. Наличие нескольких различных титулов права собственности в Индонезии часто создает сложности в принятии решения. Крайне важно заручиться поддержкой квалифицированных юристов, чтобы избежать возможных финансовых потерь.
Управление и монетизация недвижимости
Получение пассивного дохода от аренды недвижимости в Индонезии – одна из проверенных стратегий. Большой поток туристов стимулирует постоянный высокий спрос, а интенсивно растущие города адаптируются под растущую численность населения, расширяя зоны застройки. Недвижимость регулярно растет в цене за счет роста спроса и уменьшения количества территорий, пригодных для строительства.
Заключение
Индонезийский рынок недвижимости представляет собой привлекательную возможность для иностранных инвесторов. Высокий спрос на аренду и покупку жилья стимулирует рост цен. Законодательство страны не позволяет владеть землей иностранцам и не дает автоматического права на вступление в гражданство. Экспаты могут пользоваться кредитными средствами и льготами при налогообложении, а также получать доход от аренды и продажи своей собственности в Индонезии.
Нужна квалифицированная помощь в подборе и покупке перспективной инвестиционной недвижимости в Индонезии? Эксперты WT Group готовы предоставить такие услуги. Наша команда состоит из лучших юристов и специалистов по инвестициям, что позволяет давать клиентам гарантии безопасного заключения успешных сделок. Воспользовавшись нашим сайтом, вы можете полную информацию о компании и ее услугах.
