Стамбул — крупнейший город Турции с многомиллионным населением, которое с каждым годом лишь увеличивается. Причина демографического роста кроется не только в повышении рождаемости, но и в том, что все больше иностранцев приезжают сюда для постоянного проживания. Кроме того, это привлекательное направление для инвесторов.
Все это привело к тому, что за последние годы недвижимость Турции, в частности Стамбула, заметно выросла в цене. И продолжает увеличиваться из года в год.
Анализ динамики цен на рынке недвижимости
Постепенный рост стоимости недвижимости в Стамбуле наблюдается уже не первое десятилетие. Однако наиболее сильный скачок цен за последнее время случился после 2020 года, когда стоимость на жилье выросла более чем на 193%.
Достаточно взглянуть на простое сравнение. В 2020 году средняя стоимость за квадратный метр жилья в Стамбуле составляла около $550, а уже в 2021 г. — более $1000 и продолжила расти. В 2024 году цена квадратного метра увеличилась до $1200. И это наверняка не предел.
Причины изменений цен
Одним из важных факторов роста цен на жилье в Стамбуле и в целом в Турции стала гиперинфляция. Однако есть и другие, не менее важные причины:
- Экономический рост и увеличение численности среднего класса в стране, что существенно повышает спрос на жилье.
- Стремительное развитие инфраструктуры и ее модернизация, что делает город еще более комфортным для постоянного проживания.
- Привлекательность Стамбула как крупного мегаполиса, бизнес-центра и перспективного города для инвестиций.
Но есть и другие причины. Например, довольно комфортные условия для инвесторов, которые хотят получить вид на жительство или гражданство за рубежом именно в Турции. Чтобы получить ВНЖ, необходимо приобрести недвижимость на сумму от $200 тыс., а для получения гражданства достаточно купить жилье стоимостью от $400 тыс. К слову, до 2022 года минимальная сумма инвестиций для получения гражданства была вдвое ниже. Но из-за большого потока желающих воспользоваться такой возможностью правительство приняло решение увеличить минимальную ставку.
Прогнозы на будущее
Большинство экспертов сходятся во мнении, что в ближайшие годы цены на жилую недвижимость в Стамбуле продолжат расти, хотя темпы этого роста могут быть более умеренными. Ожидается, что спрос на жилье в городе будет оставаться высоким, особенно со стороны внутренних покупателей и инвесторов.
По текущим прогнозам, в 2024 году стоимость недвижимости в Турции вырастет еще на 12,1%. А в Стамбуле — на 14,6%. В других регионах, однако, темпы роста ожидаются меньшие. Например, в Измире — 11,8%, а в Анкаре — всего 0,8%.
Отсюда несложно сделать вывод, что с точки зрения инвестиций и их перспектив сегодня Стамбул является крайне выгодным направлением вложений в недвижимость. Даже спустя год жилье можно перепродать по ощутимо более высокой стоимости либо же сдавать его в аренду и получать стабильный пассивный доход практически круглый год.
Особый интерес инвесторов в последнее время привлекает исторический центр Стамбула — районы Султанахмет и Фатих. Здесь огромное количество достопримечательностей и памятных мест, ежегодно привлекающих сотни тысяч туристов. В некоторых аспектах эти районы могут быть не такими комфортными, как более новые. Но для инвестора активный туристический поток — это определенно большой плюс.
Многих потенциальных инвесторов интересует, есть ли шанс, что недвижимость Стамбула начнет дешеветь. Большинство экспертов сходятся во мнении, но на данном этапе развития страны это выглядит маловероятным. Тем не менее есть несколько факторов, которые действительно способны снизить стоимость жилья в городе:
- Активное строительство новых домов и жилых комплексов, из-за чего количество предложений увеличивается. В какой-то момент спрос из-за этого может частично снизиться, что повлияет на цены.
- Снижение темпов роста турецкой экономики. Если это произойдет, спрос на недвижимость тоже просядет. А с ним и цены.
- Повышение процентных ставок Центральным банком Турции с целью сдерживания инфляции, что приведет к формированию менее выгодных условий покупки недвижимости в ипотеку.
Кроме того, негативным фактором может стать геополитическая нестабильность в регионе. На данный момент явных предпосылок к этому нет, однако ситуация в мире в целом остается довольно нестабильной, поэтому строить объективные прогнозы сегодня сложно.
Выводы
За последние десять лет рынок недвижимости в Стамбуле продемонстрировал значительный рост цен, хотя темпы варьировались в зависимости от района и типа недвижимого имущества. Среди ключевых факторов, влияющих на цены, можно выделить экономический рост, развитие инфраструктуры, спрос со стороны инвесторов, изменения в валютных курсах и процентных ставках.
Вероятно, в дальнейшем мы будем наблюдать планомерный рост стоимости жилья в Стамбуле, хотя его темпы вряд ли достигнут показателей 2020–2021 годов. Тем не менее, если вы планируете инвестировать в жилую или коммерческую недвижимость за рубежом, в частности в Стамбуле, рекомендуем делать это сейчас до очередного скачка цен. А наша команда WT Group готова помочь вам в этом. Мы предоставляем полный комплекс услуг по сопровождению сделок с недвижимостью в Турции и даем гарантии каждому клиенту. Изучите информацию о компании или получите консультацию менеджера, чтобы узнать подробнее.
