Покупка коммерческой недвижимости в Турции может стать отличным дополнением к вашему инвестиционному портфелю. Страна занимает лидирующие позиции по темпам роста экономики, а средний рост ВВП в период с 2002 по 2022г. составил 5,4% в год. Продолжающийся приток иностранных инвестиций, рост туристической привлекательности страны и ее уверенные позиции на международной арене позволяют давать положительные прогнозы будущего развития.
Наша команда подготовила обзор преимуществ и возможностей покупки коммерческой недвижимости за рубежом в Турции. С WT Group вы сможете уверенно инвестировать в 17-ю по величине экономикой в мире, выбирая наиболее перспективные проекты.
Типы коммерческой недвижимости в Турции
Турция – страна, где процветает не только туристическая сфера. Ее удобное географическое положение веками способствовало развитию торговли со странами Европы, Азии и Африки. 77% населения страны проживают в городах, а высокий уровень образования создает благоприятную среду для бизнеса и предпринимательства. По этой причине высоким спросом в Турции пользуются следующие виды коммерческой недвижимости:
- магазины;
- офисы;
- рестораны и кафе;
- складские и производственные помещения;
- гостиничный бизнес;
- развлекательные центры.
Широкий выбор коммерческой недвижимости удовлетворит запросам инвесторов с разным объемом капитала. Ее приобретают для ведения бизнеса через открытие компании или сдачи в аренду. По сравнению с жилой недвижимостью за рубежом этот вариант может быть более привлекательным – как правило, арендатор не занимается отделкой и меблировкой помещений.
Преимущества инвестирования в коммерческую недвижимость
Коммерческая недвижимость – материальный актив. В отличие от ценных бумаг, которые могут резко обесцениваться, здания и земля всегда имеют внутреннюю стоимость. Такие инвестиции приносят доход на протяжении длительного времени и остаются устойчивыми несмотря на рыночные циклы. Помимо стабильности преимуществами покупки коммерческих объектов в Турции являются:
- благоприятная для развития бизнеса нормативно-правовая база;
- членство страны в ВТО, таможенном союзе с ЕС, уверенное положение на международной арене;
- отсутствие ограничений на иностранное владение и контроль;
- содействие развитию бизнеса со стороны государства;
- наличие соглашений об избегании двойного налогообложения с 88 странами, включая Казахстан, Беларусь, Грузию, Россию, ОАЭ, Великобританию, США и другие;
- возможность получить вид на жительство или вступить в гражданство за рубежом в Турции при покупке жилья, коммерческих объектов или земельного участка.
Согласно данным платежного баланса Центрального банка, в 2022 году страна привлекла 6,48 млрд. долл. США прямых иностранных инвестиций. Вложения в недвижимость составили 6,3 млрд. долл. США. Это говорит о доверии инвесторов к экономике и перспективах роста сектора.
Особенности турецкого рынка коммерческой недвижимости
Рынок коммерческой недвижимости в Турции имеет значительный потенциал. По состоянию на 2023 год ее рыночная стоимость составила 0,96 млрд. долл. США. По прогнозам экспертов в ближайшие годы ожидается ежегодный рост в среднем на 4,22%. В 2028 году общий объем рынка будет составлять 1,18 трлн. долл. США.
Рынок коммерческой недвижимости в Турции переживает период роста. Клиенты предпочитают современные и хорошо оборудованные офисные помещения. Также существует высокий интерес к многофункциональной застройке – комплексам, которые объединяют жилые, коммерческие и торговые площади в одном проекте. Среди арендаторов и покупателей растет спрос на здания, построенные с учетом современных экологических стандартов.
Формы инвестирования в коммерческую недвижимость
Инвестировать в коммерческую недвижимость Турции можно несколькими способами:
- прямые инвестиции предполагают покупку объекта (магазина, офиса, склада, ресторана) с целью получения дохода от аренды или продажи в будущем;
- покупка акций компаний, владеющих коммерческой недвижимостью, позволяет получать прибыль от роста стоимости акций и дивидендов;
- вложение в инвестиционные фонды позволяет воспользоваться преимуществом диверсификации рисков и профессионального управления. Они приносят доход от роста стоимости активов и получения дивидендов.
Выбор варианта для инвестирования зависит от индивидуальных предпочтений, склонности к риску, объема капитала и других факторов.
Практические советы и рекомендации
Для покупки коммерческой недвижимости требуются значительные инвестиции, что влечет за собой высокие риски. Перед заключением сделки эксперты WT Group рекомендуют:
- внимательно изучить рынок. На величину будущего дохода могут повлиять такие факторы, как развитие инфраструктуры района, наличие квалифицированной рабочей силы, анализ тенденций спроса и предложения, конкуренция и другие аспекты;
- правильно оценить текущие затраты и будущую рентабельность. Налоги, затраты на обслуживание объекта, коммунальные платежи, страхование – важная часть операционных расходов. Также важно оценить потенциальный доход от аренды или продажи объекта в будущем;
- сотрудничать с экспертами. Процедура оформления недвижимости требует соблюдения юридических процедур и выполнения налоговых обязательств, а иногда и получения займов. Гарантии, которые предоставляет компания WT Group, позволяют инвесторам чувствовать себя в безопасности.
Низкая цена недвижимости еще не означает заключение выгодной сделки, также как и покупка дорогостоящего объекта не всегда связана с его более высокой доходностью.
Заключение и выводы
Рынок коммерческой недвижимости Турции находится в фазе активного развития и имеет отличные перспективы. Он открыт для иностранцев: позволяет становиться полноправными собственниками, получать доходы от ведения бизнеса и воспользоваться правом на вступление в ВНЖ или гражданство.
Принимая решение об инвестировании в коммерческую недвижимость Турции, важно правильно оценить риски, изучить рыночные тенденции, обезопасить свои вложения с финансовой и юридической стороны. Воспользуйтесь услугами компании WT Group, чтобы получить компетентное сопровождение на всех этапах инвестирования. Наши эксперты окажут поддержку в анализе рынка, оценке потенциала объектов недвижимости, и помогут с выбором оптимальных стратегий инвестирования. Узнайте больше о компании и наших предложениях.
