Как правильно выбрать недвижимость для инвестиций в ОАЭ?

Выбор недвижимости для инвестиций в ОАЭ

Статьи
14
22.01.2024

Покупка недвижимости в ОАЭ – перспективное финансовое вложение, позволяющее получить привилегированный статус резидента. Если вы находитесь в поисках максимально выгодных и финансово привлекательных условий для инвестирования, стоит рассмотреть эту страну. Ведь ОАЭ предлагает:

  • нулевой доход на доходы физических лиц, объекты дарения и наследства;
  • развитый рынок с разнообразным предложением и высоким спросом;
  • уникальные условия для инвесторов. Например, ежегодную оплату в случае долгосрочной аренды, что позволяет получать доход наперед, а также возможность оформления «Золотой визы».

Учитывая привлекательные возможности, которые предоставляет страна, у многих иностранцев возникает вопрос: как выбрать недвижимость для инвестиций в ОАЭ? Наша команда отвечает на него в этой статье.

Определение целей и стратегии инвестирования

Эксперты WT GROUP рекомендуют инвесторам в первую очередь сформулировать цель покупки. Чаще всего это:

  • получение дохода. По данным Global Propperty Guide, средняя валовая доходность от аренды в ОАЭ составляет 5,16%, что соответствует показателям европейских столиц. Кроме того, стоимость жилой и коммерческой недвижимости за рубежом в этом регионе постоянно растет;
  • способ защиты капитала от инфляции или диверсификация портфеля инвестиций в ОАЭ через недвижимость. Страна отличается политической и экономической стабильностью, а ее население постоянно растет (в том числе за счет значительного притока иностранцев). Это гарантирует высокий спрос на жилье и сохранение его стоимости с течением времени;
  • использование для личного проживания. ОАЭ – отличная страна, готовая предложить иностранцам высокооплачиваемую работу, качественное образование и медицину. Многонациональное общество и использование английского языка в различных сферах делают проживание комфортным.

Цель покупки определяет стратегию выбора недвижимости. Для получения дохода следует рассматривать варианты с высокой доходностью от аренды, учитывая текущие и прогнозируемые тенденции. Вы можете сделать выбор между жилой и коммерческой недвижимостью в ОАЭ, рассматривать объекты, находящиеся на этапе строительства, оценивать проекты развития районов.

Для защиты капитала и диверсификации портфеля инвестиций следует обратить внимание на рыночную стоимость недвижимости и ее потенциал для роста. Анализ тенденций рынка и инфраструктурных проектов в регионе поможет выбрать объект, способный обеспечить приумножение средств.

В случае покупки жилья для личного проживания важным становится расположение, инфраструктура и сервисы вокруг недвижимости в ОАЭ. В зависимости от вашей ситуации может стать приоритетом рассмотрение вилл с видом на море или жилых комплексов, находящихся ближе к объектам инфраструктуры.

Изучение рынка недвижимости в ОАЭ

Расположение недвижимости для инвестиций в ОАЭ играет важную роль. Для начала нужно учитывать ограничения по владению собственностью в Эмиратах. Иностранцы могут свободно покупать жилые и коммерческие помещения в пределах свободных зон. Лучшими местами для покупки жилья считаются:

  • Пальма Джумейра;
  • Дубай Марина;
  • Тилал, Шарджа;
  • Аль-Риф, Абу-Даби;
  • остров Яс, Абу-Даби;
  • остров Саадият, Абу-Даби.

Сложно оценить рентабельность инвестиций в недвижимость в ОАЭ? Хотите получить профессиональную консультацию и актуальную оценку уровня спроса и предложения? Эксперты WT GROUP готовы предоставить индивидуальную консультацию и обсудить интересующую вас недвижимость в ОАЭ.

Оценка потенциала роста стоимости

Если для собственного проживания иностранцы покупают недвижимость в наиболее комфортном для проживания районе города, то для получения дохода важно оценивать факторы, которые могут повлиять на ее стоимость. К ним относят:

  • инфраструктуру. Близость к остановкам общественного транспорта, школам, магазинам, паркам, медицинским учреждениям положительно влияет на стоимость недвижимости;
  • туристическую привлекательность региона. Появление новых достопримечательностей поблизости повышает интерес среди туристов;
  • правительственные инициативы. Например, предоставление статуса ВНЖ удаленным работникам или пенсионерам привлекло в страну больше иностранцев, которые создают спрос на аренду.

Оценивая потенциальную доходность аренды недвижимости в ОАЭ, важно учитывать возможные сдвиги спроса. Например, в наши дни большинство людей предпочитает аренду вместо покупки, выбирая резиденции с дополнительными удобствами. Внедрение технологий умного дома и других инновационных функций обеспечит ей дополнительные конкурентные преимущества вашему предложению.

Рынок коммерческой недвижимости ОАЭ в настоящее время значительно расширяется, привлекая внимание инвесторов со всего мира. Страна является одной из горячих точек, предлагая выгодные условия для ведения бизнеса. На рынок коммерческой недвижимости ОАЭ влияет множество факторов. К ним относят рост ВВП, уровень занятости, процентные ставки, инфляцию, рост численности населения и показатели фондового рынка.

Выбор типа недвижимости

Рынок коммерческой недвижимости ОАЭ разнообразен и включает офисные здания, торговые помещения, склады и промышленные объекты. Их покупка обычно требует более крупных капитальных затрат, по сравнению с жильем. Пандемия показала, что бывают периоды, когда офисы остаются пустыми. Кроме того, на востребованность коммерческих объектов влияют экономические и геополитические условия. Тем не менее такая недвижимость со временем растет в стоимости и может приносить высокий уровень дохода.

Рынок жилья предлагает инвесторам выбор между апартаментами, виллами или таунхаусами в ОАЭ. Квартиры представляют наиболее доступный по стоимости вариант жилья. Они подходят для наемных работников и их семей, а также студентов и предпринимателей. Спрос на апартаменты зависит от локации. Если условия изменятся, цены могут упасть.

Виллы и таунхаусы предлагают высокий уровень комфорта и нравятся тем, кто предпочитает жизнь ближе к природе, что соответствует актуальным тенденциям. Их недостатком является высокая стоимость содержания.

Подготовка к покупке

Обязательным условием удачного заключения сделки является предварительная оценка состояния рынка. Вам необходимо узнать:

  • какая средняя цена конкретного интересующего вас типа объектов недвижимости в данном районе;
  • как меняется стоимость квадратного метра и доход от аренды с течением времени;
  • какие сроки окупаемости инвестиций;
  • кто ваши потенциальные арендаторы и что влияет на их решения.

Кроме того, важно учитывать наличие проектов развития района. Если планируются масштабные улучшения, со временем ваша покупка значительно вырастет в стоимости.

После оценки состояния рынка приступайте к выбору объектов недвижимости. Вам предстоит выполнить их осмотр и выбрать лучший вариант. Учитывайте возможности финансирования при покупке недвижимости в ОАЭ. Важным моментом перед покупкой является проверка юридической чистоты выбранного объекта.

Заключение

Компания WT GROUP может стать вашим надежным партнером в вопросе выбора недвижимости. Мы поможем подобрать наиболее перспективное направление для вложений с учетом ваших потребностей и приоритетов, займемся подготовкой документов для получения вида на жительство и проведем юридическую ревизию, чтобы вы могли безопасно инвестировать. WT GROUP – ваша гарантия комфортных и выгодных сделок.